【正文】 附件九 關(guān)于。 8. 。 6. 。 5. 裝修工程： 保修期限為： 。 4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝： 45保修期限為： 。 3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備： 保修期限為： 。 2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修期限為： 。 保修項目、期限及責(zé)任的約定 1. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)： 保修期限為： 。該商品房為非住宅的， 雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進行約 定。 10. 。 8. 窗戶： 。 型號： 。 。 衛(wèi)生器具 。 44頂棚：。 墻面：。 4. 衛(wèi)生間： 地面：。 。 。 。 。 。 。 。 出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。 合同附件與本合同具有同等法律效 力。 本合同的解除應(yīng)當采用書面形式。 補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或 不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。 2. 提交 仲裁委員會仲裁。 第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會 等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解。 第二十三條 買受人信息保護 出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。 任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日 內(nèi)書面通知對方。 第二十二條 送達 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。 6. 。 具體內(nèi)容見附件 十一。 3. 出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部 41位和設(shè)施的處分。 2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并 按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。 第二十條 稅費 雙方應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。 2. 會所： 。 3. 。 以下部位歸業(yè)主共有： 1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié) 構(gòu)部分。 該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十。 業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。 買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部 40位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況 書面告知買受人。 物業(yè) 服務(wù)費為 __________元/月 物業(yè)服務(wù)時間從 年 月 日到 年 月 日。 因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿 之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價 款萬分之_____的違約金。 買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。 第六章 房屋登記 第十七條 房屋登記 雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 第十六條 質(zhì)量擔(dān)保 出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由__________承擔(dān)連帶 責(zé)任。 393. 。 下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任： 1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害。 該商品房為非住宅的，雙 方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 第十五條 保修責(zé)任 商品房實行保修制度。 給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 2. 該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。 經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由 出賣人承擔(dān)。 出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照 %計算給付利息。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責(zé)整改， 整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合標準，標準名稱： ，標準文號：__________________。 。 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 裝飾裝修及設(shè)備標準 38該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料 的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。 因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退 還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照 % 計算給付利息。 經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。如給買受人造成損失的，還應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。 因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照 %計算給付利息。 經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。 2. 。同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。 買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。 逾期在_____日之內(nèi)項中的期限)，自第 十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支 付全部房價款萬分之_____的違約金項中的 37比率)。 。 3. 查驗該商品房后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。 。 門窗翹裂、五金件損壞。 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等。 查驗房屋 1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅 費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。 交付該商品房時，出賣人應(yīng)當出示滿足第十條約定的證明文件。 買受人未收到交付通知書的，以本合同約定 的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地 點。 第十二條 交付時間和手續(xù) 36出賣人應(yīng)當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。 5. 其他設(shè)施未達到上述約定條件的， 。 3. 規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 。 以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的， 。 8. 。 6. 幼兒園：_____年____月____日達到 。 4. 物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達到 。 2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達到 。 。第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約 金。 第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約 金。第7項 需要買受人自行辦理開通手續(xù)。 7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。 5. 電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶。 3. 供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集 中供熱管網(wǎng)， 。 使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準， 。 該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。 3. 。 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第十條 商品房交付條件 該商品房交付時應(yīng)當符合下列第 、 項所列條件： 1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____項中的比率)的違約金。 出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。 34逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。 4. 其他方式： 。 買受人應(yīng)當于 年 月 日前支付首期房價款 元，占全部房價款 的 %。 。 2. 分期付款。 買受人采取下列第______種方式付款： 1. 一次性付款。 4. 按照 計算，該商品房總價款為 元 。 2. 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元， 總價款為 元。 給買受人造成損失的，由出賣人支付的 賠償金。 買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。 5. 。 3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。 第六條 房屋權(quán)利狀況承諾 1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利。 。 租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。 第五條 租賃情況 該商品房的租賃情況為。 抵押人： ，抵押權(quán)人： ， 抵押登記機構(gòu)： ，抵押登記日期： ， 債務(wù)履行期限： 。 陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。 該商品房共用部位見附件二。 該商品房的平面圖見附件一。 2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層 數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。 第二條 銷售依據(jù) 該商品房已取得，為 ，為 。 買受人購買的商品房所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。 第一章 合同當事人 出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人： ： ： 證件類型：，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 31郵政編碼： 聯(lián)系電話： ： ： 證件類型：，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 第二章 商品房基本狀況 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 1. 出賣人以方式取得坐落于 地塊 的建設(shè)用地使用權(quán)。 11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。 9. 房屋登記機構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門或者其 設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。 7. 房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為。 6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過程中能源消耗的活動。 4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固。 2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。在任何情況下，出賣人和買受 人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。 5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定， 也可以另行簽訂補充協(xié)議。 中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方 式選定。 買受人應(yīng)當審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng) 險。 2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文 件。 附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明 附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定 1. 前期物業(yè)服務(wù)合同 2. 臨時管理規(guī)約 附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明 附件十一 補充協(xié)議 24GF20XX0XX2 合同編號： 商品房買賣合同 示 范 文 本 出賣人： 買受人： 中華人民共和國住房和