【文章內(nèi)容簡介】 受托方：**********公司 郵政編碼：******** 聯(lián)系電話：******** 傳真：********1 就甲方委托乙方進行其位于********市********區(qū)*******路項目—********營銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行： 、項目名稱：********。 、項目地址：********。 、項目占地面積：凈用地約 畝。 、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“********”項目的獨家營銷代理商，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設(shè)計。 、代理范圍：甲方“**********”項目開發(fā)建設(shè)的所有住宅、商鋪及車庫。 、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。 、乙方的代理銷售方式 本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵。 、乙方傭金范圍 、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。 、項目廣告策劃、設(shè)計費用。 、保底銷售指標及乙方傭金收費標準 、項目實際銷售金額低于人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬元整。 、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬元整。 、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬元整。 、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬元整。 、項目實際銷售金額超過人民幣*****萬元時，乙方除收取人民幣*****萬元整傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%收取傭金。 、加價銷售獎勵 、住宅：雙方約定項目住宅銷售均價為*****元/m,并以此均價為基礎(chǔ)制定項目住宅的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策。在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進行加價銷售。甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。 、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層*****元/m、二至四層*****元/m,并以此均價為基礎(chǔ)制定項目商鋪的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策。在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進行加價銷售。甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。 、乙方銷售完成確認 客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。 、乙方的傭金支付辦法 、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬元。項目銷售金額達到人民幣*****萬元時，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元。上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時扣出。 、項目傭金結(jié)算辦法 A、項目實際銷售金額低于人民幣*****萬元時，乙方的傭金結(jié)算標準為人民幣*****萬元整。 B、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金結(jié)算標準為人民幣*****萬元整。 C、項目實際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*****萬元整外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金。 D、項目實際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的6%結(jié)算傭金。 E、項目實際銷售金額超過人民幣1*****萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金。 、項目傭金支付辦法 在項目銷售金額達到人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認乙方的銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。 、乙方的加價銷售獎勵支付辦法 、項目加價銷售獎勵結(jié)算辦法 A、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結(jié)算： 乙方的加價銷售獎勵金額=ⅹ40%。 B、若因甲方同意，對部分客戶進行了特殊的價格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的項目價格表和價格優(yōu)惠政策計算。 、項目加價銷售獎勵支付辦法 在項目銷售金額超過人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價銷售獎勵審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認乙方的應(yīng)提加價銷售獎勵，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。 、客戶違約 若客戶簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費。該服務(wù)費與乙方傭金同期結(jié)算。 、項目總結(jié)算 在項目綜合竣工驗收后3個月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時，甲乙雙方對乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務(wù)費等進行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務(wù)費等一次性支付給乙方。 、甲方自留和對外抵扣房屋 甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣*****萬元。若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣*****萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標。 、乙方項目工作人員費用： 乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。 、廣告推廣費用： 、項目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護、水、電等費用由甲方負責(zé)。 、項目所有推廣活動的組織、實施時發(fā)生的費用由甲方負責(zé)。 、項目售樓處費用： 項目售樓處的設(shè)計、建設(shè)、裝修、家具費用、掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)備、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負責(zé)。項目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費用由甲方負責(zé)。 、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費用，由甲方負責(zé)。 、甲方之責(zé)任和義務(wù) 、合同簽定后十日內(nèi)，提供項目真實、完整的有關(guān)資料。 、按照項目開發(fā)計劃，按時保質(zhì)保量進行項目開發(fā)建設(shè)、項目市政建設(shè)、項目環(huán)境園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。 、審查、督促乙方的營銷代理工作。 、按照項目有關(guān)銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時審核乙方銷售的進程和銷售業(yè)績。 、甲方負責(zé)對乙方因本項目對外發(fā)布的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。 、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發(fā)工作有關(guān)的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應(yīng)于7個工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。 、甲方提供項目真實有效的項目開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場所向客戶明示。甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件作為該項目的銷售法律文書。 、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法” 的規(guī)定及時足額支付乙方的傭金及服務(wù)費等。 、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費提供辦公場地。 、乙方的責(zé)任和義務(wù) 、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項目組主要人員名單，并根據(jù)項目的開發(fā)工作需要，隨時進場開展工作。 、保質(zhì)保量及時完成本合同“、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。 、按照項目的開發(fā)和營銷計劃及時推進項目廣告設(shè)計， 及時協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。 、乙方在工作中維護甲方企業(yè)的聲譽和形象。 、保守甲方的商業(yè)秘密。 、保證不將項目的各種創(chuàng)意、設(shè)計、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用。 、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改。在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條。 、在銷售實施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對項目的設(shè)計、質(zhì)量、價格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。 、乙方負責(zé)銷售現(xiàn)場的管理工作。 、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營銷代理。 、 甲方的違約責(zé)任 、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。 、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應(yīng)付款項外，并按應(yīng)付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。 、 乙方的違約責(zé)任 乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。 、雙方違約 如系雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔相應(yīng)的責(zé)任。 、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責(zé)任，合同順延或者終止執(zhí)行。 、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期，乙方不承擔任何責(zé)任。 第九條、合同的生效、終止及變更 、合同生效： 本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。 、合同修改： 雙方修改、變更、終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明。 、合同未盡事宜 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。 、合同終止： 、在本合同雙方協(xié)商一致時可終止。 、本合同執(zhí)行完成時自然終止。 、合同終止時，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān) 的法律、經(jīng)濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費用的除外。 、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 、本合同的所有附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責(zé)任。 、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。 、在本合同執(zhí)行過程中，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。 、本合同一式四份，共 10 頁,雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。 甲方：_________ 乙方：_________ 法定代表人：_________ 法定代表人：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)篇4 甲方： 乙方： 經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方為代理銷售。達成以下協(xié)議。 甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的位于___的房屋。 自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售項目止。 屋面積扣除甲方自留面積后，乙方總代理銷售面積約___萬平方米，樓盤信息以甲方提供的樓盤資料為準，詳見附表。 第二期開發(fā)房屋代理銷售視本協(xié)議乙方執(zhí)行情況，另行約定。 樓房銷售價格以甲方提供的銷售價格表為準，經(jīng)甲方簽字確定。若在銷售過程中，有任何價格及銷售政策上的變更，甲方須在變更前日內(nèi)以書面蓋公章郵寄乙方，并以電郵方式告知。 雙方指定的聯(lián)系電子郵箱分別為： 甲方指定電子郵箱： 乙方指定電子郵箱： 甲方權(quán)利和責(zé)任 ，符合法律和地方法規(guī)、政策，達到合法銷售的條件。 ，除為乙方提供該項目必要的資料外，還盡可能提供更詳細的資料，這些資料包括但不限于：建筑施工圖紙，整體規(guī)劃設(shè)計圖，工程進度表，裝修及入住標準，各戶型銷售面積等，為乙方提供準確房源情況，入面即、位置、戶型等資料，并由甲方簽字確認。 。辦公用具、門頭、土地圍墻、廣告費用。承擔售樓部水、電、曖等費用。甲方承擔沙盤、戶型模型、輸出性廣告的全部費用。 《商品房屋買賣合同》的備案及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。 ，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計變更，甲方須在變更前3日內(nèi)以書面蓋公章通知乙方，并向乙方提供變更后的圖紙及有相關(guān)部門的批準文件。 ，以保證銷售的順利展開。 ，負責(zé)與乙方對賬，及時辦理房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù)，配合乙方辦理按揭貸款手續(xù)，貸款費用由乙方收取。 。 ，包括：定金、購房款及客戶交付的除按揭費以外的其他費用。 、認購書、商品房買賣合同等。 、乙方責(zé)任和權(quán)利 乙方負責(zé)進行市場調(diào)研、根據(jù)市場情況、項目自身條件結(jié)合調(diào)研結(jié)果，進行項目策劃，宣傳推廣策略，負責(zé)制。 ，根據(jù)甲方簽字認可的項目資料，如實向客戶介紹項目的法定手續(xù)、戶型、建筑面積、建筑標準、付款方式、交房日期和客戶預(yù)售購房合同條約等情況。運用相應(yīng)的銷售技巧、充分調(diào)動客戶的購房積極性，實現(xiàn)客戶順利訂房。 ，不得向用戶做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象，不得代替甲方收取客戶任何費用及簽署各類合同。 ，乙方負責(zé)派出銷售人員及聘用人員的培訓(xùn)、工資及相應(yīng)的福利待遇