【正文】 　　委托人簽章：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX　　聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX　　委托代理人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX　　租賃代理機構簽章：XXXXXXXXXXXXX　　聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX　　備案證明編號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX　　經(jīng)紀人簽字：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX　　資格注冊證書編號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX　　XXXXXXXXXXX年XXXXXXXXXXX月XXXXXXXXXXX日　　簡單的房屋租賃代理合同樣本— 49 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用。本合同生效后，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。　　第十三條其他約定事項XXXXXXXX.　　第十四條合同生效　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效?！　XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.　　第十二條合同爭議的解決辦法　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決?！　∫曳接械谑畻l第四款情形之一的，應按月租金的XXXXXXXX%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。　　.　　其他法定的合同解除情形XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.　　第十一條違約責任　　出租代理期內甲方或乙方需提前終止合同的，應提前XXXXXXXX日通知對方，并按月租金的XXXXXXXX%支付違約金。　　、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的?！　　！　?　　乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：　　?！　　⒔】档??！　〕霈F(xiàn)任何不可抗力的情形導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除?！　〉诰艞l轉委托　　出租代理期限內，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉委托給他人。乙方負責XXXXXXXXXXXXXXXXX.　　甲方允許乙方或承租方對房屋進行裝修、裝飾或添置新物。如乙方或承租人墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)相關繳費憑據(jù)返還相應費用。　　第六條押金　　甲方交付房屋時，乙方向甲方墊付押金，金額為人民幣XXXXXXXXXXXXXXX元整出租委托代理期限屆滿或合同解除后，押金除抵扣應由乙方或承租方承擔的費用、租金及違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。乙方在XXXXXXXXXXXX銀行開設房屋租賃代理租金專用賬戶，賬號為：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，乙方通過該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶?！　〕鲎馕写砥谙迣脻M或本合同終止后，乙方應將房屋交回。　　出租代理期自XXXXX年XXXXX月XXXXX日至XXXXX年XXXXX月XXXXX日，共計XXXXX年XXXXX個月。□代甲方向稅務部門繳納稅費?！醮追睫k理與房屋租賃有關的備案、登記手續(xù)。如租賃用途為居住的，居住人數(shù)不得多于XXXXXXXXXXX人?！　〕鲎夥剑? 承租方：　　法定代表人： 法定代表人：　　委托代理人： 委托代理人：　　合同有效期限：至年月日房屋代理租賃合同10　　委托人XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX證件類型及編號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX　　租賃代理機構XXXXXXXXXXXXXXXX備案證明編號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋出租委托代理的有關事宜達成協(xié)議如下：　　第一條房屋基本情況　　房屋坐落于北京市XXXXXXXX區(qū)XXXXXXXX街道辦事處XXXXXXXXXXXXX，建筑面積XXXXXXXXXXX平方米?！　”竞贤皇?份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份。　　第九條其他約定事宜　　1.……　　第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議?！　〉诎藯l爭議解決的方式　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。　　，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。　　上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監(jiān)督下進行。同時按約定租金的XXXXXX%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金?！　?，乙方有權拒付?！　?，違約方負責賠償對方XXXXXX元?！　?，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求?！　〉谖鍡l租賃雙方的變更　　，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：　　工料費由XXXXXX方承擔?！　??！　?，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分XXXXXX次扣除?！　〖追叫蘅樂课輹r，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通和門窗好，以保障乙方安全正常使用。　　、乙雙方議定。無合法收租憑證的乙方可以拒付。先付后用?！　∽赓U合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限?！　?。　　乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：　　、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調劑交換的?！　〉谝粭l甲方將自有的坐落在XXXXXX市XXXXXX街XXXXXX巷XXXXXX號的房屋XXXXXX棟XXXXXX間，建筑面積XXXXXX平方米、使用面積XXXXXX平方米，類型XXXXXX，結構等級XXXXXX，完損等級XXXXXX，主要裝修設備XXXXXX，出租給乙方作XXXXXX使用。以上代理意見，請法庭予以充分考慮并采納。　　退一步說，即使原告在合同履行中有小過錯，因被告毀約另租房給他人是導致合同不能繼續(xù)履行的根本原因， 據(jù)上述第款“因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘　　值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任”的規(guī)定，被告也要承擔退還保證金和賠償裝修損失的責任。如有，甲方賠償乙方所有的損失”的約定，被告應承擔返還及賠償責任。按雙方《門面租賃合同書》第六條、第九條“乙方租賃期間，甲方保證乙方門面的正常經(jīng)營活動的使用?！　∫虮桓孢`約把房另租他人，致使原告與被告的租賃合同實際不能履行。本案原告多次主動向被告履行交付租金的義務而原告對此不聞不問，一味回避不理，其行為與合同法規(guī)定的“誠信原則”背道而馳。該原則嚴格限制了解除合同的條件，根據(jù)該原則，并不意味著一旦違約都可導致合同解除，解除從實質上來說是消滅一項交易，一旦宣告合同解除，既不利于保護非違約方的利益，也不能體現(xiàn)合同的鼓勵交易的目的。事實上，被告是因門面租金上漲的直接原因，又有隔壁租其門面的賣服裝老板愿意出遠遠高于原租金價承租房屋，才找借口違約，有意損害原告的權益的?！北桓嬉韵氘斎坏牟话部罐q且沒有通知原告就毀約，不符合適用不安抗辯權的情形。　　被告稱擔心原告交不起房租或猜測原告不租房，均不能成為其違約把房屋另租他人的理由。且本案中原告未交納租金是因被告不收，顯然不屬“無正當理由”。 也就是說，做為出租方即使在承租方無正當理由未支付租金的情況下，也必須給承租方留有合理的支付期限。原告未能向被告支付租金完全系被告違約所致，不能成為被告解除合同的理由。在4月1日至6日，原告仍然與被告協(xié)商承租事宜，被告稱房子已經(jīng)另租給隔壁賣服裝的老板，不可能租給原告?！　≡?0xx年3月，原告與被告商談20xx年4月1日至20xx年3月31日房租支付一事，被告明確告知不再把房屋租給原告，并要求原告及時搬走。　　二、被告確認，其已經(jīng)于20xx年4月把原告向其承租的門面房另租給他人，以實際行為違約，應承擔按合同約定的違約責任?，F(xiàn)根據(jù)本案事實、法律及庭審情況發(fā)表如下代理意見：　　一、原被告雙方對其于20xx年XX月所簽訂的門面租賃合同書之真實性、合法性均不持異議，故該門面租賃合同書合法有效，應對原被告產生約束力。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_________份，由乙方送達銀行_________份?！　。ǘ____________?！　〉谑臈l合同爭議的解決辦法　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決；協(xié)商或調解不成的，依法向_________人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁?！　。ㄈ┘追接械谑l第三款情形之一的，應按月租金的_________%向乙方支付違約金。___________；　　第十三條違約責任　?。ㄒ唬┏鲎獯砥趦燃追叫杼崆敖K止合同的，應提前_________日通知乙方，并按月租金的_________%支付違約金。未按約定支付租金達_________日以上的；　　2。交付的房屋不符合合同約定嚴重影響使用的；　　3。　?。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏?，乙方有權單方解除合同：　　1?！　??！　。ǘ┯邢铝星樾沃坏?，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：　　1?！　∫曳綄⒎课莩鲎夂螅瑧獙⒊凶夥郊胺课葑赓U的有關情況如實告知甲方。允許的，對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定?！　〉谑畻l房屋及附屬設施的維護　　（一）出租代理期內該房屋及其附屬設施由維修責任：甲方負責_________；乙方負責____________。以上費用乙方可根據(jù)實際情況與承租方約定具體支付責任。乙方自______年_____月_____日起開始按（□月/□季/□半年/□年）通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時間分別為：_________、_______。如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標準的，則高出部分（□歸甲方所有/□歸乙方所有/□_________）　　3。甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙方均應按約定的租金標準向甲方交付租金?！　〉诹鶙l租金　　（一）租金標準為_____元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計：_____元（大寫：___元）出租代理期內租金標準調整由雙方另行書面約定。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。　　第四條代理權限（可多選）　　乙方的具體代理權限為：（□以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡、簽約事宜，□代甲方向承租方收取租金，□監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務，□_________?！　。ǘ┘追綄υ摲课菹碛修D租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：____________?！　≡摲课轂椋簶欠縚___室____廳___衛(wèi)，平房___間，建筑面積__平方米，使用面積__平方米，裝修狀況___，其他條件為____，該房屋（□已/□未）設定抵押。　　第十條交屋時室內設施及物品：甲方提供家具、家電等明細附表（后附驗房單）　　第十一條其它事項約定　　若乙方在居住期間因為人為原因造成的一系列危險行為而造成的后果由乙方自行承擔，甲方不承擔連帶責任，外籍人士請在簽合同起24小時之日內到轄區(qū)指定派出所登記?！　〉诰艞l相關約定事宜　　乙方應在租賃屆滿時，甲乙雙方驗收房屋后，將房屋返還，如需繼續(xù)承租，乙方應在租賃期滿前一個月提出，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同?！　〉诎藯l免責條件　　房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成損失的，甲乙雙方互不承擔責任?！　》潜皆蛟斐珊贤瑹o法執(zhí)行時，丙方已收取的中介費不予退還?！　『贤炗喖叭胱『?，如甲方提前終