國際企業(yè)中心一期項目開發(fā)計劃書doc17-經(jīng)營管理(參考版)
2024-08-19 12:48本頁面
【正文】 五、設(shè)計控制指標(biāo) 國際企業(yè)中心南區(qū)容積率控制在 左右，國際企業(yè)中心東區(qū)容積率控制在 — ，綜合綠化率 35%。通過緊密的理性思維來獲得具有綜合適宜的真實的建筑，它不僅應(yīng)具有其自身的價值，而且更應(yīng)具有立足于開發(fā)區(qū)、作用于開發(fā)區(qū)的價值。該設(shè)計方案應(yīng)該是一個開放的，透明的極力追求對話的新時代科技園區(qū)。其中會所總建筑面積控制在 500 ㎡左右，包括門廳、管理用房、倉儲、咖啡廳（考慮提供中西簡餐）、健身房、球具售賣、分球洗球間等。 8. 細(xì)化高爾夫練習(xí)場的具體定位及規(guī)模大小。 7. 公寓組團(tuán)考慮安排適當(dāng)規(guī)模的、完善的服務(wù)配套設(shè)施。單身公寓主要功能 是為中小型高科技產(chǎn)業(yè)公司的員工提供服務(wù)。 6. 國際企業(yè)中心南區(qū)考慮安排 1～ 2 個公寓組團(tuán)，建筑面積 15000 ㎡。 5. 本區(qū)域內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定建筑主導(dǎo)色為淺灰色系。充分重視園區(qū)環(huán)境設(shè)計，營造環(huán)境優(yōu)美的高科技工業(yè)園區(qū)。停車位達(dá)到25 個 /萬㎡（建筑面積），在設(shè)置集中停車位的同時考慮每棟建筑配備 10 個左右的停車位。 2. 該項目性質(zhì)為出售型辦公用房，考慮到經(jīng)濟(jì)效應(yīng)對項目的要求，應(yīng)充分利用關(guān)山二路及高爾夫球場的景觀優(yōu)勢，適當(dāng)加大沿關(guān)山二路及高爾夫球場單元的建筑面積及景觀設(shè)計。 每一步實施的過程都不產(chǎn)生沖突，與整體空間形態(tài)相吻合。同時，科技園內(nèi)部各項功能應(yīng)相對集中，最大限度地讓園區(qū)投資者共享。 5. 彈性原則 適應(yīng)綜合性的功能發(fā)展，同時由于行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，開發(fā)區(qū)政府的政策文化，集團(tuán)公司資金運作方式等要求有一個彈性的規(guī)劃布局。 3. 以人為本 應(yīng)探討高科技從業(yè)人員的思維特質(zhì)，創(chuàng)造適宜工作的環(huán)境。光谷的科技 文化底蘊，并體現(xiàn)新時代的風(fēng)貌。 二、 設(shè)計要求 關(guān)山二路將用地劃分為兩塊。基地面積約 ㎡（含代征）。 六、設(shè)計方案提交的時間 本項目的設(shè)計方案文本一式四份于 2020 年 4 月 2 日提交 國際企業(yè)中心南區(qū)及東區(qū)方案設(shè)計任務(wù)書 煙 絲 發(fā)表于 **社區(qū) 王續(xù)升 一、 項目名稱 國際企業(yè)中心南區(qū)及東區(qū)方案設(shè)計 二、項目用地概括 本項目位于“武漢 圖紙部分總體設(shè)計圖紙，彩色效果圖，景觀小品細(xì)部大樣圖，植物配置圖等。 四、設(shè)計成果要求 設(shè)計方案分文字說明部分和圖紙部分兩大內(nèi)容構(gòu)成。景觀設(shè)備：給排水系統(tǒng)設(shè)計；路燈、庭院燈及建筑的泛光燈包含管線、控制系統(tǒng)的電器設(shè)計（注：只考慮沿關(guān)山二路 1＃ 2＃ 3＃建筑的泛光燈設(shè)計）。景觀設(shè)施：廊架設(shè)計美觀大方；入口及門衛(wèi)房樸素簡潔；停車場管理房設(shè)計；景觀小品、地面鋪裝的形式色彩；圍墻要求通透。園林設(shè)計：正確草坪、植被、樹、色塊的組合，建筑前后，道路邊的細(xì)部栽植，要精心設(shè)計；加強關(guān)山二路沿線景觀效果。信息設(shè)施：標(biāo)志牌的設(shè)置及色彩，建筑的可識別性。服務(wù)設(shè)計：設(shè)置郵箱、坐椅、衛(wèi)生箱位置及其樣式色彩。交通設(shè)施：道路系統(tǒng)，要流暢，便于限速和造景；停車場要求考慮遮陽措施，停車場部分等道路要以行人安全為原則；考慮道路鋪設(shè)色彩以及道路與建筑兩邊關(guān)系的處理 。如有水景，要利用好水生植物的造景功能和水質(zhì)凈化功能，建立自然生態(tài)的良好循環(huán)系統(tǒng)。 ，強調(diào)植物的造景功能和適用功能，突出生態(tài)效益和環(huán)境效益，創(chuàng)造春花爛漫、夏蔭濃郁、秋色斑斕、冬景蒼翠的四季美景。各棟建筑內(nèi)庭在富有生命的自 然中創(chuàng)造出具有生命活力的多元化感悟空間。東西連接道路可考慮廣植開花繁茂的植物，夏季遮陽，冬季采光。主、次干道行道樹各成特色。設(shè)想企業(yè)員工從自然空間（停車場或 入口）過渡到辦公空間（建筑物），各個空間節(jié)點景觀將會充滿勃勃生機。在適當(dāng)建設(shè)運營成本的前提下可考慮少量水景。根據(jù)建筑方案所表達(dá)的有趣大方的建筑形式，仔細(xì)研究建筑與環(huán)境的關(guān)系，強調(diào)將建筑融入環(huán)境，建筑與環(huán)境相互襯托，同意和諧，交相呼應(yīng)，相得益章。并配套考慮園區(qū)綠化區(qū)供、排水系統(tǒng)。除與西邊煤氣廠已形成 15 米寬綠化隔離帶外，園區(qū)三面由城市道路圍合。園區(qū)環(huán)境在研發(fā)過程中對企業(yè)員工具有一種潛移默化的溝通交流功能，是科研人員的第二個辦公空間，景觀設(shè)計要結(jié)合各種構(gòu)景要素創(chuàng)造科技與自然完美結(jié)合的境界，從而對科研人員起到熏陶和導(dǎo)向作用。 國際企業(yè)中心提供了目前市場上領(lǐng)先的科研生產(chǎn)理念，滿足企業(yè)在科研生產(chǎn)一體
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