【正文】 　　附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明 　　附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定 　　前期物業(yè)服務(wù)合同 　　臨時(shí)管理規(guī)約 　　附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明 　　(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況) 　　附件十一 補(bǔ)充協(xié)議。 　　 　　__________。 　　裝修工程： 　　保修期限為：_____________ (不得低于2年)。 　　電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝： 　　保修期限為：__________(不得低于2年)。 　　供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備： 　　保修期限為：________ (不得低于2個(gè)采暖期、供冷期)。 　　屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：__________，保修期限為：______ (不得低于5年)。 　　(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定 　　地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)： 　　保修期限為： (不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)。該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。 　　____________________。 　　窗戶：_________________。 　　(2)型號(hào)：______________。__________。 　　(4)衛(wèi)生器具。 　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】。 　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_______】。 　　衛(wèi)生間： 　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】。____________。_______________。_____________________。______。_________________。_______________。________________。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 　　補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 　　提交________仲裁委員會(huì)仲裁。 　　第二十七條 爭(zhēng)議解決方式 　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。 　　第二十六條 買受人信息保護(hù) 　　出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_______日內(nèi)書面通知對(duì)方。 　　第二十五條 送達(dá) 　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。 　　______________________ 。具體內(nèi)容見附件十。 　　出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。 　　出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。 　　第二十四條 銷售和使用承諾 　　出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 　　第二十三條 稅費(fèi) 　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。 　　會(huì)所：___________________。 　　__________________。 　　(二)以下部位歸業(yè)主共有： 　　建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。 　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。 　　(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。平方米(建筑面積)。 　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【____】。 　　第九章 前期物業(yè)管理 　　第二十一條 前期物業(yè)管理 　　(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為____________。 　　______________。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。 　　買受人有權(quán)解除合同。________________。 　　第八章 合同備案與房屋登記 　　第十九條 預(yù)售合同登記備案 　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【_____日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。 　　第十八條 質(zhì)量擔(dān)保 　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由________承擔(dān)連帶責(zé)任。 　　___________________________________。 　　(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任： 　　因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 　　第十七條 保修責(zé)任 　　(一)商品房實(shí)行保修制度。給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 　　該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。 　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。 　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。 　　(4)________________ 。 　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。 　　(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理： 　　(1)及時(shí)更換、修理。買受人不解除合同的，_______________。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 　　第十六條 商品