【正文】 第十三條：特別約定事項(xiàng) _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ 特別提示： 尊敬的客戶，為了維護(hù)您的權(quán)益，當(dāng)您按本合同支付任何一筆款項(xiàng)時(shí)，務(wù)必要求您的業(yè)務(wù)人員提供蓋有本公司店章的臨時(shí)收據(jù)或本公司發(fā)票專用章的發(fā)票，否則，您有權(quán)拒付任何一筆款項(xiàng)，并請(qǐng)電告本公司。 第十一條：本合同如有未盡事宜，依有關(guān)中華人民共和國(guó)法律法令及原則公平解決之。 第十條：甲方無(wú)權(quán)出租所委托的房地產(chǎn)或提供的有關(guān)證件資料不實(shí)，致本合同無(wú)效或無(wú)法履行，則甲方應(yīng)依本合同第四條所委托之租金70%支付乙方作為賠償，若同時(shí)造成承租方損失，亦應(yīng)賠償之。 甲方有權(quán)隨時(shí)要求查詢帳戶存款，并有權(quán)要求乙方提供房屋租賃狀況。 甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施與乙方另行簽署確認(rèn)單，并將房屋鑰匙交付乙方。 租賃完成時(shí)，甲方應(yīng)依法向房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù)。 為便于甲方委托房屋盡快出租，乙方于受托后一個(gè)月內(nèi)未能將委托房屋通過乙方的中介體系出租，則乙方可將該房屋另行委托其它中介公司居間中介出租。 代為收取租金及記賬工作。 代為甲方與承租方簽訂房屋租賃合同。 乙方應(yīng)積極努力透過市場(chǎng)流通管道盡速尋找承租方，及租賃條件的斡旋，早日完成甲方委托之房屋出租事宜。 甲方其它違約行為，致本合同無(wú)法履行。 委托期間內(nèi)，甲方將出租標(biāo)的物出售或其它可歸責(zé)于甲方之事由，致乙方不能完成代理出租事宜。 于委托期限屆滿之后六個(gè)月內(nèi)，甲方與乙方所曾洽談之承租方完成租賃事宜，或利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)而與第三方成交。 第六條：有下列情形之一者，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本合同第四條甲方所委托之月租金的70%。 乙方收取本條第1項(xiàng)服務(wù)報(bào)酬后，并不影響乙方按本條第2項(xiàng)約定，向甲方收取服務(wù)報(bào)酬。 第四條：委托出租條件 第五條：服務(wù)報(bào)酬 乙方代理甲方與承租方按本代理合同第四條約定的委托出租條件簽訂房屋租賃合 同時(shí)，由甲方向乙方支付月租金的70%作為服務(wù)報(bào)酬。 5. 代為收取租金。 3. 代為簽訂房屋租賃合同。 第二條：委托代理出租之房屋狀況 1. 房地產(chǎn)情況 2. 房屋裝修、設(shè)備、設(shè)施狀況 第三條：委托事項(xiàng) 1. 代為尋找承租方。在委托期限內(nèi)，甲方不得再委托其他第三人代理出租，或委托其他第三人居間中介出租，雙方合意訂立本合同以共同遵循。附件與本合同具有同等的法律效力，任何口頭承諾均無(wú)效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份， 執(zhí)一份。協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 (三)代理期內(nèi)及代理期滿合同終止后三個(gè)月之內(nèi)，甲方不得與乙方提供的客戶自行成交否則應(yīng)向乙方交付一個(gè)月租金作為賠償。 第十二條 違約責(zé)任 (一)出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前30日通知乙方，并按月租金的100%支付違約金。 未按約定支付租金達(dá)3個(gè)工作日以上的又無(wú)正當(dāng)理由。 設(shè)施嚴(yán)重老化，供暖供電供氣不足。 交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的。 因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。 (二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。 (二)在代理期間甲方不得無(wú)故收回房屋，甲方如有特殊情況確要收回房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，以便乙方善后其客戶并賠償乙方客戶的直接損失。 第九條 甲方與乙方的權(quán)利和義務(wù) (一) 出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人?；蛘哂梢曳截?fù)責(zé)修理，甲方承擔(dān)費(fèi)用。 (二)出租代理期間甲方有權(quán)隨時(shí)到房間察看承租人居住及設(shè)施使用情況，應(yīng)事先通知乙方。 四、因甲方欠費(fèi)影響乙方正常使用該房屋的，乙方有權(quán)代繳，代繳費(fèi)用從交付甲方的房租中扣除。 第七條 費(fèi)用分擔(dān)問題 一、甲方承擔(dān)：供暖費(fèi)(自供暖除外)、物業(yè)管理費(fèi)。 如通過銀行收付租金，則甲方需在指定銀行開立帳戶、并且提供準(zhǔn)確的帳戶信息。 第六條 租金、傭金 (一)租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/月，按 繳付,下次房屋租金，出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定，否則適用以下款項(xiàng)： 甲方將該房屋交付乙方后，無(wú)論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。 (二)甲方應(yīng)于 年 月 日前將該房屋交付給乙方。 (五)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)簽署的合同文件，甲方均認(rèn)可。 (三)監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其義務(wù)。 第四條 代理權(quán)限 乙方具體獨(dú)家代理權(quán)限為： (一)以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽談、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜。 第三條 房屋權(quán)屬狀況 該房屋權(quán)屬狀況為第 種： (一)甲方對(duì)該房屋