頂費(fèi)購(gòu)買(mǎi)房屋處分權(quán)-在線瀏覽
2024-12-15 22:54本頁(yè)面
【正文】 對(duì)一些特殊群體，比如一對(duì)老夫妻，買(mǎi)一套產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)意義不大?！啊 绊斮M(fèi)“一詞，最早出現(xiàn)在解放前的上海租界里。印教授進(jìn)一步解釋說(shuō)，“頂“費(fèi)即為買(mǎi)斷使用權(quán)。 具體而言，居民出“頂費(fèi)“買(mǎi)下一段時(shí)間內(nèi)房子的“使用權(quán)“后，入住后每月仍然要交租金，而租金的數(shù)額則為市場(chǎng)租金減去一定比例(該比例即為起初買(mǎi)下“使用權(quán)“的錢(qián)所占總價(jià)的比例)?！ ?gòu)建各有所得的“三贏“局面 實(shí)行“頂費(fèi)“模式，會(huì)形成一個(gè)參與者均有所得的“多贏局面“。所收“頂“費(fèi)也基本可抵消建造成本。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，今后不可能繼續(xù)由國(guó)家投資建造“公房“再低價(jià)出租，“頂“費(fèi)模式可以6%8%的投資回報(bào)率吸引一批民營(yíng)企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)和自然人等社會(huì)力量參與作“大房東“、“二房東“，盤(pán)活了市場(chǎng)。 這種模式其實(shí)相當(dāng)于商業(yè)地產(chǎn)中比較常見(jiàn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓。這種模式也能夠解決目前動(dòng)拆遷過(guò)程中房源少的瓶頸。存量房交易為輔，處于第二位。這樣格局才算相對(duì)合理，而上海目前以新建房源交易占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的局面，只能是說(shuō)明市場(chǎng)處在發(fā)育初期，尚不成熟。上海作為經(jīng)濟(jì)和金融中心，今后會(huì)有很多初次創(chuàng)業(yè)者和就業(yè)者涌入，大力發(fā)展租賃市場(chǎng)是大方向?！ ∽赓U房市場(chǎng)應(yīng)該多發(fā)展小戶型。比如楊浦區(qū)的新房8000元/平方米。因?yàn)樾粜偷目們r(jià)低，造成客觀上的供不應(yīng)求。將來(lái)不妨由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)代理負(fù)責(zé)租賃方面的經(jīng)營(yíng)。以澳大利亞的房產(chǎn)租賃為例，個(gè)人可將其房產(chǎn)特別是位于風(fēng)景名勝的房產(chǎn)拿出來(lái)，每年1個(gè)月為度假時(shí)間，余下的時(shí)間交給專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)，規(guī)模大者也可以自行經(jīng)營(yíng)。他指出，我國(guó)目前各地開(kāi)發(fā)農(nóng)村旅游房產(chǎn)、農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目中的家庭旅館，就是這種形式的萌芽?！ ?
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