房屋所有權轉移的幾種形式及其效力高低(編輯修改稿)
2024-12-16 22:57 本頁面
【文章內容簡介】 售管理辦法》第三十四規(guī)定：...... 房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。這里的規(guī)定，進一步說明權利人可以在房屋權屬發(fā)生轉移發(fā)生后，30日內申請轉移登記。登記并不是房產所有權轉移的必須條件，而是房產所有權轉移的公信力問題，房產所有權轉移的行政管理問題。 最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋的中進一步把登記的公示信賴力問題作了規(guī)定：當事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。 從以上現行規(guī)定可以看出，最近幾年來，我國關于房地產法律理論有了很大的發(fā)展，對房產登記的效力，作了符合實際的規(guī)定，房產登記不再是房屋所有權轉移的唯一形式。根據現行規(guī)定，實際的民事關系中，至少有四種情況可以產生房產所有權轉移，這四種情況是： 一、受讓房產關系中根據合同規(guī)定履行完義務而實際交付房產使房產所有權轉移?！ ∑涓鶕?。中華人民共和國民法通則 第七十二條 財產所有權的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 現行的《中華人民共和國城市房地產管理法》已沒有必須到房屋所在地房管機
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