20xx小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾分案例(參考版)
2024-12-14 22:07本頁面
【正文】 這并不是說，違反這些規(guī)定的合同都是有效的，而只是意味著違反這些規(guī)定的合同并非當(dāng)然無效的合同，是否應(yīng)當(dāng)宣告這些合同無效應(yīng)當(dāng)考慮各種因素，例如，所違反的規(guī)定是否符合全國性的法律和法規(guī)、是否符合憲法和法律的基本精神等 9 / 9。當(dāng)事人在訂立此類合同時，主觀上大都具有違法的故意(當(dāng)然，即使當(dāng)事人主觀上出于過失而違反了法律，即在訂約時根本不知道所訂立的合同條款是法律所禁止的，亦應(yīng)確認(rèn)合同無效)。此處所說的法律是指由全國人大及其常委會制訂的法律，行政法規(guī)是指由國務(wù)院制訂的法規(guī)，違反這些全國性的法律和法規(guī)的行為是當(dāng)然無效的。 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 社會公共利益體現(xiàn)了全體社會成員的最高利益，違反社會公共利益或公序良俗的合同無效，這是各國立法普遍確認(rèn)的原則。 應(yīng)當(dāng)指出，如果當(dāng)事人所掩蓋的目的并不是違法的，而是合法的(如公民之間通過租賃私人房屋的辦法掩蓋借用的目的)，則應(yīng)按照行為人的真實意圖處理，使被掩蓋的行為生效。掩蓋非法目的的行為是以一種行為掩蓋另一種當(dāng)事人所希望實施的行為。由于被掩蓋的目的是非法的，且將造成對國家、集體或第三者的損害，因此這種行為是無效的。以合作的形式變相移轉(zhuǎn)、劃撥土地使用權(quán)等等。在實施這種行為中，當(dāng)事人故意表示出來的形式或故意實施的行為并不是其要達到的目的，也不是其真實意思，而只是希望通過這種形式和行為掩蓋和達到其非法目的。 以合法形式掩蓋非法目的的。其次，當(dāng)事人互相配合或者共同實施了該非法行為。互相串通，首先是指當(dāng)事人都具有共同的目的，即都希望通過實施某種行為而損害國家、集體或第三者的利益。當(dāng)事人出于惡意，表明其主觀上具有違法的意圖。惡意是相對于善意而言的，即明知或應(yīng)知某種行為將造成對國家、集體或第三者的損害，而故意為之。由此可見，行為人的行為具有明顯的不法性，據(jù)此可以將其作為違法合同對待。 惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的。 國家利益具有至高無上的地位，一方的欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，那必然是無效的合同。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態(tài)，實際處理中應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定為有效。 根據(jù)《廣東省高級人民法院
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