萬科地產(chǎn)銷售后續(xù)(售后)事務培訓教材(45頁)-地產(chǎn)培訓(參考版)
2024-08-18 10:57本頁面
【正文】 3. 《 房地產(chǎn)買賣合同 》 一旦簽署，公司不再受理任何形式的更名申請。 2. 若業(yè)主暫不辦證，請電話通知時一定要求其來公司填寫 《 不辦證聲明書 》 。 31 銀行按揭付款房產(chǎn)證辦理 客戶需提供資料： 貸款合同復印件 、 身份證復印件 （ 客戶提供 ） 轉移登記申請書 、 樓花轉現(xiàn)申請書 （ 發(fā)展商提供并蓋章 ） 流 程： 客戶提供辦證所需稅費及上述資料 ， 由我司及銀行經(jīng)辦人共 同代為辦理 ， 出證后銀行直接到國土局領證并保管 。 29 ?一次性付款辦理房地產(chǎn)證 ?按揭付款辦理房地產(chǎn)證 付款方式的不同，可分為兩種辦理方式 30 一次性付款房產(chǎn)證辦理 （ 含辦證前已結清銀行按揭款 ） 客戶需提供資料： 買賣合同原件 2本 、 付清樓款證明書 、 購房發(fā)票第四聯(lián) 、 身份證復印件 、轉移登記申請書 （ 此申請書需經(jīng)發(fā)展商蓋章 ） 流 程： （ 特區(qū)內(nèi)項目 ） 客戶本人帶上述資料直接到房屋所在轄區(qū)國土局辦理 ， 55個自然日后憑身份證及國土局收件回執(zhí)交納稅費后領取 。 哪些情況應申請初始登記 （ 1）通過行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地的，應在完成用地手續(xù)后三十日內(nèi)申請土地使用權初始登記； （ 2） 在取得土地使用權的土地上建造房地產(chǎn)和建筑物 、 附著物的 ， 自取得建筑物 、 附著物竣工證明之日起六十日內(nèi)應申請房地產(chǎn)初始登記 。） 27 項目在國土局完成初始登記后， 國土局開始 《 房地產(chǎn)證 》 的受理。 26 《 房地產(chǎn)證 》 辦理時間 根據(jù) 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售） 》 規(guī)定，發(fā)展商必須取得政府部門的竣工驗收備案回執(zhí)之日起二百一十天內(nèi)為業(yè)主辦理 《 房地產(chǎn)證 》 。權利人可以憑 《 房地產(chǎn)證 》 依法出租、買賣或作為經(jīng)營生產(chǎn)場所，也可以憑 《 房地產(chǎn)證 》 進行抵押，向銀行等金融機關貸款，合法利用資金，還可以繼承、贈與、交換。 如客戶在收到交付通知書后十五天內(nèi)，仍沒有辦理房屋交付手續(xù)的，視為客戶接受該房屋，管理費由客戶承擔。在電話通知后三天仍不前來領取的， 再以郵寄方式發(fā)出。） 20 商 品 房 的 交 付 21 交付時間確定（合同約定） 發(fā)出 《 商品房交付通知書 》 按通知約定時間前往項目現(xiàn)場 房屋驗收 辦理交付相關手續(xù) 22 《 商品房交付通知書 》 的發(fā)放 項目集中交付
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