【正文】 　　出租人： 承租人： 法定地址： 法定代表： 法定代表：　　稅務登記：　　銀行帳號：　　稅號：　　年 月 日　　法定委托人： 開戶銀行： 銀行帳號： 稅號： 年 月 日 37 / 37?！　〉谑l：其他　　本合同有效期內發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認向租賃該房屋所在地法院起訴解決爭議。　　發(fā)生上述情況之一者，出租人有權終止合同，有權收回該房屋，并沒收保證金，要求承租人支付相當于三個月的租金的賠償金作為對出租人預期利益的補償，并根據有關的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責任。　　(5)承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超過十五日的?！　?3)由于承租人經營的商品質量或銷售手段或服務項目及內容導致消費者投訴，承租人又不及時采取措施處理，嚴重影響出租人聲譽及利益的。　　如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權終止合同：　　(1)在合同有效期限內，承租人隨意撤離該房屋，造成事實上停止營業(yè)三天的。如在上述期限內，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)的通知，則出租人有權在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。承租人理解并支持出租人的調整。如一方要求提前解除合同的，提前一個月通知對方，并需要向對方支付相當于三個月的租金的賠償金?！　〉诰艞l：合同的變更和解除　　本合同字簽訂之后，經雙方當事人的書面形式達成一致，可變更?！　〉诎藯l：承租人在簽訂本合同是，應向出租人提交有關的法律文件。該房屋內部消防設施由承租人維修并承擔費用。煤氣由承租人與 約定相互責任。污水管道到該房屋外第一個窖井前(含該窖井)由承租人維修并承擔費用，第一個窖井后管路由出租人維修并承擔費用?！　?)水以水表為界，靠該房屋一側的管路由承租人維修并承擔費用，水表以外(含水表)由出租人維修并承擔費用。如造成損壞無法修復，則承租人應作相應的經濟補償?！　?房屋及附屬設施維修責任　　1)該房屋主體結構部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負責進行維修并承扣費用?！　?接收到該房屋后，承租人負責該房屋范圍內電力、消防設施等維修。出租人應為承租人提供排污、排水、排煙、空調設施安放的合理位置，并保證承租人安放上述設施不受他人干涉。但如承租人的實際使用量(經實際運營情況衡量)與以上設定出入在177。這些決定對承租人有約束力，承租人必須嚴格執(zhí)行，糾正違章的費用由承租人自理?！　〕凶馊藨袷爻鲎馊酥贫ǖ挠嘘P 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度?！　∥唇洺鲎馊送?，承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾、燈飾或其他任何東西。若承租人在承租的該房屋內陳設或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標專用權、專利權、著作權或其他權益，承租人應承擔由次產生的一切法律責任和經濟責任，概與出租人無關?！　〕凶馊嗽谠摲课蓐惲谢蜾N售之商品，應使用其依法獲得的商品名稱、商標、著作權圖案或專利權，并依法納稅。出租人不承擔承租人和承租人租賃的該房屋內承租人的客商、顧客的人身、財產的保管保險義務。承租人負責該房屋內部的消防和安全保衛(wèi)工作。承租人不得在該房屋內存放易燃易爆、化學危險品?！　τ谟沙鲎馊顺雒娼y(tǒng)一組織的對大多數承租人都有利的促銷活動，承租人表示理解和支持，并愿意支付和承擔出租人組織促銷活動所支出的部分合理費用?！　〉谄邨l：銷售和物業(yè)管理　　承租人在該房屋的經營活動中，必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經商、合法經營、合法從業(yè)，并接受有關職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質量、服務等工作的管理。裝修完畢，經出租人檢驗合格，退還押金?！　〗洺凶馊搜b修后還房屋的裝潢物，在合同終止后，除經出租人同意外，起處置權歸出租人所有。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權作出下述決定：A、立即停工 B、即時整改 C、沒收保證金，收回該房屋，終止合同?！　∮沙凶馊俗孕醒b修該房屋(包括道具、照明設備及其他用品用具)，但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經征得出租人書面答復后方可進場施工?！　“春贤s定與 年 月 日將該房屋整清交承租人裝修和使用?！　〉谖鍡l：出租人的義務　　確保承租人的合法經營不受與該房屋有關的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經營。處理過程中所發(fā)生的費用，在產品售后服務保證金中支出。剩余部分即 元自然轉變成產品售后服務保證金，由出租人保管 個月，保管期滿后如無售后投訴，出租人在十日內，將此保證金退還給承租人，亦不計息。承租人不能將保證金理解為支付出租人租金的理由?！　『炗啽竞贤?，承租人應于 年 月 日前支付出租人保證金計：元人民幣。 物業(yè)管理費按該房屋實際使用面積分攤，物業(yè)管理費每月每平方米 元，按承租人承租該房屋平方米，應承擔物業(yè)管理費 元/月。承租人承認 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承擔合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分攤的 公共部分水電費用。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內繳清上述費用。該定金自起租日始自動轉為首月租金的一部分，余款自動轉為次月租金的一部分?！　≡摲课輵雀蹲饨鸷笫褂茫饨鸢醇径?/ 年 結算，承租人應于租金到期前提前一個月一次性支付當期租金給出租人，如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日 ，直到付清全部租金為止?！　〉谒臈l：租金、相關費用及付款方式和保證金　　承租人承租的該房屋月租金合計為 人民幣，年租金為人民幣。承租人沒有征得出租人的同意，不得擅自改變經營范圍。承租人在該房屋經營下列業(yè)務： 。出租人有義務要求受讓方繼續(xù)履行本合同?！　〉诙l：產權及租賃期保證　　出租人保證依法擁有該房屋的出租權，完全有權對該房屋進行出租，倘若有任何第三人對本合同下的該房屋提出權利主張，一律由出租人自行處理?！　≡摲课蓊愋蜑樯虡I(yè)用房，結構為框架，建筑面積 平方米。根據《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī)，為明確雙方的權利、義務關系，經雙方協商一致，訂立本合同。自甲乙雙方簽訂之日起生效。　　如因甲方未提供商鋪房產證，而導致乙方無法辦理營業(yè)執(zhí)照，甲方承擔乙方一切損失、　　第十條、本合同甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效?！　∫曳阶院炗喿赓U合同自日起，必須開始進入裝修階段，并且保證3個月之內完成裝修，開始營業(yè)?！　∪缬霾豢煽沽σ蛩兀ㄌ鞛?、地震）導致商鋪無法使用，甲方不承擔相關責任?！　〉诰艞l、違約認定及違約責任　?。ㄒ唬┘追接邢铝星樾沃坏模暈檫`約，并承擔相應違約責任：　　單方違約收回商鋪，應賠償乙方相關所有損失?！　〉诎藯l、該商鋪租賃期滿，乙方享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權?！　〉诹鶙l、租賃期間用水、用電按分戶表計量，按商業(yè)用水、電計價，乙方在每月的5日向甲方或主管部門繳交當月的水、電費?！　∫曳皆诔凶馄趦扔修D租時，仍由乙方全部支付房租費用，甲方不對其他方發(fā)生業(yè)務來往?！　∫曳阶赓U期滿且不續(xù)租，其附著于租賃房屋的裝飾部分原則上不能拆除，乙方堅持要求拆除的，必須將商鋪恢復原狀，否則，甲方有權扣除相應預賠金；扣除預賠金仍不足以彌補甲方損失的，乙方還應當承擔賠償責任。　　乙方應愛護和合理使用商鋪及附屬設施，并負責鋪內水電、通訊設施的維修保養(yǎng)。　　乙方裝修無違反市場裝修及有關房屋裝飾工程管理的規(guī)定，裝修保證金在乙方裝修完畢甲方檢測后1個月后退還?！　〉谖鍡l、行為約定　　乙方裝修商鋪，應嚴格遵守有關商鋪裝修的規(guī)定，接受東鄉(xiāng)縣商鋪裝修相關管理部門的監(jiān)管，接受甲方對商鋪裝修的監(jiān)督、管理，并在辦理裝修許可證、交納裝修預賠金、裝修余土清運費后進行裝修?！　∫曳皆诤炗啽竞贤瑫鴷r，應向甲方交付一年租賃保證金共計人民幣（大寫）萬仟佰拾元（￥元）?！　∽饨馂榧径戎Ц叮雀逗笥?，乙方簽訂本合同時支付季度租金人民幣仟佰拾元（￥元）?！　〉谒臈l、租金及租賃保證金　　為了扶持乙方經營，甲方給予乙方免收租金24個月優(yōu)惠，每月租金標準為租賃期滿后，如乙方續(xù)租則按當時市場行情重新確定租金