【正文】 項(xiàng)目實(shí)施后，對(duì)當(dāng)?shù)毓I(yè)發(fā)展具有積極推動(dòng)作用，項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，建議加快項(xiàng)目實(shí)施。本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，也是切實(shí)可行的。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目安全系數(shù)較大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。年總成本估算詳見(jiàn)表101表101 年總成本估算表序號(hào)成本和費(fèi)用項(xiàng)目總成本費(fèi)用（萬(wàn)元）1其他費(fèi)用171932工資及附加1573折舊13904財(cái)務(wù)費(fèi)用4605總成本費(fèi)用19200財(cái)務(wù)分析（1）營(yíng)業(yè)收入經(jīng)估算，本項(xiàng)目運(yùn)輸吞吐量300萬(wàn)噸，每噸運(yùn)費(fèi)按80元計(jì)算，營(yíng)業(yè)收入為24000萬(wàn)元。（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用主要用于固定資產(chǎn)貸款及流動(dòng)資金貸款利息支付，按年均貸款額6000萬(wàn)元，以目前貸款利率計(jì)年利息約為460萬(wàn)元。（2）折舊按平均年限折舊法計(jì)算，設(shè)備和建筑物折舊年限為10年，%，殘值率取5%，房屋為30年，%，殘值率取5%，土地使用權(quán)按50年攤銷(xiāo)，固定資金其他部分進(jìn)行遞延資產(chǎn)進(jìn)行攤銷(xiāo)，攤銷(xiāo)年限為3年。社會(huì)對(duì)項(xiàng)目適應(yīng)性和可接受程度分析詳見(jiàn)下表。項(xiàng)目社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益分析一、社會(huì)對(duì)項(xiàng)目適應(yīng)性和可受接程度分析本項(xiàng)目建設(shè)得到了當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的認(rèn)可，并用各種方法為本項(xiàng)目的建成獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)暫不計(jì)列。4）、工程監(jiān)理費(fèi)按《建設(shè)工程監(jiān)理與服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（建建發(fā)[2007]129號(hào)）文件執(zhí)行。總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量（金額）萬(wàn)元一土建工程平方米222762092二停車(chē)場(chǎng)、道路平方米30450300三設(shè)備及安裝費(fèi)用1218四車(chē)輛輛705600五工程建設(shè)期利息460六建設(shè)用地費(fèi)910七其它費(fèi)用200八預(yù)備費(fèi)220九總投資一+二+三+四+五+六+七+八110001）、估算以大概數(shù)據(jù)顯示2）、建設(shè)管理費(fèi)按《浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》編制。項(xiàng)目土建2092萬(wàn)元、停車(chē)場(chǎng)及道路和綠化等300萬(wàn)元，車(chē)輛5600萬(wàn)元、設(shè)備及安裝工程費(fèi)用為1218萬(wàn)元（包括電、水、消防、環(huán)保配套的設(shè)備）、工程建設(shè)其他費(fèi)用為460萬(wàn)元、其他費(fèi)用200萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi)為220萬(wàn)元。因跨年度建設(shè)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按60萬(wàn)元計(jì)算，%計(jì)算，設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)等按有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本投資估算按新計(jì)價(jià)依據(jù)編制，民用三類工程取費(fèi)。③主要材料價(jià)格以市場(chǎng)信息價(jià)為編制依據(jù)。第九章 投資估算與資金籌集一、項(xiàng)目投資估算依據(jù)估算依據(jù)①業(yè)主對(duì)本工程項(xiàng)目的使用要求，意見(jiàn)及設(shè)想。施工過(guò)程中必須嚴(yán)格施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)，精心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過(guò)健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好的質(zhì)量。 工程施工與管理本項(xiàng)目從方案設(shè)計(jì)單位到監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公示招標(biāo)的方式選擇資信業(yè)績(jī)良好、報(bào)價(jià)合理、能夠滿足建設(shè)工期要求且質(zhì)量、安全有保證的單位。2012年10月—2013年5月，完成項(xiàng)目聯(lián)托運(yùn)用房、綜合辦公樓、停車(chē)場(chǎng)建設(shè)。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排2012年5月—2012年6月，完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制，并上報(bào)審批。第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程管理一、項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)工程為22個(gè)月。在物流中心設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制裝置物流中心內(nèi)設(shè)消防報(bào)警控制室，電源經(jīng)雙電源切換箱切換后供給報(bào)警控制器，報(bào)警控制器擬用智能型火災(zāi)控制器，在各建筑物內(nèi)安裝煙感探測(cè)器，在走道及樓梯間安裝并聯(lián)動(dòng)消防泵開(kāi)泵。建筑物為三類防雷建筑，在屋頂明縛鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，利用柱子由鋼筋作為引下線，引下線不少于兩根，基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋作為接地級(jí)，要求接閃器，引下線，接地極相互焊接聯(lián)通，接地電阻不大于1.接地：強(qiáng)弱電共用聯(lián)合接地裝置，要求接地電阻不大于1，計(jì)算機(jī)機(jī)房等弱電設(shè)備用房的接地利用大樓統(tǒng)一接地裝置，獨(dú)立引下線。室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)：在室外連接成環(huán)狀并延道路兩側(cè)按間距100M設(shè)置室外消火栓，在每層樓層內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓，在物流中心建筑最高部位設(shè)置高位消防水箱。室外消火栓用水量25L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2H，室內(nèi)消火栓用水量15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2H。b) 建筑部分：根據(jù)《規(guī)范》要求，合理布置建筑物的建設(shè)面積，各建筑物疏散走道和安全出入口按規(guī)范設(shè)置。二、 消防設(shè)施 （1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16—87(修訂版) （2）浙江省消防管理?xiàng)l例（1994年8月31日） （3）中華人民共和國(guó)公安部第30號(hào)令《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》 （4）各有關(guān)消防法規(guī)的要求2. 概述 工程項(xiàng)目消防應(yīng)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家頒布的現(xiàn)行各種消防規(guī)范，以防止和減少火災(zāi)危害，建筑防火技術(shù)，做到安全生產(chǎn)，方便使用，經(jīng)濟(jì)合理，本項(xiàng)目建筑物耐火等級(jí)不低與二級(jí)。同時(shí)也考慮了物流中心道路貫通，物流中心主要通道考慮消防車(chē)的回旋余地。3. 防觸電：高地側(cè)10KV為中性點(diǎn)不接地系統(tǒng)，低壓380/220V系統(tǒng)保護(hù)采用TN/S系統(tǒng)，所有電氣設(shè)備不帶電的金屬外殼，構(gòu)件等均需與接地系統(tǒng)連成電氣通路。設(shè)備全部按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行布置，所有政策不帶電的電氣設(shè)備金屬外殼均妥善接地，電氣設(shè)備和線路絕緣良好，設(shè)備的電氣控制設(shè)有安全開(kāi)關(guān)。 施工建設(shè)過(guò)程所需石料填方擬商業(yè)采購(gòu)，同時(shí)在石料運(yùn)輸途中，應(yīng)防止石料拋灑路面造成新的水土流失，施工過(guò)程中應(yīng)盡量做到挖填同步，完善排水設(shè)施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走沙土，破壞周邊水土，施工結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行平整和復(fù)原，按照要求及時(shí)建設(shè)好草皮及植樹(shù)綠化工作，以保護(hù)當(dāng)?shù)氐奶烊簧鷳B(tài)環(huán)境。對(duì)于本項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的噪聲可通過(guò)減少設(shè)備的使用，合理安排施工時(shí)間和加強(qiáng)對(duì)一線操作人員的環(huán)境意識(shí)教育來(lái)控制，在施工過(guò)程中盡量使用機(jī)械噪聲較低的設(shè)備，對(duì)于必須使用的高噪聲設(shè)備要盡量安排在白天使用，因搶修，搶險(xiǎn)，施工工藝或特殊要求必須連續(xù)施工的，需事先申報(bào)環(huán)保局，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用，各施工點(diǎn)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523—90）中的有關(guān)規(guī)定。2）施工噪聲對(duì)環(huán)境的影響：施工的噪聲源主要有挖土機(jī)，推土機(jī)，裝卸機(jī)，打樁機(jī)，水泥攪拌機(jī)，吊車(chē)，砂輪機(jī)，電鉆，電梯，切割機(jī)及各種車(chē)輛等。在物流中心內(nèi)外設(shè)置垃圾箱，以便于垃圾收集。（4）固廢物影響分析本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾。（3）大氣環(huán)境影響分析本項(xiàng)目廢氣易對(duì)外環(huán)境產(chǎn)生影響的主要有油煙。食堂廢水須經(jīng)格柵、隔油池、沉淀池等處理，再經(jīng)生化處理后排往污水管道，由于本項(xiàng)目廢水主要是生活污水，廢水中各種污染物濃度較低，經(jīng)處理后對(duì)環(huán)境影響較小。第六章 環(huán)境影響和水土保持方案一、環(huán)境影響分析環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目主要采用如下標(biāo)準(zhǔn)：《開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》（SL20498）《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（GB/）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB30961996）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390）《城市區(qū)域環(huán)境振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)》（GB1007088）《污水排放綜合標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GWPB52001）其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析（1）水環(huán)境影響分析本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水為廁所、食堂廢水。選用低損耗的變壓器，以降低其運(yùn)行費(fèi)用；選擇適當(dāng)?shù)淖儔浩骷捌湄?fù)載率，使變壓器處于較佳的運(yùn)行狀態(tài)。（6）設(shè)計(jì)中所選設(shè)備采用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國(guó)家規(guī)定的淘汰的低效高耗能設(shè)備。（4）所有給水管道采用內(nèi)壁光滑、水陰小的PE管，降低能耗。（2）衛(wèi)生間內(nèi)的潔具（除大便器外）采用紅外線感應(yīng)沖洗設(shè)備、而蹲式大便器采用衛(wèi)生節(jié)水型延時(shí)閥，對(duì)節(jié)約水量起到很大作用。二、給排水節(jié)能及節(jié)水措施（1）衛(wèi)生潔具采用自動(dòng)沖洗，衛(wèi)生潔具全部選用節(jié)水零配件。（6）屋面設(shè)置有效的保溫層和隔熱層。使自然風(fēng)達(dá)到良好。（3）各種使用房間尺度適宜，避免過(guò)高過(guò)大的空間造成能源浪費(fèi)。建筑專業(yè)節(jié)能措施遵照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，采取如下節(jié)能措施；（1）墻體采用蒸壓加氣混凝土砌塊墻體或其它熱工性能良好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，并采取相應(yīng)的保溫隔熱措施。本項(xiàng)目應(yīng)在上述各方面采取技術(shù)措施，實(shí)施建筑節(jié)能。雨水經(jīng)雨水系統(tǒng)收排入城市雨水管網(wǎng)。⑶給水（a） 給水系統(tǒng)廠區(qū)生活、消防用水合用一個(gè)供水系統(tǒng)，從工業(yè)區(qū)給水管網(wǎng)引入給水管，在廠區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置。周?chē)潘址奖恪＝ㄖ飪?nèi)照明采用新光源和節(jié)能燈具（f） 電氣安全保護(hù)及接地方式項(xiàng)目低壓配電系統(tǒng)采用三相互線制，TNS制接地保護(hù)系統(tǒng)，所有點(diǎn)設(shè)備及金屬管道均采用接地保護(hù)。（d） 功率因數(shù)補(bǔ)償方式采用在低壓配電室設(shè)置集中自動(dòng)無(wú)功率補(bǔ)償電容柜，.（e） 電力設(shè)計(jì)配電系統(tǒng)采用放射式配電系統(tǒng)，線路敷設(shè)方式主要采用電纜橋架。本項(xiàng)目新增1臺(tái)100KVA節(jié)能型變壓器。⑷、供電設(shè)計(jì)（a） 負(fù)荷等級(jí)本工程所有用的設(shè)備均為三級(jí)負(fù)荷。 總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目需用土地 46666平方米建筑占地面積 15876平方米容積率 （停車(chē)場(chǎng)、堆場(chǎng)地計(jì)算容積率面積）建筑密度 %綠化率 %綠地面積 5800平方米公用工程設(shè)施方案電氣⑴、設(shè)計(jì)依據(jù)（a）《10KV及以下變配電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394 (b)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5006295 (c)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 G