國(guó)際企業(yè)中心一期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)（doc17）-經(jīng)營(yíng)管理-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 預(yù)見(jiàn)費(fèi) 取 3% 建設(shè) 配套費(fèi)樓面價(jià) 206 工程造價(jià)樓面價(jià) 5 建設(shè)期間稅費(fèi) 202 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 600 54000 2% 建設(shè)單位管理費(fèi) 30 約設(shè)計(jì)費(fèi)的 40% 發(fā)展新型墻體材料專(zhuān)用費(fèi)用 ㎡ 54000 3 商品混凝土保證金 10 建設(shè)工程竣工檔案保證金 ㎡ 54000 工程監(jiān)理費(fèi) 30 約設(shè)計(jì)費(fèi)的 40% 衛(wèi)生防疫審查費(fèi) ㎡ 54000 9 滅鼠費(fèi) ㎡ 54000 規(guī)費(fèi) 樓面價(jià) 6 會(huì)所分?jǐn)傎M(fèi)用 400 按會(huì)所造價(jià) 1/3 會(huì)所分?jǐn)? ㎡ 50000 80 7 管理費(fèi)用 工程投資 % 管理費(fèi)用樓面價(jià) 8 財(cái)務(wù)費(fèi)用 總投資 6% 2 財(cái)務(wù)費(fèi)用樓面價(jià) 9 營(yíng)業(yè)稅 均價(jià) 2020 元 113 取 % 10 綜合造價(jià) 綜合造價(jià)樓面價(jià) 以 2020 元 /平方米均價(jià)計(jì)算，則利潤(rùn)率為 %。中國(guó)光谷 — 國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。他們的辦公建筑希望以辦公研發(fā)為主，間或有培訓(xùn)功能，有集中統(tǒng)一、服務(wù)良好的物業(yè)管理，能減少企業(yè)的社會(huì)負(fù)擔(dān)。企業(yè)孵化器主要針對(duì)創(chuàng)業(yè)型小型公司。區(qū)域應(yīng)具有良好的辦公氣氛，并能提供餐飲、休閑、金融服務(wù)及適當(dāng)?shù)臅?huì)議活動(dòng)場(chǎng)所。區(qū)域內(nèi)地勢(shì)平整。 四、設(shè)計(jì)要求 1. 辦公單元每層建筑面積控制在 2020 ㎡左右，可考慮分為 2 1000 ㎡或 4500 ㎡，最小劃分單元 500 ㎡，可靈活組合。 3. 園區(qū)實(shí)行封閉式管理，提供進(jìn)出兩個(gè)出入口單向進(jìn)出的管理模式。充分重視園區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)，營(yíng)造環(huán)境優(yōu)美的高科技工業(yè)園區(qū)。 6. 原會(huì)所位置考慮安排一個(gè)辦公單元，建筑面積 5000~6000 ㎡。考慮安排適當(dāng)規(guī)模的、完善的服務(wù)配套設(shè)施。健身房： 200 ㎡左右 圖書(shū)館： 200 ㎡左右 8. 為園區(qū)內(nèi)企業(yè)正常的運(yùn)行，設(shè)計(jì)詳細(xì)的公建配套，提出配電房、水泵房等的具體定位及規(guī)模大小。 12. 符合消防、人防等規(guī)范要求，各項(xiàng)設(shè)計(jì)指標(biāo)必須符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范要求。為了節(jié)約能源，要充分體現(xiàn)因地就勢(shì)；結(jié)合園林花木環(huán)境；自然通風(fēng)；自然采光。 2. 根據(jù)地塊建筑密度、綠地率、容積率等控制指標(biāo)，規(guī)定交通出入口方位，建筑間距等要求。東鄰關(guān)山二路寬 60 米，西側(cè)為煤氣廠(chǎng)，基地面積約 60722 平方米（ 91畝）。如何加快科研成果向生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化，更好地實(shí)現(xiàn)科研服務(wù)社會(huì)的功能，成為每個(gè)企業(yè) 尤其是高科技企業(yè)邁向二十一世紀(jì)迫切需要解決的問(wèn)題。 （二）景觀設(shè)計(jì)的基本原則 ，在統(tǒng)籌規(guī)劃上要與武漢市山水園林城市建設(shè)統(tǒng)一起來(lái)，在外觀上要與外界通透，以展示優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境。 。 “以人為本”的優(yōu)雅高品味工作環(huán)境空間，提升環(huán)境優(yōu)化研發(fā)氛圍的功能。南北主軸植物種植要簡(jiǎn)潔規(guī)整，既要有莊重的氣氛又不失活潑大氣的效果，隔離帶中綠化布景以精品，展現(xiàn)亮點(diǎn)。同時(shí)注重內(nèi)庭景觀與園區(qū)大景觀的相互滲透。 三、具體表現(xiàn)元素 要求燈光造型美觀、高雅、新穎、獨(dú)特。 五、費(fèi)用控制標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目在以綠化工程為主的前提下，環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、施工（含市政道路、排水系統(tǒng)工程、圍墻、路燈、廊架、小景點(diǎn)，各信息牌等設(shè)施）投入使用，其總費(fèi)用控制在 100150 萬(wàn)人民幣之間。區(qū)域內(nèi)地勢(shì)由北向南緩慢降低。方案應(yīng)符合以下原則： 1. 文化原則 設(shè)計(jì)應(yīng)力求繼續(xù)挖掘國(guó)際企業(yè)中心北區(qū)的產(chǎn)生背景 —— 中國(guó) 4. 生態(tài)原則 充分考慮武漢氣候，并評(píng)估周邊地區(qū)環(huán)境特征，實(shí)現(xiàn)人與自然、用地和區(qū)域的和諧共生。 7. 分期實(shí)施原則 可以分階段及分步實(shí)施。方案詳細(xì)功能安排： 1. 辦公群體每棟建筑面積控制在 8000～ 10000 ㎡左右，層數(shù) 4～ 5 層，辦公單元每 500 ㎡～ 1000 ㎡可靈活組合。 4. 提出安防系統(tǒng)模式建議。區(qū)域內(nèi)主要為高科技企業(yè)，建筑風(fēng)格應(yīng)簡(jiǎn)潔明快，外觀應(yīng)體現(xiàn)出高檔寫(xiě)字建筑的檔次。單元建筑面積控制在 25 ㎡～ 30 ㎡，包括衛(wèi)生間、開(kāi)放式廚房、曬衣陽(yáng)臺(tái)、單人臥室。應(yīng)包括兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、推桿果嶺及一個(gè)小型會(huì)所。為了節(jié)約能源，要充分體現(xiàn)因地就勢(shì)；結(jié)合園林花木環(huán)境；注重建筑自然通風(fēng)、自然采光。
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