20xx小產權房買賣合同糾分案例-資料下載頁
2024-12-14 22:07本頁面
【正文】 事人故意表示出來的形式或故意實施的行為并不是其要達到的目的，也不是其真實意思，而只是希望通過這種形式和行為掩蓋和達到其非法目的。比如，通過合法的買賣行為達到隱匿財產、逃避債務的目的。以合作的形式變相移轉、劃撥土地使用權等等。這種行為就其外表來看是合法的，但是外表行為只是達到非法目的的手段。由于被掩蓋的目的是非法的，且將造成對國家、集體或第三者的損害，因此這種行為是無效的。 掩蓋非法目的的行為與規(guī)避法律的行為并不完全等同。掩蓋非法目的的行為是以一種行為掩蓋另一種當事人所希望實施的行為。而規(guī)避法律行為只是通過實施某種規(guī)避行為，達到違法的目的，而并沒有實施掩蓋的行為。 應當指出，如果當事人所掩蓋的目的并不是違法的，而是合法的(如公民之間通過租賃私人房屋的辦法掩蓋借用的目的)，則應按照行為人的真實意圖處理，使被掩蓋的行為生效。 損害社會公共利益。 社會公共利益體現(xiàn)了全體社會成員的最高利益，違反社會公共利益或公序良俗的合同無效，這是各國立法普遍確認的原則。我國民法雖未采納公共秩序和善良風俗的概念，但確立了社會公共利益的概念，根據我國《合同法》第52條第4款，損害社會公共利益的合同無效，因此凡訂立合同危害國家公共安全和秩序(如走私軍火、買賣槍支和毒品等)，損害公共道德、危害公共健康和環(huán)境(如購買“洋垃圾”等)以及其他損害公共利益的行為，無論當事人是否主張無效，法律和仲裁機構都應主動宣告合同無效。 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 這種合同屬于最典型的無效合同。此處所說的法律是指由全國人大及其常委會制訂的法律，行政法規(guī)是指由國務院制訂的法規(guī)，違反這些全國性的法律和法規(guī)的行為是當然無效的。無效合同都具有違法性，而違反法律、行政法規(guī)的強行性規(guī)定的行為，在違法性方面較之于其他無效合同更為明顯。當事人在訂立此類合同時，主觀上大都具有違法的故意(當然，即使當事人主觀上出于過失而違反了法律，即在訂約時根本不知道所訂立的合同條款是法律所禁止的，亦應確認合同無效)。值得注意的是，我國合同法僅規(guī)定違反全國性的法律和國務院規(guī)定的行政法規(guī)強行性規(guī)定的合同無效，而并沒有提及違反行政規(guī)章、地方性法規(guī)及地方性規(guī)章的合同是否無效的問題。這并不是說，違反這些規(guī)定的合同都是有效的，而只是意味著違反這些規(guī)定的合同并非當然無效的合同，是否應當宣告這些合同無效應當考慮各種因素，例如，所違反的規(guī)定是否符合全國性的法律和法規(guī)、是否符合憲法和法律的基本精神等 9 / 9
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