【正文】 甲方在1個(gè)工作日內(nèi)完成合同審批，蓋章生效后，將客戶的合同及復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方銷售部門1份作為銷售依據(jù)。 乙方與客戶達(dá)成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章。 費(fèi)用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付。售樓處內(nèi)部的水、電、暖、電話等產(chǎn)生的其他費(fèi)用則由乙方承擔(dān)。乙方人員的差旅費(fèi)、人工費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。 第六條? 費(fèi)用分擔(dān) 本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)向第三方支付。 因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%。 甲方需依照合同說(shuō)明按時(shí)支付乙方傭金，乙方應(yīng)遵照國(guó)家規(guī)定提供有效發(fā)票。 根據(jù)第八條第三款確定的銷售指標(biāo)體系考核乙方月度銷售績(jī)效，以此作為甲方在下個(gè)銷售月度前15個(gè)工作日內(nèi)支付乙方銷售考核傭金的標(biāo)準(zhǔn)。 本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額： 銷售交易傭金?? 80% 銷售考核傭金?? 10% 銷售保證傭金?? 10% 凡以下情況均認(rèn)定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個(gè)月前5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。 在經(jīng)甲方書面同意提價(jià)，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按7:3比例分成。 未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，甲方不鼓勵(lì)項(xiàng)目開盤后的市場(chǎng)銷售價(jià)格調(diào)整。 第四條 銷售價(jià)格 銷售基價(jià)由甲方商定后給出銷售均價(jià)，乙方所提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件，并按此作為計(jì)算代理傭金及其他費(fèi)用。 第三條 合作期限 本合同代理期限共10個(gè)月，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達(dá)成的工作任務(wù)止。 第二條 合作內(nèi)容和范圍 甲方指定乙方獨(dú)家銷售代理的由甲方所屬的項(xiàng)目位于***地塊，占地**畝，主體**層，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業(yè)項(xiàng)目。 開發(fā)商：咨詢公司： 房地產(chǎn)咨詢有 限公司 簽字蓋章：簽字蓋章： 日期：年月日日期：年月日 地址：地址： 郵編：郵編： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 傳真：傳真： 開戶銀行：開戶銀行： 銀行帳號(hào)：銀行帳號(hào) 房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)篇8 甲 方：***公司 地 址： 電 話： 法 人： 委托代理人： 乙 方：***地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 地 址： 電 話： 法 人： 委托代理人： 甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)***項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 在本協(xié)議有效期內(nèi)，策劃或銷售本項(xiàng)目而產(chǎn)生的一切知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有。咨詢公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效。雙方如需修改、補(bǔ)充或變更本合同內(nèi)容，必須訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律等事宜。但咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)要付清。 若咨詢公司不顧開發(fā)商利益，擅自更改開發(fā)商提供的一切資料等違反本合同行為，開發(fā)商可即時(shí)終止本代理合同，造成開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)損失，由咨詢公司承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。若咨詢公司串通炒房，開發(fā)商有權(quán)作出相應(yīng)處罰及追究相關(guān)責(zé)任。 咨詢公司在代理過(guò)程中，無(wú)代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為，咨詢公司應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。 若開發(fā)商不按時(shí)支付咨詢公司的銷售代理費(fèi)用，每逾期一日，咨詢公司收取開發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)的1‰滯納金。違約責(zé)任 若開發(fā)商無(wú)故單方面解除合同，開發(fā)商除應(yīng)付清咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)用外，還應(yīng)支付住宅未銷售額的代理費(fèi)用的20%作為賠償咨詢公司的違約金。 咨詢公司在本合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)定期向開發(fā)商提供詳細(xì)的工作總結(jié)及市場(chǎng)分析、市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告。如遇特殊情況，甲乙雙方應(yīng)具體協(xié)商，做個(gè)案處理。 咨詢公司應(yīng)信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價(jià)格，未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。 ⑤咨詢公司不得超越開發(fā)商授權(quán)向購(gòu)房者做出任何承諾，否則由咨詢公司承擔(dān)一切后果。 ③利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng)。咨詢公司責(zé)任 在合同有效期內(nèi)，咨詢公司應(yīng)做好以下工作： ①制訂分期營(yíng)銷策劃執(zhí)行計(jì)劃。 開發(fā)商應(yīng)按本合同的約定，按時(shí)向咨詢公司支付有關(guān)費(fèi)用。 以上文件及資料，開發(fā)商應(yīng)于正式對(duì)外銷售15天前向咨詢公司交付齊全。 關(guān)于銷售代理本項(xiàng)目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、銷售面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等。 開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)香格里拉項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照。雙方應(yīng)配合對(duì)方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購(gòu)房手續(xù)。 本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷費(fèi)用包括報(bào)紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動(dòng)費(fèi)用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場(chǎng)布置及維護(hù)、模型制作、現(xiàn)場(chǎng)和后臺(tái)與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等。 甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟(jì)的原則上對(duì)本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用。項(xiàng)目總體營(yíng)銷費(fèi)用的控制 本項(xiàng)目總體營(yíng)銷費(fèi)用按總銷售額的3%為控制原則，由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付。 開發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表及咨詢公司制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)的銷售價(jià)目表進(jìn)行銷售，咨詢公司無(wú)權(quán)自行調(diào)整銷售價(jià)格。對(duì)同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費(fèi)。咨詢公司應(yīng)同時(shí)向開發(fā)商辦理代售資料移交。 甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額2%提取。但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作。 八。開發(fā)商按照具體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎(jiǎng)勵(lì)： 商品房銷售均價(jià)在3650元/m2以上，在3650～3800元/m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算，超出3800元/m2的那部分銷售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額的10%提取。如咨詢公司在正式開盤至封頂時(shí)達(dá)到 %的銷售率，代理費(fèi)相應(yīng)增加0、05%，即25%。 自開發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售，則銷售周期順延。 七、代理費(fèi)用 咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售中心的日常工作由咨詢公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)行工作。后臺(tái)簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作。 咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的項(xiàng)目管理人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作。 六、代理工作方式 咨詢公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作。 四、代理期限 自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至項(xiàng)目全部經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止。 三、代理責(zé)任 咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng)，由開發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任。 在代理合同有效期內(nèi)，咨詢公司為開發(fā)商在 委托的獨(dú)家策劃銷售代理商，開發(fā)商不得在 指定其他代理商。 甲方：__________乙方：__________ 代表：__________代表：__________ ________年_______月______日________年_______月______日 房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)篇7 開發(fā)商： 咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司 甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 十四、附件： 雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人代表證明書。 十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力。 十、本合同在執(zhí)行過(guò)程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原則，進(jìn)行友好協(xié)商，如最終無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則交由深圳市仲裁委員會(huì)仲裁。 協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù)。 安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。 充分利用原有客戶網(wǎng)絡(luò)銷售。 協(xié)助甲方做好現(xiàn)場(chǎng)包裝及其相關(guān)工作。每周舉行一次銷售工作會(huì)議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報(bào)告。 如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預(yù)算和第二款的廣告計(jì)劃支付相應(yīng)費(fèi)用，導(dǎo)致銷售進(jìn)程及計(jì)劃受阻，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 在本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方開具完善的銷售代理委托文件。 乙方所派銷售人員于進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)前需經(jīng)甲方面試認(rèn)可。 乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)銷售人員不低于5人，其中包括銷售經(jīng)理1人、營(yíng)業(yè)代表4人；另派項(xiàng)目經(jīng)理和策劃師各1人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全程策劃和跟蹤。即約人民幣萬(wàn)元。若有未退或沒(méi)收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應(yīng)退給甲方相應(yīng)的代理費(fèi)，退訂的情況不計(jì)入代理業(yè)績(jī)。 正式的房地產(chǎn)買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取并開據(jù)票據(jù)。 六、買賣合約簽訂及款項(xiàng)收取 在委托期限內(nèi)，乙方按雙方商定的價(jià)格及付款方式對(duì)外銷售。 銷售成交標(biāo)準(zhǔn)為：客戶已交來(lái)規(guī)定的足額定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書。甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方銷售代理費(fèi)。%結(jié)付銷售代理費(fèi)。 正式發(fā)售的條件為：取得預(yù)售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規(guī)劃建設(shè)完畢，其它銷售工具準(zhǔn)備完畢。如果在代理期限內(nèi)乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費(fèi)用。 （一）策劃費(fèi) 雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費(fèi)為人民幣_(tái)________元整。在委托期限屆滿后三日內(nèi)，乙方從現(xiàn)場(chǎng)接待中心撤離，并將有關(guān)銷售資料全部移交給甲方。 在委托期限內(nèi)，所委托的物業(yè)都須通過(guò)乙方進(jìn)行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售。甲方承擔(dān)相關(guān)的宣傳推廣費(fèi)用。（委托清單附后）。 補(bǔ)充條款 ――――――――――――――――――――――――― （粘貼線）（騎縫章，加蓋處） 甲方（名字／名稱） 乙方（名稱） 身份證／其他證件號(hào)碼 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 ?。刂? ?。刂? 郵編號(hào)碼 郵編號(hào)碼 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 本人／法定代表人（簽章） 法人／法定代表人（簽章） 代理人（簽章） 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于： 簽于： 房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)篇6 委托方：__________ 地址：____________________ 受托方：__________ 地址：____________________ 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托代理銷售物業(yè)的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 一、甲方在深圳市____區(qū)_____路開發(fā)___層住宅____棟，命名為_____。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。 （二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任： 擅自解除合同； 與他人私下串通，造成乙方無(wú)法履行合同的； 其他造成乙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。 乙方_____________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用__________幣_(tái)________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。 （一） 委托交易房地產(chǎn)的基本情況 座落： 建筑面積： 權(quán)屬： （一） 委托事項(xiàng) （一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種） 按該房地產(chǎn)______________________（總價(jià)款／月租金計(jì)）_____％，具體數(shù)額為_____________幣_(tái)________