房地產(chǎn)專用名詞解釋(doc6)-地產(chǎn)綜合(參考版)
2024-08-17 15:36本頁面
【正文】 1997 年東南亞金融危機中的泰國就是一例。在發(fā)展中國家的經(jīng)濟起飛階段，百業(yè)待興，房地產(chǎn)投資增長率略大于消費增長率，形成供略大于求的市場局 面，對促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和刺激經(jīng)濟增長是有利的。真正意義的智能化社區(qū)，確實可為居住者提供諸多方便。 9智能化小區(qū)：智能化社區(qū)是利用現(xiàn)代化 4C（即計算機、通訊及網(wǎng)絡、自控、 IC 卡）技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡，將多元信息服務與管理、 物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以實現(xiàn)快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。 9市場比較法：是選擇實例與委托評估房地產(chǎn)在交易時間接近，交易情況無反常，非故意壓低或抬 高成交價格，房屋的地點相近，房屋結(jié)構(gòu)、朝向、戶型、使用功能、新舊程度相似，可將他們的差別進行指數(shù)調(diào)整，讓成交實例與委托評估房地產(chǎn)的狀況達到一致，進行房產(chǎn)比較后，測算出該房產(chǎn)的評估價。如果職工積累的公積金（包括其本戶成員及其親屬積累的公積金）不足以支付購、建、大修住房費用的，可申請公積金貸款。職工的住房公積金由各地人民政府設定的住房公積金管理機構(gòu)根據(jù)責、權(quán)、利一致的原則進行統(tǒng)一管理，由地方人民政府委托指定的專業(yè)銀行辦理。長期儲蓄，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。住房公積金制 度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情房地產(chǎn)營銷培訓體系之專用名詞 第 6 頁 共 6 頁 況而實行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機構(gòu)成的整個運行機制和管理的制度。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以 2800 元 /㎡統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。 9超高層： 24 層以上。 9小高層房屋： 8— 1 13 層。 8低層房屋：小于等于 10 米， 1— 3層。三、戶型方正。二、較高的使用率。一、很好地解決了通風和采光的問題。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 8躍層式住宅：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在 層高較高的一層樓中增建一個 米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為 ，而一般躍層為 ），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。 8建筑線：建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 8公共綠地：公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。 80、公共服務設施用地：公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 房地產(chǎn)營銷培訓體系之專用名詞 第 5 頁 共 6 頁 7住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。 7過道：過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所。居室是家庭的“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。 7半地下室：半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者。 7走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 6陽臺：陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。即實用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積。即公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。 6凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 6 層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。對購房者而言，綠化率高為好。 6建筑密度：建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍 內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 5共有建筑面積分攤系數(shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。房屋建筑
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