上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則(參考版)
2024-08-16 18:39本頁(yè)面
【正文】 原市人民政府發(fā)布的有關(guān)房屋拆遷的規(guī)定同時(shí)廢止?！ 〉诎耸龡l 本細(xì)則由市房管局負(fù)責(zé)解釋。住宅債券認(rèn)購(gòu)總數(shù)由拆遷人負(fù)責(zé)核定?！ 〉诎耸粭l 對(duì)拆遷房屋使用人按本細(xì)則規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置的，不認(rèn)購(gòu)住宅建設(shè)債券。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任?！ ‘?dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。區(qū)、縣房管局作出的決定有錯(cuò)誤的，市房管局有權(quán)予以撤銷并可責(zé)令重新處理?！ 〉谄呤鍡l 對(duì)被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的可予以警告、責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房，并可處以一百元至五百元的罰款。對(duì)直接責(zé)任者，處以一百元至五百元的罰款?！ ∩米詳U(kuò)大或者縮小補(bǔ)償、安置范圍的，責(zé)令限期改正。情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的，并按非法所得的一至三倍對(duì)委托人和被委托人分別處以罰款。情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的，并對(duì)拆遷人按造成損失的二至五倍處以罰款，對(duì)直接責(zé)任人員可處以一百元至五百元的罰款。 第七十條 拆遷個(gè)體工商戶作為固定營(yíng)業(yè)點(diǎn)的自用私有房屋或租用的公有房屋，按居住房屋安置，由區(qū)、縣人民政府統(tǒng)一安排營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。 銀行應(yīng)對(duì)因市政建設(shè)拆遷而發(fā)生資金困難的被拆遷單位給予信貸支持。 第六十九條 經(jīng)濟(jì)、財(cái)貿(mào)、建設(shè)、交通、科教文衛(wèi)等主管部門(mén)在每年編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃時(shí)，應(yīng)劃出部分資金，用于安排所屬單位因市政建設(shè)拆遷而引起的建設(shè)項(xiàng)目。拆遷人只給予被拆遷房屋及附屬物的補(bǔ)償?！ 〉诹藯l 市政建設(shè)拆遷屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)調(diào)整行業(yè)的被拆遷人，上級(jí)主管部門(mén)應(yīng)根據(jù)國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合拆遷房屋及時(shí)予以關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)。對(duì)使用兩年內(nèi)的房屋裝飾酌情給予補(bǔ)償?！ 》舶辞翱钜?guī)定拆遷安置的宗教團(tuán)體房產(chǎn)，應(yīng)維持與原承租人的租賃關(guān)系。確需拆遷的，拆遷人應(yīng)按原拆原建的原則，移地重建。 第六十六條 拆除宗教團(tuán)體的房屋，建設(shè)單位應(yīng)事先征求宗教事務(wù)管理部門(mén)意見(jiàn)，并與宗教團(tuán)體協(xié)商簽訂拆遷安置協(xié)議。被拆遷人自行過(guò)渡的，拆遷人應(yīng)按臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)用的百分之五十給予補(bǔ)償?！ 〉诹鍡l 拆遷地方財(cái)政投資的非居住公有房屋，屬于為當(dāng)?shù)鼐用袢粘Ｉ罘?wù)所必需的糧、油、煤炭、菜場(chǎng)、修配等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施和中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、地段醫(yī)院等教育衛(wèi)生設(shè)施，應(yīng)按原面積新建或互換商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行安置?！ ∫蚴┕ば枰w移管線或鋪設(shè)臨時(shí)管線的費(fèi)用，由拆遷人負(fù)擔(dān)?！ 〉诹臈l 因市政建設(shè)拆遷交通崗?fù)?、交通?biāo)志、交通護(hù)欄、樹(shù)木綠地、郵筒、廢物箱、車(chē)輛站點(diǎn)、消防栓等各類公共設(shè)施，拆遷人不予補(bǔ)償?！ 〉诹龡l 因市政建設(shè)拆遷單位部分非居住房屋、附屬設(shè)施，縮小用地面積，不移地遷建的，按下列規(guī)定辦理： (一)對(duì)生產(chǎn)無(wú)直接影響的，補(bǔ)償被拆遷房屋、附屬設(shè)施的費(fèi)用，不補(bǔ)償縮小用地面積的費(fèi)用。 第六十二條 市政建設(shè)拆遷非居住房屋，對(duì)集體所有制企業(yè)因拆遷而直接停產(chǎn)待工人員，由拆遷人按實(shí)際停產(chǎn)時(shí)間給予工資性補(bǔ)貼(以本市上年度職工月平均工資和物價(jià)補(bǔ)貼為標(biāo)準(zhǔn))，但最長(zhǎng)不超過(guò)十二個(gè)月?！ 〉诹粭l 重大市政建設(shè)項(xiàng)目因工程需要，可憑市計(jì)劃委員會(huì)或市建委批準(zhǔn)的文件在拆遷范圍內(nèi)提前按本細(xì)則第十條規(guī)定暫停辦理有關(guān)手續(xù)?！ ∈姓ㄔO(shè)項(xiàng)目拆遷房屋，按照先拆遷騰地、后處理糾紛的原則辦理。逾期三年以上的，拆遷人應(yīng)采取措施予以安置。逾期一年到二年以內(nèi)的付給50%?！ 〉谖迨艞l 由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。逾期二年以上的增加100%。逾期半年到一年以內(nèi)的增加50%。 第五十八條 由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行過(guò)渡的被拆除房屋使用人，從逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)?！ 〉谖迨邨l 拆遷人、被拆除房屋使用人應(yīng)當(dāng)遵守協(xié)議約定的過(guò)渡期限，拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡的，不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)?！ 〉谖迨鶙l 被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。也可以由區(qū)、縣人民政府統(tǒng)一安排營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，按照本規(guī)定用其他居住房屋安置?！ 〉谖迨臈l 用新建房屋互換產(chǎn)權(quán)安置被拆遷私房使用人的，應(yīng)相對(duì)集中，盡可能安置在一個(gè)單元?！ ?四)全部出租的私房所有人不保留產(chǎn)權(quán)的，按規(guī)定安置房屋使用人。并按規(guī)定安置房屋使用人?！ ?二)私房所有人要求保留自住或空關(guān)部分產(chǎn)權(quán)的，按保留產(chǎn)權(quán)部分的面積互換房屋?！ 〉谖迨l 被拆遷私房所有人要求用公有房屋安置的，安置標(biāo)準(zhǔn)按本細(xì)則第五十條和第五十一條執(zhí)行?！ 〉谖迨粭l 拆遷棚戶、簡(jiǎn)屋或舊式里弄的公有居住房屋，因新建房屋輔助面積增加，設(shè)備條件改善，其安置被拆遷房屋使用人的標(biāo)準(zhǔn)為： 被拆遷房屋使用人原有 分配給被拆遷房屋使用人的 居住面積(平方米/人) 居住面積(平方米/人) 在市中心建成 由市中心建成區(qū) 區(qū)內(nèi)或在拆房 內(nèi)遷出安排在市 原址和就近地 區(qū)邊緣地段安置 段安置的 的 小于四 維持原面積 四 大于四小于七 四至五 五至六 大于七小于十 五至六 六至七 大于十小于十三 六至七 七至八 大于十三小于十六 七至八 八至九 大于十六小于十九 八至
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