嘉興市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則(doc17)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-18 19:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 15 頁 第二十六條 拆遷人使用拆遷補(bǔ)償安置資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)拆遷主管部門審核。拆遷補(bǔ)償安置資金 應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償、安置，不得挪作他用。具體按省建設(shè)行政管理部門的規(guī)定執(zhí)行。 拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。 第二十七條 拆遷主管部門和拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)建立、健全房屋拆遷檔案制度，加強(qiáng)對房屋拆遷檔案資料的管理。 房屋拆遷的檔案資料包括：拆遷人從事房屋拆遷的有關(guān)批準(zhǔn)文件，拆遷計(jì)劃和拆遷方案及其調(diào)整資料，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及其結(jié)算資料，以及其他與拆遷有關(guān)的檔案資料。 第二十八條 除本細(xì)則規(guī)定應(yīng)當(dāng)公告、公示的情形外，拆遷人應(yīng)將下列內(nèi)容在拆遷辦公現(xiàn)場張貼公示： (一 )國家和省、市有關(guān)拆遷的 政策規(guī)定； (二 )房屋拆遷許可證、拆遷計(jì)劃； (三 )被拆遷人、承租人名單、拆遷房屋的建筑面積和使用性質(zhì)； (四 )安置用房分套建筑面積、層次、價(jià)格以及其他應(yīng)當(dāng)由安置房承受人支付的費(fèi)用項(xiàng)目和金額； (五 )其他相關(guān)內(nèi)容 (如拆遷委托書等 )。 第三章 拆遷補(bǔ)償與安置 第二十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人按照國家法律、法規(guī)和本細(xì)則的規(guī)定給予合理補(bǔ)償。 拆遷補(bǔ)償、安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁 共 15 頁 值的產(chǎn)權(quán)調(diào)換（以下簡稱產(chǎn)權(quán)調(diào)換）。被拆遷人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償形式。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆 遷人按市場評估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。拆遷范圍公布后新建、改建、擴(kuò)建的部分，不予補(bǔ)償。 第三十條 拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，除按約定不予補(bǔ)償外，按其建設(shè)成本結(jié)合剩余使用期限予以補(bǔ)償。 第三十一條 貸幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，按照被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計(jì)算。 第三十二條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。房地產(chǎn)市場評估價(jià)格由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) (以下簡稱評估 機(jī)構(gòu) )以房屋拆遷許可證核發(fā)時(shí)市人民政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑而積、成新、層次、裝修等因素評估確定。所需評估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。 評估機(jī)構(gòu)在確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格前，應(yīng)當(dāng)聽取被拆遷人的意見。 第三十三條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，由拆遷主管部門會同價(jià)格、國土資源、規(guī)劃等行政管理部門按照當(dāng)?shù)厣弦荒甓韧惖囟?、同類用途新建房屋的市場平均價(jià)格分別確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，并在每年 3 月底前公布。 第三十四條 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁 共 15 頁 拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名單，并說明其資質(zhì)、信譽(yù)等情況，供被拆遷人選擇。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷主管部門提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名單后十日內(nèi)作出選擇。評估機(jī)構(gòu)由拆遷主管部門按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。被拆遷人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出選擇的，由拆遷主管部門確定。 第三十五條 被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格實(shí)行公示制。 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價(jià)格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于十日。 房地產(chǎn)市場評估的具體辦法按省、市 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三十六條 按照本章規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償后，其被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地，不再按照《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人依法享有使用權(quán)的土地，其面積超過被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積的，超過部分的土地按照《浙江省實(shí)施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。 第三十七條 被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的，被拆遷人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 第三十八條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià)。 被拆遷房屋和
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