【正文】 公章）　　地址：________________________________　　法人代表：（簽章）____________________　　擔(dān)保單位：（公章）____________________　　地址：________________________________　　法人代表：____________________________　　開戶銀行及帳號(hào)：______________________　　簽約日期：__________年______月______日　　簽約地點(diǎn)：____________________________商品房借款合同4　　,在尚未辦妥抵押登記前,由售房者(開發(fā)商或售房單位)提供連帶責(zé)任保證的貸款形式。　　甲方(借款人、抵押人):　　身份證件名稱及號(hào)碼:　　住所:　　聯(lián)系電話:　　郵政編碼:　　開戶金融機(jī)構(gòu):　　賬 號(hào):　　乙方(貸款人、抵押權(quán)人):　　住 所:　　聯(lián)系電話:　　郵政編碼:　　丙方(保證人,即開發(fā)商或售房單位):　　住 所:　　聯(lián)系電話:　　郵政編碼:　　開戶金融機(jī)構(gòu):　　賬 號(hào):　　第一章 總 則　　第一條 簽訂合同依據(jù)　　《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《貸款通則》、《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,執(zhí)行本合同利率,遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率?！　〉谑畻l 還款總期數(shù)　　甲、乙雙方約定甲方按月還款,確定還款總期數(shù),具體約定見本合同第五十一條。采取委托扣款方式的,須簽訂《代扣還款委托書》,并在乙方指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的活期存款賬戶。　　甲方申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍斎抠J款,經(jīng)乙方同意,應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息,再還清全部剩余貸款?！　〉盅杭与A段性保證指本合同項(xiàng)下貸款以本合同項(xiàng)下貸款資金所購房屋作抵押,在甲方取得該房屋《房屋所有權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前,由丙方提供連帶責(zé)任保證?！　〉诙l 抵押期間,甲方應(yīng)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方,由乙方代為保管?！　〉诙臈l 抵押關(guān)系終止　　甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后,則抵押關(guān)系終止?！　〉谖逭?保 險(xiǎn)　　第三十條 保險(xiǎn)　　二、甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管?！　《?、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真實(shí)性。　　十、抵押期間,甲方應(yīng)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時(shí)接受乙方的檢查。　　七、乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間及時(shí)發(fā)放貸款?！　∷摹⒈ＷC期間,丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保。　　二、甲方未按本合同約定清償貸款本息,乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對(duì)逾期本息計(jì)收利息?！　?甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的?！　∷?、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等情況,而給乙方造成損失的,應(yīng)向乙方予以足額賠償。　　四、所得價(jià)款在支付上述款項(xiàng)后的剩余部分,乙方應(yīng)返還甲方。　　第四十七條 對(duì)第五條的約定　　乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫) (小寫: 元)。若采用第二種還款方法,則每月歸還本金金額為人民幣 元,利息逐月結(jié)算還清。　　第六十條 對(duì)第三十九條的約定　　由于乙方未按借款合同約定及時(shí)、足額向借款人提供貸款,乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按每日萬分之 的違約金率支付違約金。貸款利息按實(shí)際支用數(shù)計(jì)息，甲方不能按期支付利息時(shí)，計(jì)算復(fù)利?！　“?、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收部分或全部貸款?！　∫弧⒓追较蛞曳浇杩頮_________萬元，用作開發(fā)__________的周轉(zhuǎn)資金?！　×⒁曳接捎谧陨淼脑蛴绊懠追接每顣r(shí)，按照《貸款辦法》第11條的規(guī)定，付給甲方違約金?！　《?、借款期限為____年，即自____年__月__日起，至____年__月__日止?！　”竞贤竞炚赂鞣礁鲌?zhí) 份，副本報(bào)各自主管上級(jí) 份?！　∥?、______為甲方的擔(dān)保單位。　?。篲________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。　　，今后有關(guān)購房費(fèi)用，均通過該帳戶結(jié)算?！　?，％至1％補(bǔ)償金?！　∫?、甲方向乙方借款（大寫）_________元，用作開發(fā)_________的周轉(zhuǎn)金。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個(gè)月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收。　　十二、如遇國(guó)家調(diào)整利率，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！　〉盅浩谙拮员竞贤е掌鹬良追铰男型戤叡竞贤埂，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》(以下簡(jiǎn)稱《貸款辦法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守?！　×?、甲方用_________人為借款的保證。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報(bào)各自主管上級(jí)一份。　　二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個(gè)月。　　二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貨款額，及/或立即追討擔(dān)保人?！　∪⒐C費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)?！　∥?、抵押物之處分　　，抵押人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權(quán)力。　　，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)?！　〉盅喝?蓋章)：_________　　代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日　　抵押權(quán)人(蓋章)：_________　　代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日　　擔(dān)保人(蓋章)：_________　　代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日商品房借款合同13　　借款人：___________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)　　身份證號(hào)：_________________________　　通訊地址：_________________________　　聯(lián)系方式：_________________________　　貸款人：___________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)　　身份證號(hào)：_________________________　　風(fēng)險(xiǎn)告知：申辦抵押合同時(shí)，公證處對(duì)審查抵押人主體資格和抵押物方面的要求比較嚴(yán)格。為此，特訂立本合同：　　第一條借款金額、利率、利息　　乙方向甲方借款人民幣_(tái)_______元整，(大寫)________?！　〉谖鍡l乙方的權(quán)利和義務(wù)　　乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定發(fā)放借款?！　〉盅喝藨?yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)抵押物的評(píng)估，登記、公證、鑒定、保險(xiǎn)、保管、維修及保養(yǎng)費(fèi)用。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)如發(fā)生意外損失，所得賠償金應(yīng)由甲方到________銀行辦理專項(xiàng)存款，并將存款單交由乙方保管。　　債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)的?！　?2)由________仲裁委員會(huì)依申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力?！　「鶕?jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的。 54 / 54?！　×腥胛奈锉Ｗo(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物。　　第十三條　　本協(xié)議正本一式________份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)________份，抵押物公證、登記部門各________份。價(jià)款償還債務(wù)還有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方。　　第八條有下列情形時(shí)，抵押人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人　　抵押物的安全、完好狀況受到可能受到不利影響。　　未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不應(yīng)有任何抵押物價(jià)值減損或可能減損的行為。　　第六條抵押人的陳述與保證　　抵押人具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本協(xié)議的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任?！　〉谌龡l還款方式　　乙方于________年______月______日一次性全部歸還甲方借款________元整。外商投資企業(yè)、個(gè)人合伙成立的私營(yíng)企業(yè)等設(shè)有董事會(huì)的企業(yè)，按公司章程規(guī)定，擔(dān)保須有董事會(huì)決議的，應(yīng)提交董事會(huì)決議?！　∥?、未盡事宜，按照《_________省抵押貸款管理規(guī)定》、《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。　?。阂员竞贤掌鹬翐?dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/擔(dān)保人。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失概由抵押人承擔(dān)?！　〉诹鶙l 房產(chǎn)抵押　　一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括　　(售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押?！　?。　　第三條 還本付息　　一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù)_________，每期應(yīng)繳付本_________、息_________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)級(jí)金額變動(dòng))，首期還款_________?！　〖追?蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________　　負(fù)責(zé)人(簽字)：_________ 負(fù)責(zé)人(簽字)：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日　　簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________　　擔(dān)保單位(蓋章)：_________　　負(fù)責(zé)人(簽字)：_________　　_________年____月____日　　簽訂地點(diǎn)：_________　　合同范本2　　抵押權(quán)人：_________(貸款人)　　抵押人：_________(借款人)　　擔(dān)保人：_________(擔(dān)保人)　　第一條 總則　　抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款。　　七、甲方應(yīng)用自有財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。附用款計(jì)劃。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響,如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié),將處置抵押物。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,甲方以其所有的財(cái)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱甲方抵押物),作為借款抵押物抵押給乙方,由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。借款企業(yè)無力償還本息時(shí)，乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品?！　《⒔杩钇谙逓開________，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止?！　〉谄邨l手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用　?。嘿J款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后_________日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的_________％手續(xù)費(fèi)。向借款人發(fā)出付款通知書?！　〉诙l利率和利息的計(jì)算　　“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加_________個(gè)百分點(diǎn)（libor＋_________％）。　　六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時(shí)，按照《貸款辦法》第11條的規(guī)定，　　付給甲方違約金?，F(xiàn)經(jīng)雙方　　商定，根據(jù)《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦