20xx年不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保公司(參考版)
2025-05-15 00:58本頁面
【正文】 感謝觀賞 。 第五章 結(jié)論 通過對(duì)市場(chǎng)的考核、專業(yè)人士的認(rèn)證得出以下結(jié)論 南昌市不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保股份有限公司具有投資風(fēng)險(xiǎn)可控、收益高的特點(diǎn)。 ? 按 2020年南昌二手房交易量 30000套，以每日 10套，每套 30萬元計(jì)算，年業(yè)績可達(dá)30X10X30X12=108000萬元；公司只需占有 10%的市場(chǎng)份額，就可以實(shí)現(xiàn) 100%的回報(bào)率，而實(shí)際上公司所占份額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止 10% ? 中介、銀行非常歡迎接受不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保公司來支持活躍二手房交易市場(chǎng)。 ? 銀行 1000萬的投資可獲得 1個(gè)億的信用金額，利潤擴(kuò)大 10倍。 防范對(duì)策 Page 25 ? 南昌尚無一家專業(yè)的二手房“墊資”還款公司，市場(chǎng)份額為 100%。 ? 加大項(xiàng)目的審核力度，以及對(duì)擬擔(dān)保項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格科學(xué)的可行性研究與論證，嚴(yán)格按照公司制定的各項(xiàng)制度規(guī)范運(yùn)作，力求最大限度地控制風(fēng)險(xiǎn)。這類擔(dān)保業(yè)務(wù)的性質(zhì)決定其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。 ? 利用現(xiàn)代電子信息技術(shù)，開發(fā)建立出一套科學(xué)完善的信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并使之得到有效實(shí)施。當(dāng)發(fā)生代償時(shí)，公司可以按一定條件從再擔(dān)保機(jī)構(gòu)得到一定補(bǔ)償，從而大大降低擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)。爭(zhēng)取國家各級(jí)擔(dān)保體系的支持。同時(shí)，中國正在建立的信用評(píng)估機(jī)制，也為這一風(fēng)險(xiǎn)的防范提供了有利的保證 。確保全面掌握擔(dān)保抵押物的情況。 主要風(fēng)險(xiǎn) Page 24 ? 信用擔(dān)保最大的風(fēng)險(xiǎn)是被擔(dān)保者的資信風(fēng)險(xiǎn)。 Page 23 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 在經(jīng)營過程中可能會(huì)發(fā)生的擔(dān)保代償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn) 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 擔(dān)保與投資行業(yè)及其發(fā)展趨勢(shì)中可能存在的不利因素及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況 ； 政策風(fēng)險(xiǎn) 國家政策與法律對(duì)擔(dān)保業(yè)的約束與限制 , 未來國家政策與法律的變化可能會(huì)對(duì)公司產(chǎn)生的影響 業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 公司的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要是擔(dān)保的信用風(fēng)險(xiǎn)。 第四步 第五步 第六步 案例中，我公司可收入服務(wù)費(fèi) 5000元，雖然墊資額為 50萬元，但我公司實(shí)際出資只有 5萬元，收益率為 10%。 在整個(gè)過程中，解押前（即拿到房產(chǎn)證）約 7個(gè)工作日的時(shí)間為我公司風(fēng)險(xiǎn)期，如該房產(chǎn)涉及其他法律糾紛就有可能影響到我公司墊資款的回收，因此，墊資前的調(diào)查工作至關(guān)重要。在核實(shí)完后，由我公司內(nèi)部進(jìn)行墊資申請(qǐng)、審批等手續(xù)，并與業(yè)主原貸款銀行約定提前還款的時(shí)間，直接到銀行柜臺(tái)或按預(yù)定存入資金即可。還清貸款后，銀行會(huì)出示貸款結(jié)清證明，賣方與我公司代辦人員攜此證明到房產(chǎn)局進(jìn)行解押。 王先生收到購房款后，即可按合同歸還我公司墊資款，并由買賣約定付費(fèi)方付清我公司墊資服務(wù)費(fèi) 。 案例：王先生有一套房子要出售，但由于還欠銀行 50萬元貸款，無法拿到房產(chǎn)證完成交易，此時(shí)他找到我公司，按以下流程操作， 可實(shí)現(xiàn)交易： 第一步 第二步 第三步 不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保具體操作流程 Page 22 后期買方貸款、物業(yè)交割。買賣雙方達(dá)成交易意向，并簽署買賣合同。如果是賣方自行籌款，則直接由賣方約銀行進(jìn)行提前還款就可以了；如果是買方籌款，我公司在中間承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，那么買賣雙方及我公司三方簽署擔(dān)保協(xié)議，還款后就可以直接進(jìn)入以下第五步的解押環(huán)節(jié) 。 備件。我公司經(jīng)辦人員在收齊資料后，到銀行核實(shí)賣方貸款的余額，然后在房地局核實(shí)房產(chǎn)抵押情況。 。同時(shí)，公司要求被擔(dān)保企業(yè)或個(gè)人提供足額的反擔(dān)保資產(chǎn)，以規(guī)避擔(dān)保
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