小區(qū)停車場管理方案-wenkub.com
2025-05-10 07:11 本頁面
【正文】 如 15 天以內業(yè)主無意見提出，視為全體業(yè)主同意，濱水帶 .圣菲城 服務中心 將按照本辦法實施。 第二十 七 條 本《辦法》未及事項按國家有關規(guī)定執(zhí)行。物業(yè) 服務中心 應認真履行職責，嚴格執(zhí)行，大膽管理。 第二十條 有機動車輛位的業(yè)主，機動車應當停入位內。小區(qū)內全體業(yè)主均有權監(jiān)督和制止。 第十 五 條 為確保廣大業(yè)主的利益及緩解停車泊位緊張的狀況，公車可以停在規(guī)定泊位內，車位費高于一般車輛。以上收費標準不含保管責任，收入用于相關管理費用、共用部位的維護及物業(yè)費的補充。 第三章 停車泊位管理 第十三條 停車泊位實行收費管 理、簽訂《停車泊位租用協(xié)議》。購有貨車的業(yè)主，如確需進入小區(qū)停泊，應按指定地點停放，以免影響小區(qū)內業(yè)主的正常休息。其它特殊情況，經小區(qū)物業(yè) 服務中心 同意方可進入。 第六條 嚴禁裝載易燃、易爆、有毒以及各種腐蝕性物品的車輛進入小區(qū)。如遇有行動不便（老幼病殘）人員乘車，或有大件隨身物品，或惡劣天氣等特殊情況下，乘坐出租車的業(yè)主或來訪者，在向 護衛(wèi) 人員 說明業(yè)主（或被訪者 ）的地址、姓名，經管 護衛(wèi) 員登記核實后方準許進入，但出租車不得長時間在小區(qū)滯留。 第二條 機動車輛一律憑《出入證》進出小區(qū)，《出入證》 應放在駕駛室前擋風玻璃右下角明顯位置，以便對車輛進行識別和驗證。 對于長期亂停亂放、耍賴不交車輛保管費的車輛， 按規(guī)定給予發(fā)函提醒 ，并制作溫馨提示單提示業(yè)主 。 車管員對每輛進入車場車輛作適當檢查，注意車輛是否有被撞、被刮等跡象做好現(xiàn)場記錄由車主簽字確認，在此減少不必要的糾紛；主動禮貌提醒車主不要將貴重物品留在車內，同時阻止閑雜人員進入車場。 八、日常工作 要點 定期檢查停車場配置足夠的消防栓等滅火器械，并可通過防火卷簾將整個車場分割成若干個防火區(qū)域；車管員對易燃易爆物品、煙火等涉及安全的一切事項嚴格把關，提高警惕性，杜絕隱患。 消防通道無車輛占用、堵塞、保持 通暢。 進出車道及車場內主通道無占用、堵塞。 地下車庫設施齊全、導向標識明顯清晰、車位線規(guī)范，車場內潔凈有序，無雜物、貨物堆放。 對講機 裝備聯(lián)系或現(xiàn)場匯報。未能解決事故的要詳細記下司機的情況，報交通事故 122，請交管部門解決。處理由計費引發(fā)的 業(yè)戶 投訴及時、得當。由 護衛(wèi)隊長 或指定帶班人員負責現(xiàn)場指揮、協(xié)調，其他人員密切配合。圣菲城 項目 車庫人員及車輛流動大，情況比較復雜，為此各級各類人員一定要高度重視，嚴加防范。 對外來車輛發(fā)放計時卡，進 門時登記時間，出門時根據(jù)停車時間計時交費。 五 、收費管理 （一） 收費依據(jù) 鄭州市物價局批準的《圣菲城物業(yè)管理項目收費標準》 （二） 收費標準 按照上述規(guī)定，結合圣菲城實際停車情況，停車收費定為： 地下購買車位： 30 元 /月 .輛 （車位服務費） 地 下 租用 車位 ： 160 元 /月 .輛 臨時停車： 5 元 /90 分鐘 .輛 、 10 元 /過夜 .輛 。 臨 時停車的 車輛是用入停車場取卡，出車場時讀卡交費。 夜班巡視人員必須保持高度警覺狀態(tài)，不得脫崗或打盹睡覺，一經發(fā)現(xiàn)將嚴肅處理。 巡視 地下車庫 內車輛有無漏油及煙火，線路 安全隱患，不能處理時應及時報告車場主管或值班人員協(xié)助處理。 嚴格執(zhí)行交接班制度，做好值班記錄及其它記錄，按規(guī)定辦理移交手續(xù)，交班前做好周邊衛(wèi)生。 負責對出場車輛進行檢查校對，如發(fā)現(xiàn)可疑應拒絕出場，并立即報告主管，直至校對清楚后方可放其出場，夜間車輛出入需驗明 “ 三證 ” （駕駛證、行駛證、車輛計時卡）。 （六） 地下車庫 門崗 服務規(guī)范 負責維護車場秩序，疏導交通，引導車輛入位，合理收費，文明服務。 進入小區(qū)的出租車應遵守本小區(qū)的各項規(guī)定制度，否則，造成的一系列后果均由其本人承擔，給 小區(qū)造成一定影響的應追究相應責任。 貨車在載貨、卸貨時，駕駛員不得離開車輛，載貨、卸貨完畢后須立即駛離小區(qū)。 無固定停車位及臨時來訪車輛停放采取計時收費制度，在車庫臨時車輛出口處設立收費點。車庫開放臨時停車的獨立停放區(qū)，與有證車輛進行分流。 夜間應對停放在小區(qū)地下車庫內的車輛 進行登記，以保證車輛的安全狀況。 每隔半小時或臨時詳細檢查車輛的車況 ，發(fā)現(xiàn)漏水、漏油、未關好車門窗、未上鎖等現(xiàn)象及時處理并通知車主 ， 并做好記錄。 四 、管理制度 （一） 地下車庫 管理制度 地下車庫護衛(wèi)員負責 指揮進 入車輛慢行，按規(guī)定行駛方向行駛，停放車輛位置適當，使車場車輛停 放 整齊 ， 并在《停車庫車輛進出登記表》上做好記錄。 隨時和車庫進（出）崗、監(jiān)控中心等崗位保持聯(lián)系，發(fā)現(xiàn)問題及時勾通。發(fā)現(xiàn)未上鎖等情況及時處理并通知車主，及時在值班記錄上做好記載，同時報告班長或服務中心。 車輛出場 每 日 07:00 至 08:00 車輛出場高峰段，協(xié)助車庫出口崗，做好出場車輛的引導。 制止任何人動用消防用水，勸阻司機（車主）在場內洗車的行為。 檢查 檢查車輛是否按規(guī)定?？浚袩o對設施、設備等損壞。 早班： 7:00 至 15:00；中班 15:00 至 23:00；晚班： 23:00 到次日 7:00。 適用范圍：車庫巡邏崗護衛(wèi)工作。 盤查、驅趕車庫內行為可疑人士，防止各種意外的發(fā)生。提醒和指揮車主（司機）進場后按規(guī)定路線行駛、泊車。 . 注意事項： 值班崗位嚴禁非工作人員滯留，更不準與人閑聊、嬉笑、逗鬧，在回答業(yè)主（住戶）、領導、同事及訪客詢問應簡捷。 當遇到公、檢、法、軍、警及政府部門執(zhí)行公務的車輛，公司的車輛（接到通知）駛出車庫時， 應通過核實后放行，同時做好記錄。 當發(fā)現(xiàn)或接到問題車輛（車輛和駕駛員有疑
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