20xx小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾分案例-資料下載頁(yè)
2024-12-14 22:07本頁(yè)面
【正文】 事人故意表示出來(lái)的形式或故意實(shí)施的行為并不是其要達(dá)到的目的，也不是其真實(shí)意思，而只是希望通過(guò)這種形式和行為掩蓋和達(dá)到其非法目的。比如，通過(guò)合法的買賣行為達(dá)到隱匿財(cái)產(chǎn)、逃避債務(wù)的目的。以合作的形式變相移轉(zhuǎn)、劃撥土地使用權(quán)等等。這種行為就其外表來(lái)看是合法的，但是外表行為只是達(dá)到非法目的的手段。由于被掩蓋的目的是非法的，且將造成對(duì)國(guó)家、集體或第三者的損害，因此這種行為是無(wú)效的。 掩蓋非法目的的行為與規(guī)避法律的行為并不完全等同。掩蓋非法目的的行為是以一種行為掩蓋另一種當(dāng)事人所希望實(shí)施的行為。而規(guī)避法律行為只是通過(guò)實(shí)施某種規(guī)避行為，達(dá)到違法的目的，而并沒(méi)有實(shí)施掩蓋的行為。 應(yīng)當(dāng)指出，如果當(dāng)事人所掩蓋的目的并不是違法的，而是合法的(如公民之間通過(guò)租賃私人房屋的辦法掩蓋借用的目的)，則應(yīng)按照行為人的真實(shí)意圖處理，使被掩蓋的行為生效。 損害社會(huì)公共利益。 社會(huì)公共利益體現(xiàn)了全體社會(huì)成員的最高利益，違反社會(huì)公共利益或公序良俗的合同無(wú)效，這是各國(guó)立法普遍確認(rèn)的原則。我國(guó)民法雖未采納公共秩序和善良風(fēng)俗的概念，但確立了社會(huì)公共利益的概念，根據(jù)我國(guó)《合同法》第52條第4款，損害社會(huì)公共利益的合同無(wú)效，因此凡訂立合同危害國(guó)家公共安全和秩序(如走私軍火、買賣槍支和毒品等)，損害公共道德、危害公共健康和環(huán)境(如購(gòu)買“洋垃圾”等)以及其他損害公共利益的行為，無(wú)論當(dāng)事人是否主張無(wú)效，法律和仲裁機(jī)構(gòu)都應(yīng)主動(dòng)宣告合同無(wú)效。 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 這種合同屬于最典型的無(wú)效合同。此處所說(shuō)的法律是指由全國(guó)人大及其常委會(huì)制訂的法律，行政法規(guī)是指由國(guó)務(wù)院制訂的法規(guī)，違反這些全國(guó)性的法律和法規(guī)的行為是當(dāng)然無(wú)效的。無(wú)效合同都具有違法性，而違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定的行為，在違法性方面較之于其他無(wú)效合同更為明顯。當(dāng)事人在訂立此類合同時(shí)，主觀上大都具有違法的故意(當(dāng)然，即使當(dāng)事人主觀上出于過(guò)失而違反了法律，即在訂約時(shí)根本不知道所訂立的合同條款是法律所禁止的，亦應(yīng)確認(rèn)合同無(wú)效)。值得注意的是，我國(guó)合同法僅規(guī)定違反全國(guó)性的法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定的行政法規(guī)強(qiáng)行性規(guī)定的合同無(wú)效，而并沒(méi)有提及違反行政規(guī)章、地方性法規(guī)及地方性規(guī)章的合同是否無(wú)效的問(wèn)題。這并不是說(shuō)，違反這些規(guī)定的合同都是有效的，而只是意味著違反這些規(guī)定的合同并非當(dāng)然無(wú)效的合同，是否應(yīng)當(dāng)宣告這些合同無(wú)效應(yīng)當(dāng)考慮各種因素，例如，所違反的規(guī)定是否符合全國(guó)性的法律和法規(guī)、是否符合憲法和法律的基本精神等 9 / 9
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