20xx我市房地產行業(yè)經營現狀及稅務稽查管理對策(參考版)
2025-01-17 01:03本頁面
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（三）稅金的計算特點
房地產企業(yè)在稅金計算有別于其他行業(yè)的特點有：
房地產企業(yè)采取預收款或預收定金方式，轉讓土地使用權或銷售不動產的，月末按“預收帳款”貸方發(fā)生額的5%交納營業(yè)稅及附加，對出租開發(fā)產品的出租收入，按5%交納營業(yè)稅，同時按規(guī)定交納城建稅和教育費附加或房產稅。目前多數房地產企業(yè)結轉開發(fā)成本的方法為：
可售面積單位工程成本＝成本對象總成本247。
（1）開發(fā)成本核算的內容。
（二）會計核算特點：
收入核算
房地產企業(yè)其主要經營收入項目包括“土地轉讓收入”、“商品房銷售收入”、“配套設施銷售收入”、“代建結算收入”、“出租產品租金收入”。預售房屋時必須取得房屋主管部門批準的預售許可證。
第二
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