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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)準(zhǔn)范本(參考版)

2024-12-17 00:00本頁面
  

【正文】   七、本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份,于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效,均具同等法律效力?! ∥濉幾h的解決在合同履行的過程中,如雙方產(chǎn)生爭議,可協(xié)商解決,如協(xié)商不成時,可向乙方法院提出訴訟。  乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo),甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知,該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效。如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo),甲方返還所扣罰金?! ?3)獎勵提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同?! —劻P方式  (1)合同代理期內(nèi),若該項目已售面積實(shí)際成交均價比價格執(zhí)行方案確定已售面積的成交均價有所提升,甲方同意給予乙方獎勵提成?! ?3)由于甲方原因打折成交的,乙XX同期實(shí)際銷售價格為實(shí)際成交額并按本條(1)款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)?! ?二)代理服務(wù)費(fèi)  計算及支付方式  (1)雙方同意,該項目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的 %收取,并按月結(jié)算?! ∪缭擁椖拷ㄔO(shè)進(jìn)度有變化,銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整,雙方可另行約定?! 〉诙A段:于該項目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時,累計完成該 項目可售總金額的 %?! ?四)、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)  甲方按時按質(zhì)完成上述甲方權(quán)利與職責(zé)中規(guī)定的工作。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以價格執(zhí)行方案為準(zhǔn))給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方?! ?三)共同責(zé)任  乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議,經(jīng)由甲方確認(rèn)后,由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行?! ?收到甲方支付的代理費(fèi)時,向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。   負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作,及時提示、催促欠款,合理耐心解釋客戶投訴,同時完成甲方交 辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。   負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》,簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行, 超出范本范圍內(nèi)的條款,必須征得甲方同意才能簽署。   負(fù)責(zé)該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計及制作和投放工作,銷售資料、 銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報價不高于市場價格?! ?全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。  (二)乙方權(quán)利和職責(zé)   本合同簽定之日起 個工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案?! ⊥庠谟嘘P(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話?! ∝?fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。并于該項目對外銷售前____日可完全進(jìn)場使用,積累客源?! ∝?fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。  負(fù)責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。  二、雙方權(quán)利與職責(zé)  (一)甲方權(quán)利與職責(zé)  確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。由于甲方原因造成該項目工程延誤,由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延,另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方協(xié)商,就甲方委托乙方代理 房地產(chǎn)項目的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜,達(dá)成以下協(xié)議:  一、委托內(nèi)容及期限  甲方委托乙方為甲方開發(fā)的 房地產(chǎn)項目(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。乙方一份,________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。  第九條 本合同一式 份?! ?,代表人是____________?! ?,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金?! ?的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)?! 〉谖鍡l 稅費(fèi)分擔(dān)  %的交易費(fèi)?! 〉谝粭l 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間,建筑面積為____平方米。協(xié)商不成的,可向____縣人民法院提起訴訟?! ”竞贤幢M事宜,由雙方另行協(xié)商確定并簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效應(yīng)。  本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字生效。甲方不得指定其他策劃及銷售代理公司。  甲方必須出具本案的《項目與預(yù)售(買賣)代理委托書》給乙方?! ∫曳皆趯?shí)際操作中遇到超出甲方所提供的《商品房預(yù)售(買賣)合同》的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本的狀況,則必須書面通知甲方,甲方必須在兩個工作日內(nèi)給乙方以明確的書面答復(fù),否則視為甲方認(rèn)可?! 〉诹鶙l:銷售及《預(yù)售(買賣)合同》界定  約定的銷售期內(nèi)所有銷售均計入乙方銷售業(yè)績,甲方均應(yīng)向乙方支付銷售代理傭金。分期付款的客戶按照付款比率提取傭金?! 〗Y(jié)算及支付  本案乙方完成銷售,獲得全程營銷代理費(fèi)的界定為:購房者簽署預(yù)售合同并支付首期房價款,即可視為乙方成功完成銷售。  關(guān)于退房退定:  在發(fā)生購房者退房退定的情況下,乙方只收取退房退定違約金收入的50%作為銷售傭金的補(bǔ)償,不再收取其它費(fèi)用。  第五條:服務(wù)費(fèi)用結(jié)算及支付  銷售代理傭金  合作期間,乙方提供上述服務(wù),獲取相應(yīng)的營銷代理費(fèi),雙方確定乙方營銷代理費(fèi):  雙方約定本案的銷售代理傭金總價為 萬元。  1乙方積極投入到甲方產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計工作過程中,力求產(chǎn)品設(shè)計方案的創(chuàng)____市場相結(jié)合?! ?乙方負(fù)責(zé)銷售執(zhí)行工作,派駐現(xiàn)場銷售骨干若干,并可根據(jù)實(shí)際情況增減人員。  1乙方負(fù)責(zé)客戶資料統(tǒng)計工作,并負(fù)責(zé)商品房銷(預(yù))售
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