【正文】 （ 4）檢查施工現(xiàn)場(chǎng)有無使用易燃裝飾材料，如有使用，詢問有無阻燃，如有阻燃處理，要詢問施工人員如何進(jìn)行阻燃處理，并要求施工單位提供阻燃處理程序及防火涂料廠家，消防局認(rèn)證資質(zhì)證明，讓其送交保安部消防部門 。 （ 2）檢查施工現(xiàn)場(chǎng)安全用電情況，有無私拉臨時(shí)用電，使用二次接線，接線是否附合規(guī)范 。 （ 5）巡視大廈內(nèi)大型設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)有無異常響動(dòng)，異常運(yùn)轉(zhuǎn)情況 。 （ 3）巡視檢查消火栓、滅火器、排煙防火閥及手動(dòng)開關(guān)、正壓送風(fēng)閥及手動(dòng)開關(guān)、手動(dòng)報(bào)警、消火栓按鈕、消防泵、水泵接合器、市政消火栓的質(zhì)量巡查工作，如實(shí)記錄，發(fā)現(xiàn)問題上報(bào)維修 。 七、巡視內(nèi)容： 1. 消防設(shè)備設(shè)施 巡視檢查 （ 1）巡視檢查消防設(shè)備、設(shè)施有無被圈壓、埋占、封堵情況 。 五、每次檢查、巡視均應(yīng)做好文字記錄，并有檢查人員簽字，注明檢查時(shí)間、部位、參加人員、查出的問題、整改意見、被檢查部門或部位負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可、落實(shí)情況等內(nèi)容。 三、巡視警員當(dāng)班期間每隔 30 分鐘對(duì)大廈公共區(qū)域巡視 1 次。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 44 頁(yè) 共 76 頁(yè) 保安部?jī)?nèi)部制度 第一部分：巡檢制度 一、保安部經(jīng)理每天對(duì)大廈公共區(qū)域至少巡視 1 次，每月對(duì)大廈 各重點(diǎn)要害部位檢查 12 次。 7. 保持室內(nèi)衛(wèi)生，做好防塵、防靜電工作。 5. 定期對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，擦拭機(jī)器不得使用易燃液體。 3. 室內(nèi)禁止吸煙和使用明火。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 43 頁(yè) 共 76 頁(yè) 十四、中控室防火制度 1. 室內(nèi)線路、電器設(shè)備的安裝要符合防火要求。 3. 餐廳要對(duì)各種電器設(shè)備經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 42 頁(yè) 共 76 頁(yè) 十三、餐廳防火制度 1. 在餐廳服務(wù)中，要注意賓客亂丟棄未熄滅的煙頭、火柴梗；收臺(tái)布時(shí)防止夾帶火種而引起險(xiǎn)情；在清理垃圾時(shí)，要將煙缸里的煙頭用水浸濕后，再倒入垃圾桶。 9. 庫(kù)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)設(shè)辦公室、休息室，不準(zhǔn)住人，不準(zhǔn)用可燃材料搭建隔層。 7. 物品應(yīng)按“五距”要求碼放： A、 頂距：貨垛距頂五十厘米； B、 燈距：貨距燈五十厘米； C、 墻距：貨距墻五十至八十厘米； D、 柱距：垛與柱子十至二十厘米； E、 垛距：貨與垛之間為一百厘米，主要通道寬度不應(yīng)小于一點(diǎn)五米。 5. 庫(kù)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)使用碘鎢燈、電爐子、電烙鐵、電鐘、交流收音機(jī)和電視機(jī)等電器設(shè)備，不準(zhǔn)超負(fù)荷作業(yè)。 3. 物品入庫(kù)時(shí)認(rèn)真檢查是否帶有火種，特別是對(duì)草、紙及布包裝的物品，需嚴(yán)格檢查，如有可疑應(yīng)另行存放，進(jìn)行觀察。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 41 頁(yè) 共 76 頁(yè) 十二、庫(kù)房防火制度 1. 庫(kù)房應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)防火工作。 3. 不得在室內(nèi)亂丟紙張及其它可燃品。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 40 頁(yè) 共 76 頁(yè) 十一、更衣室防火制度 1. 嚴(yán)禁吸煙，杜絕一切火種。 7. 出現(xiàn)火情要及時(shí)疏散車輛，并組織撲救，迅速報(bào)警。 5. 車庫(kù)、車場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。 3. 禁止將擦車用的油棉絲和車內(nèi)臟物往車庫(kù)或車場(chǎng)里亂扔亂倒，要放在加蓋的金屬桶內(nèi)，并定期清理。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 39 頁(yè) 共 76 頁(yè) 十、車庫(kù)、車場(chǎng)防火制度 1. 按時(shí)清掃車庫(kù)、車場(chǎng)地面上的垃圾和廢棄物，以防遇有火種發(fā)生火災(zāi)。 6. 在庫(kù)房?jī)?nèi)開啟裝有易燃、易爆物品的容器時(shí)，嚴(yán)禁使用能夠產(chǎn)生火花的工具。 4. 對(duì)存放的物品必須定期進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)包裝容易不良破損、殘缺及物質(zhì)變質(zhì)分解等情況，應(yīng)立即采取措施。 2. 性質(zhì)特別危險(xiǎn)的物品，必須單獨(dú)儲(chǔ)存，性質(zhì)互相抵觸的、滅火方法不同的物品，應(yīng)分開隔離儲(chǔ)存。 ，工程部應(yīng) 根據(jù)滅火指揮部的命令，關(guān)閉調(diào)壓站天然氣閥門，并堅(jiān)守崗位，以備作進(jìn)一步協(xié)助。 9. 為了保證維修安全，配備防靜電工作服、工作鞋。 7. 站內(nèi)配備的滅火器要放在明顯易取處，保持清潔，不準(zhǔn)隨意移動(dòng)和損壞。調(diào)壓站周圍嚴(yán)禁使用明火，要經(jīng)常打開窗戶，保持站內(nèi)空氣流通。 4. 室內(nèi)要鋪設(shè)膠皮地面，以防打火引起火災(zāi)。 2. 工作人員必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程和交接班制度，經(jīng)常檢查站內(nèi)設(shè)備有無漏氣現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)排除并報(bào)告。 8. 當(dāng)班時(shí)，遇有火情應(yīng)首先通知消防中心，并采取措施，以防火勢(shì)蔓延，當(dāng)接到火警通知時(shí)，應(yīng)按預(yù)定安排各就各位。 6. 消防器材應(yīng)放置在指定地點(diǎn)，并掌握消防器材的使用方法。 4. 嚴(yán)禁用汽 油、煤油等易燃液體擦洗設(shè)備。 2. 值班電話要保持暢通，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況要及時(shí)果斷處理。 11. 一旦大樓起火，值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，聽候指揮部的指令。 8. 鍋爐房?jī)?nèi)氣體管道閥門及噴油管是重點(diǎn)防火部位，應(yīng)加強(qiáng)管理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù) 9. 一旦鍋爐房發(fā)生火警，立即關(guān)閉供氣閥門及電源。 6. 建立崗位責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行，逐級(jí)逐人逐項(xiàng)落實(shí)，做到層層把關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，每班做好檢查紀(jì)錄，防止因錯(cuò)誤操作或失職而發(fā)生重大事故。 4. 要經(jīng)常檢查、測(cè)試安全閥、氣壓表、水位計(jì)等，保持靈敏有效。 2. 工作人員要堅(jiān)守崗位，必須遵守鍋爐房的安全操作規(guī)程，嚴(yán)禁擅離職守。 6. 電梯機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁無關(guān)人員入內(nèi)。 4. 嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)動(dòng)用明火作業(yè)，如需明火作業(yè)時(shí)應(yīng)經(jīng)部門主管簽字認(rèn)可后，到保安部領(lǐng)取動(dòng)火證后，方可作業(yè)。 2. 機(jī)房、梯箱頂部和梯井底部要定期清掃，及時(shí)清除布毛、紙屑、垃圾等可燃物。 4. 泵房?jī)?nèi)不得隨意使用明火，必要時(shí)需經(jīng)保安部同意辦理動(dòng)火手續(xù)后方可使用。 2. 嚴(yán)禁攜帶劇毒物品進(jìn)入泵房。 4. 工作人員要熟記滅火器材的存放位置和使用方法，經(jīng)常保持其清潔靈敏，并不得隨意挪動(dòng)。使用電器設(shè)備不得超負(fù)荷，插頭（接頭）線路絕緣要良好。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 32 頁(yè) 共 76 頁(yè) 三、電傳、打字、復(fù)印室防火制度 1. 電傳、打字、復(fù)印室內(nèi)（包括商務(wù)中心）禁止吸煙，并用中英文制作標(biāo)牌貼出。 6. 消防器材放置在指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁隨意移動(dòng)，機(jī)房人員必須熟悉消防器材的位置，掌握消防器材的使用方法，負(fù)責(zé)撲救初起火災(zāi)。注意各種部件的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。 3. 室內(nèi)電器設(shè)備要有專人負(fù)責(zé)，定期檢查維修各種電源插銷，必須要有明顯標(biāo)志。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 31 頁(yè) 共 76 頁(yè) 二、電話總機(jī)房防火制度 1. 機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙和明火作業(yè)，嚴(yán)禁存放易燃、易爆和本機(jī)無關(guān)的物品，無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。 5. 經(jīng)常進(jìn)行防火安全檢查，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行清理、檢查、保養(yǎng)。 3. 機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙和明火作業(yè)，嚴(yán)禁存放易燃、易爆及其它與工作無關(guān)的物品。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 30 頁(yè) 共 76 頁(yè) 第四部分：崗位防火管理規(guī)定 一、弱電機(jī)房防火制度 1. 機(jī)房重地嚴(yán)禁無關(guān)人員禁止入內(nèi)。 4. 來訪人員進(jìn)入后，應(yīng)遵守大廈各項(xiàng)規(guī)定，不得進(jìn)入非會(huì)客的樓層、房間，不得從事違法行為，否則保安人員有權(quán)要求其離開或交由有關(guān)部門處理。 2. 凡電話要求會(huì)客的，接待員一般不負(fù) 責(zé)聯(lián)系，如有可能，來電人可直接與客人電話聯(lián)系。 凡在寫字樓發(fā)生涉外事件，有現(xiàn)場(chǎng)的要設(shè)法保護(hù)，并在立即向上報(bào)告的同時(shí)，告知市公安局外管處，積極配合查處。 3. 發(fā)現(xiàn)境外租戶私招亂雇問題和其它違章違法問題。 2. 檢查租戶的登記證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否過期。 2. 中方雇員要出示雇員證（并有市公安局外管處備案蓋章標(biāo)記）和個(gè)人身份 證復(fù)印件、外企頒發(fā)的工作證復(fù)印件。 四、堅(jiān)持發(fā)證制度 租賃寫字間的租戶中的每個(gè)成員，都必須持合法證件到物管中心辦理“出入證”。臺(tái)灣人則辦理多次出入境手續(xù)后，再辦理暫住加注。 1. 租用寫字間的租戶，要出示市工商局頒發(fā)的登記證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照和在市公安 局外管處的備案登記；屬于遷移的租戶除到工商局辦理變更登記外，還要到北京市公安局外管處辦 理遷移手續(xù)，否則，不能對(duì)其出租寫字間，按違法處理。境外商客進(jìn)駐 x 大廈租用寫字間，應(yīng)知道要遵守的“規(guī)矩”，有章可循，樹立維護(hù)安全的意識(shí)，在中國(guó)工作和生活，必須依照中國(guó)的法律規(guī)定辦事。 二、依法制作《管理公約書》和《用戶手冊(cè)》及《安全協(xié)議書》 涉外管理最重要的一點(diǎn)，就是依照我國(guó)的涉外政策和涉外法律規(guī)定，對(duì)境外 商客進(jìn)行監(jiān)督和管理。 一、成立境外商客管理小組 在我國(guó)現(xiàn)行法律的范圍內(nèi)，力盡職責(zé)，加強(qiáng)管理力度，成立寫字樓的涉外管理小組，配合北京市公安局外國(guó)人管理處對(duì)租用寫字間的境外商客進(jìn)行監(jiān)督、檢查、管理和處理違章違法事件。 8. 緊急備份鑰匙的使用，必須嚴(yán)格履行登記制度，包括：日期、取出時(shí)間、使用部門、使用人、原因、批準(zhǔn)人、放回時(shí)間。 6. 鑰匙柜應(yīng)定期進(jìn)行核對(duì)檢查，原則上每月一次，防止出現(xiàn)遺漏和失誤，檢查工作由保安部和客務(wù)部共同進(jìn)行。 4. 緊急備份鑰匙柜的鑰匙應(yīng)設(shè)兩把（即：雙鎖同時(shí)開啟），分別由保安部和客務(wù)部掌管，夜間由值班經(jīng)理和警衛(wèi)隊(duì)長(zhǎng)掌管。 3. 正常情況下備用鑰匙封存在保安部鑰匙柜中。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 26 頁(yè) 共 76 頁(yè) 緊急備份鑰匙管 理規(guī)定 1. 大廈內(nèi)所有房間（ 包括 ： 機(jī)房設(shè)備間及各辦公室 ）的 原配鑰匙 ， 在大樓工程 竣工 交付后 ， 統(tǒng)一交給保安部存檔管理。 5. 各部門所持鑰匙如出現(xiàn)丟失、損壞等情況，須在兩個(gè)工作日內(nèi)向保安部申報(bào)，并做詳細(xì)的書面說明，寫明鑰匙的丟失地點(diǎn)、時(shí)間及原因，保安部將按情節(jié)的輕重，提出處罰意見，報(bào)中心行政部批