房屋租賃合同的七個注意事項(參考版)
2024-12-16 22:59本頁面
【正文】
(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：
(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的。
房屋租賃合同的注意事項中還應(yīng)包括變更與解除合同的條件。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。
責(zé)任承擔(dān)要明確。沒有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。
(2)從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的用房，租金由承租人與出租人協(xié)商議定。
房屋租賃合同中要注意租金的確定，以免價格無理調(diào)整。
(3)因買賣、贈與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，如原租賃合同未到期，則原合同對承租人與新房主繼續(xù)有效。明確租賃期限的法律意義在于：
(1)期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人。
租賃有期限限制，我國法律規(guī)定房屋租賃最長期限不得超過二十年。由于租賃用途不同，房屋的租賃價格也會不同，所以，租賃用途對于雙方當(dāng)事人來說，也是必須定清寫明的問題。租賃用途一旦定明，則承租人不
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