房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的幾種形式及其效力高低-資料下載頁
2024-12-16 22:57本頁面
【正文】 權(quán)轉(zhuǎn)移的形式效力次之，但比下位物權(quán)轉(zhuǎn)移形式的法律效力高。房產(chǎn)的過戶登記使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況，有特別法的規(guī)定(中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第五十九條 國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度)，是特別法賦予了房產(chǎn)的過戶登記的物權(quán)效力，具有較強(qiáng)排他性，效力再次之。受讓房產(chǎn)關(guān)系中尚未進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記而實(shí)際交付房產(chǎn)使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況，有普通法的規(guī)定(中華人民共和國民法通則 第七十二條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外)，是普通法賦予的物權(quán)效力，效力比房產(chǎn)的過戶登記使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力又次之。四種產(chǎn)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移形式的法律效力高低是不同的，而不是發(fā)不發(fā)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題(房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移有效無效問題是另一法律角度，在此不述)?！ 鹘y(tǒng)的房屋未經(jīng)轉(zhuǎn)移登記，所有權(quán)不轉(zhuǎn)移的理論，與訴訟時(shí)效理論也是相悖的。受讓房產(chǎn)關(guān)系中尚未進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記而實(shí)際交付房產(chǎn)經(jīng)過兩年，只要行為有效，讓房人已喪失法律對實(shí)際交付房產(chǎn)的所有權(quán)的保護(hù)，無法擁有該房屋合法產(chǎn)權(quán)，該房屋合法產(chǎn)權(quán)當(dāng)然轉(zhuǎn)移。因此，在司法實(shí)踐中，不應(yīng)再適用傳統(tǒng)的房屋未經(jīng)轉(zhuǎn)移登記，所有權(quán)不轉(zhuǎn)移的理論。 6 / 6
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