【正文】 54 / 54?！　∷痉C(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的?！　∫韵碛袊覂?yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額專比例為限?！　×腥胛奈锉Ｗo(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物?！　「鶕?jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的?！　〗杩钊?簽章)：__________________貸款人(簽章)：__________________　　________年______月______日________年______月______日　　簽訂房屋抵押合同的注意事項(xiàng)：　　需要注意的是，不是所有房產(chǎn)都可以抵押的?！　〉谑臈l抵押人已通讀上述條款，抵押權(quán)人已應(yīng)抵押人的要求作了相應(yīng)的說明，抵押人對所有內(nèi)容無異議。　　第十三條　　本協(xié)議正本一式________份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)________份，抵押物公證、登記部門各________份?！　?2)由________仲裁委員會依申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力?！　〉谑粭l爭議協(xié)議　　本協(xié)議項(xiàng)下依下列第________種方式解決，爭議期間，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭議的條款。另甲方有權(quán)以每逾期一日按當(dāng)日銀行貸款利率的________計(jì)算利息。價(jià)款償還債務(wù)還有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方?！　鶆?wù)人被宣告解散、破產(chǎn)的?！　〉诰艞l出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權(quán)依法定方式處分抵押財(cái)產(chǎn)　　主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務(wù)?！　〉盅何镌诘盅浩陂g被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施。　　第八條有下列情形時，抵押人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人　　抵押物的安全、完好狀況受到可能受到不利影響。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)如發(fā)生意外損失，所得賠償金應(yīng)由甲方到________銀行辦理專項(xiàng)存款，并將存款單交由乙方保管。投保期限應(yīng)長于主合同約定期限?！　〉盅喝藨?yīng)配合抵押權(quán)人對抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢查。　　未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不應(yīng)有任何抵押物價(jià)值減損或可能減損的行為?！　〉盅喝藨?yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)抵押物的評估，登記、公證、鑒定、保險(xiǎn)、保管、維修及保養(yǎng)費(fèi)用?！　〉盅何锎嬖谌魏舞Υ?，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議，訴訟(仲裁)等情況?！　〉盅喝嗽诤炇鸷吐男斜緟f(xié)議過程中向債權(quán)人提供的全部文件，資料及信息是真實(shí)，準(zhǔn)確，完整和有效的?！　〉诹鶙l抵押人的陳述與保證　　抵押人具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本協(xié)議的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任?！　〉谖鍡l乙方的權(quán)利和義務(wù)　　乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定發(fā)放借款。　　在本合同有效期內(nèi)，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)?！　〉谒臈l甲方的權(quán)利和義務(wù)　　甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定足額借款給乙方，但因乙方原因造成遲延的除外?！　〉谌龡l還款方式　　乙方于________年______月______日一次性全部歸還甲方借款________元整。為此，特訂立本合同：　　第一條借款金額、利率、利息　　乙方向甲方借款人民幣________元整，(大寫)________。不動產(chǎn)：在借款期限內(nèi)，乙方擁有抵押物的使用權(quán)，在乙方還清貸款本息前，甲方擁有抵押物的所有權(quán)?！　∫曳揭蛲顿Y需要，向甲方借款作為周轉(zhuǎn)資金。外商投資企業(yè)、個人合伙成立的私營企業(yè)等設(shè)有董事會的企業(yè)，按公司章程規(guī)定，擔(dān)保須有董事會決議的，應(yīng)提交董事會決議?！　〉盅喝?蓋章)：_________　　代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日　　抵押權(quán)人(蓋章)：_________　　代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日　　擔(dān)保人(蓋章)：_________　　代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日商品房借款合同13　　借款人：___________________________(以下簡稱甲方)　　身份證號：_________________________　　通訊地址：_________________________　　聯(lián)系方式：_________________________　　貸款人：___________________________(以下簡稱乙方)　　身份證號：_________________________　　風(fēng)險(xiǎn)告知：申辦抵押合同時，公證處對審查抵押人主體資格和抵押物方面的要求比較嚴(yán)格?！　∪?、本合同內(nèi)所述立附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。　　第十二條 附則　　一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_________市公證處公證?！　∥?、未盡事宜，按照《_________省抵押貸款管理規(guī)定》、《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)?！　《?、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力， 均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力?！　〉诰艞l　　抵押權(quán)人在核實(shí)已收開全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。　?。阂员竞贤掌鹬翐?dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止?！　?，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。　　，且租約內(nèi)必須計(jì)明：抵押人背約時，由抵押權(quán)入發(fā)函日起計(jì)_________個月內(nèi)，租客即須遷出?！　〉谄邨l 抵押人聲明及保證　　抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：　　。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/擔(dān)保人?！　∥?、抵押物之處分　　，抵押人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權(quán)力?！　∷摹⒌盅褐獬　≡摰盅喝艘罆r清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益。　　，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失概由抵押人承擔(dān)。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)?！　?，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管?！　《?、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記　　?！　〉诹鶙l 房產(chǎn)抵押　　一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括　　(售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押?！　∪⒐C費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)?！　??！　　！　《?、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貨款額，及/或立即追討擔(dān)保人。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收?！　∪?、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即期款及逾期利息。　　第三條 還本付息　　一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù)_________，每期應(yīng)繳付本_________、息_________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)級金額變動)，首期還款_________?！　《①J款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個月。　　第二條 貸款內(nèi)容　　一、貸款金額：人民幣_________元整。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________　　負(fù)責(zé)人(簽字)：_________ 負(fù)責(zé)人(簽字)：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日　　簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________　　擔(dān)保單位(蓋章)：_________　　負(fù)責(zé)人(簽字)：_________　　_________年____月____日　　簽訂地點(diǎn)：_________　　合同范本2　　抵押權(quán)人：_________(貸款人)　　抵押人：_________(借款人)　　擔(dān)保人：_________(擔(dān)保人)　　第一條 總則　　抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報(bào)各自主管上級一份。　　十、其他事項(xiàng)，按照《貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理?！　“恕⒓追匠霈F(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收部分或全部貸款?！　∑摺⒓追綉?yīng)用自有財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。　　六、甲方用_________人為借款的保證?！　∷?、逾期貸款，加計(jì)利息_________%，挪用貸款加罰利息_________%?！　∪?、借款利率定為月息_________‰，每季結(jié)算一次。附用款計(jì)劃?，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守?！　?甲方持兩份、乙方執(zhí)兩份?！　?)甲方如未按合同規(guī)定歸還借款,乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,乙方仍有權(quán)向甲方追償。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響,如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié),將處置抵押物。　　抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。　　甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。　　借款期限：_________________自_____________年_______________月_______________日起至_____________年_______________月_______________日止。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,甲方以其所有的財(cái)產(chǎn)(以下簡稱甲方抵押物),作為借款抵押物抵押給乙方,由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。　　十二、如遇國家調(diào)整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行?！　∈弧⒈竞贤?jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效?！　【?、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。借款企業(yè)無力償還本息時，乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收?！　∥?、甲方以_________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息（附還款計(jì)劃）。貸款利息按實(shí)際支用數(shù)計(jì)息，甲方不能按期支付利息時，計(jì)算復(fù)利?！　《?、借款期限為_________，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止?！　∫?、甲方向乙方借款（大寫）_________元，用作開發(fā)_________的周轉(zhuǎn)金。　　借款人：貸款人：　　________年_________月_________日________年_________月_________日商品房借款合同1