嘉興市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則(doc17)-地產(chǎn)綜合(參考版)
2024-08-17 19:20本頁面
【正文】 。本市以前制定的有關(guān)國有土地上城市房屋拆遷的規(guī)定與本細(xì)則不一致的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。 第五十七條 本細(xì)則自公布之日起施行。 因 前款規(guī)定行為給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第五十四條 拆遷人有下列行為之一的，由拆遷主管部門給予警告，責(zé)令改正，并處以三萬元以上十五萬元以下的罰款： (一 )未按規(guī)定與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議且未經(jīng)依法裁決進(jìn)行拆遷的； (二 )違反第二十條第一款規(guī)定，補(bǔ)償安置方案未經(jīng)拆遷管理部門審核同意而實(shí)施拆遷的； (三 )偽造、涂改或者不向被拆遷人提供規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文本的； (四 )轉(zhuǎn)讓建 設(shè)項(xiàng)目，未按規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)的。 第五十二條 違反本細(xì)則規(guī)定，有下列行為之一，造成被拆遷人或者房屋承租人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任： 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 14 頁 共 15 頁 (一 )未取得房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的； (二 )以欺騙手段騙取房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的； (三 )未按房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍、拆遷期限實(shí)施房屋拆迂的。 第五十條 拆除產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、影劇院、居委會(huì)等用于社會(huì)公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。 第四十九條 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失 以及搬遷、安裝、過渡費(fèi)用，由拆遷人給予一次性補(bǔ)助。具體按市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。 拆遷人提供周轉(zhuǎn)用 房的，周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的居住條件相當(dāng)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府確定，每年公布一次。 第四十七條 住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其報(bào)遷之月起到被安置后的四個(gè)月內(nèi)支付其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體過渡方式，拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 12 頁 共 15 頁 第四十六條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起二十四個(gè)月內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。 1990 年 4 月 1 日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后未經(jīng)規(guī)劃、國土資源管理部門同意改變房屋用途的，按其房屋、土地登記的用途認(rèn)定。 房屋所有人要求改變?cè)怯浻猛镜模梢栽谄浞课荼涣腥氩疬w范圍前，持有關(guān)文件向產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)變更登記。認(rèn)定房屋用途以規(guī)劃、國土資源管理部門提供的合法有效文件作為依據(jù)。 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房仍由房管部門代管；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償余額由代管人專戶存入銀行。 房屋承租人是落實(shí)私房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)時(shí)的承租人或其同住人的，可以按房改政策向拆遷人購買原面積的住房。安置用房由原房屋承 租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。房屋承租人按照房改政策購房后，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)其按被拆遷人予以補(bǔ)償、安置。 前款所稱的生活特殊 困難人員，是指經(jīng)民政部門按照有關(guān)規(guī)定確定的享受最低生活保障待遇的我市城市居民；被拆遷住宅用房每戶建筑面積，按照房屋拆遷許可證核發(fā)時(shí)被拆遷人的戶籍證和房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為依據(jù)確定。 第四十條 被拆遷人屬于生活特殊困難人員，其被拆遷住宅用房每戶建筑面積小于三十六平方米 (在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅用房的合并計(jì)算 )，并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于三十六平方米的成套房作為安置用房。 第三十九條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房。 第三十八條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià)。被拆遷人依法享有使用權(quán)的土地，其面積超過被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積的，超過部分的土地按照《浙江省實(shí)施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。 房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的具體辦法按省、市 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號(hào)、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會(huì)監(jiān)督。被拆遷人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出選擇的，由拆遷主管部門確定。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷主管部門提供房
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