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房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的幾種形式及其效力高低(參考版)

2024-12-16 22:57本頁面
  

【正文】 6 / 6。受讓房產(chǎn)關(guān)系中尚未進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記而實(shí)際交付房產(chǎn)經(jīng)過兩年,只要行為有效,讓房人已喪失法律對(duì)實(shí)際交付房產(chǎn)的所有權(quán)的保護(hù),無法擁有該房屋合法產(chǎn)權(quán),該房屋合法產(chǎn)權(quán)當(dāng)然轉(zhuǎn)移。四種產(chǎn)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移形式的法律效力高低是不同的,而不是發(fā)不發(fā)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題(房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移有效無效問題是另一法律角度,在此不述)。受讓房產(chǎn)關(guān)系中尚未進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記而實(shí)際交付房產(chǎn)使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況,有普通法的規(guī)定(中華人民共和國(guó)民法通則 第七十二條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得,不得違反法律規(guī)定。行政管理權(quán)是憲法賦予的國(guó)家最高管理權(quán),是公權(quán),其效力顯然高于下位特別法賦予了房產(chǎn)的過戶登記的物權(quán)的私權(quán)效力和普通法賦予的實(shí)際交付房產(chǎn)使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移物權(quán)效力,但低于國(guó)家司法最終權(quán),因?yàn)樾姓?quán)受司法權(quán)的制約,行政行為使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的形式效力次之,但比下位物權(quán)轉(zhuǎn)移形式的法律效力高。  四、法院裁判使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移?! 《?、受讓房產(chǎn)雙方當(dāng)事人進(jìn)行過戶登記使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。4..出讓人已喪失對(duì)房屋的管理權(quán)。、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。 現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》已沒有必須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)的規(guī)定,可以按普通法的規(guī)定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付
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