頂費購買房屋處分權(參考版)
2024-12-15 22:54本頁面
【正文】 而總的原則是，在社會主義市場化的住房保障應當是“自食其力，量力而行，租售并舉，逐步改善。印教授認為，這樣，完全可以通過社會投資的方式來解決住房租賃問題。6%的收益，扣除管理費，還有4%以上，這已經(jīng)是非常好的投資產(chǎn)品了。然后，他可以自住，也可以交給一家專業(yè)公司用于投資經(jīng)營，月租金水平為千分之五，一年的回報率就是6%，16年收回投資。按照現(xiàn)行的做法只能是除了動遷補償，還要自行去湊很大一筆錢支付房款。如果經(jīng)濟條件寬裕，動遷戶可自行支付另一半房款，以此獲得該住房的產(chǎn)權。這樣，一套面積75平方米的兩房總價30萬元。最好的方式就是通過地價進行明貼。這300萬元/畝的差價就是政府提供的明補，同時可以要求實行限價。當然政府也要相應地對房價控制提出要求?！ ∮胰A認為，對于面向特定租房人群，起到一定保障作用的租賃房產(chǎn)，政府應該提供優(yōu)惠政策，啟動租賃市場?！ ≌畱龀肿赓U市場發(fā)展 對于實現(xiàn)設想中的“頂“費模式，當前最主要的困難就是機構出租住宅的稅費負擔過重。如果政府一味對于保障用房大包大攬，將來很可能會出現(xiàn)問題。他認為，社會保障用房的比例過大很容易在社會上產(chǎn)生相當?shù)囊蕾囆睦?。老百姓或者社會資金參與“頂“費模式，也可以通過此種途徑獲利。這種概念類似于分時度假。國外的租賃房投資回報一般在9%10%，如果是專業(yè)機構經(jīng)營可以達到20%。目前市場上開發(fā)商建造的小戶型往往走高端路線，吸引社會資金，開發(fā)建造小戶型的保障用房，可以在一定程度上化解房地產(chǎn)市場結構矛盾?？墒撬赃叺?6平方米老公房，在市場上出售可能單價更貴。商品房不僅要控制單價，更要控制總價。但是，上海
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