【正文】 ③ 對(duì)各分承包方，應(yīng)事先以書面形式就其項(xiàng)目范圍、內(nèi)容及分承包單位的資質(zhì)報(bào)告監(jiān)理工程師，取得監(jiān)理工程師的同意后，方可進(jìn)場(chǎng)，并制定分承包不得再次分承包的合同。尊重監(jiān)理單位的各項(xiàng)權(quán)力：材料與施工質(zhì)量的確認(rèn)權(quán)、否決權(quán)；施工進(jìn)度和工期上的確認(rèn)權(quán)和否決權(quán)；工程合同內(nèi)工程款支付與工程結(jié)算的確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)；組織協(xié)調(diào)主持權(quán)等。 （ 2）在施工中時(shí)刻為業(yè)主著想，從施工角度和以往施工經(jīng)驗(yàn)來向業(yè)主提出合理化建議，滿足業(yè)主提出的要求。 計(jì)劃控制 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理 負(fù)責(zé) 召開 生產(chǎn)例會(huì)，對(duì)各個(gè)分包所負(fù)責(zé)的工期、質(zhì)量、安全、材料供應(yīng)等進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)，以保證各項(xiàng)計(jì)劃的落實(shí)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工平面控制、質(zhì)量、安全、文明施工、環(huán)保工作定期進(jìn)行檢查。 施工階段目標(biāo)控制計(jì)劃 以下時(shí)間為工程主要階段控制點(diǎn)，為保證總體工程進(jìn)度，必須保證階段控制點(diǎn)的完成。 *******項(xiàng)目 施工組織設(shè)計(jì) 28 裝修工程主要施工工序 結(jié)構(gòu)完、機(jī)電安裝主干管完→墻體砌筑、抹灰→門窗框安裝→安裝吊頂?shù)鯒U→吊頂龍骨安裝→機(jī)電支管安裝→樓地面墊層→吊頂→墻面裝飾底層→樓地面面層→門窗安裝→涂料油漆面層→機(jī)電末端安裝→機(jī)電調(diào)試→清掃竣工。 初裝修 待結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后，立即插入施工。 馬道設(shè)置：土方收口馬道設(shè)置在基坑南側(cè) ； 在土方馬道未收口以前北區(qū)基礎(chǔ)施工可利用該馬道運(yùn)輸材料及人員上下，在土方馬道收口之前，在基坑?xùn)|南側(cè)搭設(shè)“之”字形馬道供 基礎(chǔ)施工階段上下人 使用 。 施工順序：定 位和測(cè)量 放 線 — 清槽、釬探 — 驗(yàn)槽 基礎(chǔ)墊層、底板防水、保護(hù)層 — 基礎(chǔ)底板施工 — 地下室結(jié)構(gòu)施工（穿插進(jìn)行機(jī)電專業(yè)的預(yù)留預(yù)埋） 地上結(jié)構(gòu)施工（穿插進(jìn)行機(jī)電專業(yè)的預(yù)留預(yù)埋） 二次結(jié)構(gòu)施工（穿插進(jìn)行機(jī)電專業(yè)的預(yù)留預(yù)埋） 室內(nèi)初裝修、濕作業(yè)、外檐裝修施工、機(jī)電安裝立體交叉同步 進(jìn)行 — 室內(nèi) 精 裝修施工 — 設(shè)備調(diào)試及試運(yùn)行 — 竣工驗(yàn)收 — 工程備案、交付業(yè)主使用。 總承包方將對(duì)分包的施工進(jìn)度及質(zhì)量提出要求，使其滿足施工總進(jìn)度計(jì)劃及總體質(zhì)量目標(biāo)。 （ 6）負(fù)責(zé)對(duì)外公關(guān)和宣傳接待組織工作。 （ 2）負(fù)責(zé)與周 邊單位的協(xié)調(diào)，解決施工擾民與民擾問題。 （ 6）及時(shí)辦理貨幣資金業(yè)務(wù)決算工作 。 （ 2）負(fù)責(zé)向業(yè)主和監(jiān)理呈報(bào)工程完成量和工程用款計(jì)劃，負(fù)責(zé)與業(yè)主方和監(jiān)理方的有關(guān)業(yè)務(wù)往來。 （ 8） 落實(shí)好工程過程產(chǎn)品保護(hù)和保修服務(wù)。 （ 4）負(fù)責(zé)向業(yè)主和監(jiān)理提 交施工進(jìn)度計(jì)劃，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與工程相關(guān)的政府職能機(jī)構(gòu)、各專業(yè)口、專業(yè)公司的關(guān)系。 （ 8） 做好各種機(jī)具設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作滿足施工的需要。 （ 4） 對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料，按施工平面布置圖存放，并 做好保管和防護(hù)工作。 （ 10）負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)與業(yè)主、監(jiān)理的聯(lián)系工作。 （ 6）參與進(jìn)度計(jì)劃的編制，負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)的進(jìn)度計(jì)劃的細(xì)化和落實(shí)工作；負(fù)責(zé)與土建和裝修工序的配合協(xié)調(diào)工作。 （ 2）負(fù)責(zé)業(yè)主直接發(fā)包項(xiàng)目等工作的協(xié)調(diào)、現(xiàn)場(chǎng)施工組織的配合。 （ 16） 做好各項(xiàng)計(jì)量器具驗(yàn)收、登記、統(tǒng)計(jì)、送檢工作 。 （ 12） 負(fù)責(zé)執(zhí)行和落實(shí)各項(xiàng)技術(shù)管理制度和措施 。 （ 8） 負(fù)責(zé)建筑安裝工程過程檢驗(yàn)和試驗(yàn)的控制 ，負(fù)責(zé)填寫施工日志。 （ 4）參加隱檢、預(yù)檢和分項(xiàng)、分部工程檢查驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)量缺陷進(jìn)行評(píng)估，提出整改意見，對(duì)工程進(jìn)行全過程的質(zhì)量監(jiān)控，參加解決施工過程中的技術(shù)難點(diǎn)。 （ 8）負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)與業(yè)主、監(jiān)理的工作。 （ 4）預(yù)審水電工程各類施工技術(shù)方案。 （ 5）主持 合同評(píng)審和各項(xiàng)成本分析及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析。 商務(wù) 經(jīng)理 （何志國(guó)） （ 1）主持合同、預(yù)算管理和成本核算工作，編制工程用款計(jì)劃。 生產(chǎn)經(jīng)理 （楊懷玉） （ 1）負(fù)責(zé)組織施工計(jì)劃的編制和實(shí)施，制定勞動(dòng)力計(jì)劃、材料計(jì)劃、施工 機(jī)械計(jì)劃，保證各種施工條件，對(duì)施工進(jìn)度、施工安全負(fù)責(zé)。 （ 8） 主持并參加不合格品評(píng)審會(huì)，審批并監(jiān)督執(zhí)行不合格品、不合格項(xiàng)糾正和預(yù)防措施。 （ 4）確保設(shè)計(jì)圖正確實(shí)施，確保工程質(zhì)量。 生產(chǎn)副經(jīng)理物資供應(yīng)部專業(yè)材料組裝修材料組結(jié)構(gòu)材料組試驗(yàn)組經(jīng)營(yíng)副經(jīng)理經(jīng)營(yíng)預(yù)算部生產(chǎn)管理部項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)技術(shù)質(zhì)量部安全組計(jì)劃施工管理統(tǒng)計(jì)財(cái)務(wù)成本預(yù)算組料帳技術(shù)組資料放線組質(zhì)檢組專業(yè)生產(chǎn)副經(jīng)理專業(yè)施工管理部綜合辦公室暖通專業(yè)消防保衛(wèi)組生活衛(wèi)生組信訪組電氣專業(yè)給排水專業(yè)項(xiàng) 目 部 組 織 機(jī) 構(gòu) 體 圖(張 杰）(楊 懷玉） (何 志國(guó)） (汪 志彥）(毛繼良、陸偉）(曲 國(guó)良）*******項(xiàng)目 施工組織設(shè)計(jì) 21 （ 9）負(fù)責(zé)與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等的協(xié)調(diào)和溝通的組織領(lǐng)導(dǎo)工作。 （ 5） 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目執(zhí)行公司質(zhì)量體系文件，實(shí)施企業(yè)質(zhì)量手冊(cè)和執(zhí)行項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃，保證質(zhì)量體系持續(xù)有效運(yùn)行。 *******項(xiàng)目 施工組織設(shè)計(jì) 20 崗位職責(zé)： 項(xiàng)目經(jīng)理 （張杰） （ 1）受公司法人代表的委托，履行法人代表與甲方簽訂的合同， 在工程建設(shè)中對(duì)工程全面負(fù)責(zé)。 文明施工目標(biāo) 達(dá)到北京市建筑工程安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)， CI 形象及管理達(dá)到北京市建筑施工企業(yè)一流水平。 塔式起重機(jī)支立、拆除困難 根據(jù)施工需要，本工程塔式起重機(jī)需立在基坑內(nèi)，塔式起重機(jī)距基坑邊較遠(yuǎn)，塔式起重機(jī)支立、拆除均 需各相關(guān)部門的協(xié)調(diào)配合，租用大型起重機(jī)，占用交通輔路進(jìn)行安裝于拆卸，且場(chǎng)地西、北、東側(cè)局部均有 10KV高壓線影響，因此該工程的塔吊安裝、拆除及運(yùn)行均存在 較 大的 困難。 3. 外圍環(huán)境和條件方面的重點(diǎn)和難點(diǎn) 場(chǎng)內(nèi)外的交通組織 本工程 施工場(chǎng)地狹小 ， 現(xiàn)場(chǎng)無法形成環(huán)形道路，西側(cè)、北側(cè)道路較窄，這種環(huán)境均 給工程施工過程中的物資材料設(shè)備的運(yùn)輸和車輛通行帶來了很大的不便。尤其是本工程場(chǎng)地較小，如何保障安全施工是本工程控制的重點(diǎn)和難點(diǎn)。如何通過對(duì)整個(gè)工程實(shí)施嚴(yán)格的過程控制、程序控制和環(huán)節(jié)控制，實(shí)施 “過程精品”管理，把該工程建造成為一流的藝術(shù)精品，不折不扣地實(shí)現(xiàn)既定的質(zhì)量目標(biāo)，是本工程最核心的任務(wù)。 2. 工程施工管理方面的重點(diǎn) 施工總承包策劃、組織、管理、協(xié)調(diào)、服務(wù)與控制 施工總承包管理能力是本工程成功的關(guān)鍵之所在。因此，作為總承包商，如何做好對(duì)幕墻工程加工、安裝的管理以及對(duì)幕墻工程的總體安排、組織、管理和協(xié)調(diào)，是本工程非常重要的工作內(nèi)容。為滿足本工程的功能和使用要求，本工程不僅需要眾多的機(jī)電專業(yè)隊(duì)伍協(xié)同作戰(zhàn)，眾多的機(jī)電系統(tǒng)需要綜合協(xié)調(diào)和系統(tǒng)之間合理銜接，而且涉及到的各種機(jī)電物資設(shè)備數(shù)量很大、品種繁多。 季節(jié)性施工量大 本工程施工將跨過 2 個(gè)雨季施工階段和 2 個(gè)冬季施工階段，而且施工量大，季節(jié)性施工對(duì)工程工期、質(zhì)量、安全均提出了很高的要求。 本工程有多專業(yè)交叉立體施工作業(yè)，且施工場(chǎng)地狹小， 且西側(cè)、北側(cè)及東側(cè)部分均有 10KV高壓線，對(duì)施工安全及場(chǎng)地利用均帶來了非常不利的因素，現(xiàn)場(chǎng)南側(cè)紅線外場(chǎng)地地下隱蔽管線非常復(fù)雜，對(duì)該場(chǎng)地的利用受到很大的限制， 因 此 ,確保本工程施工安全 ,是本工程施工的重點(diǎn)內(nèi)容。 本工程室內(nèi)精裝修和外檐幕墻工程，均屬于高檔裝修，要求標(biāo)準(zhǔn)很高。力求在整體風(fēng)格上能夠很好地融入?yún)^(qū)域的文脈之中。 主要構(gòu)件尺寸（ mm） 墊層厚度 100 底板厚度 800 墻體厚度 400、 350、 300 基底標(biāo)高 ，局部 、 、 柱帽尺寸 3000 3000、 2400 2400mm、柱 帽高度 400mm 框架柱尺寸 矩形混凝土柱： 1050 900（ 800）、 950 600、 800 900（ 800）、600 600 梯形混凝土柱：（ 1012+1185） 1050、（ 1053+1085） 800、（ 1053+1135） 800、（ 800+1232） 600、（ 800+933） 800 矩形型鋼混凝土柱： 800 900（ 800） 框架梁 600 900、 600 600、 400 500 樓板板厚 現(xiàn)澆板： 1 1 150、 160、 180、 2 250 預(yù)制混凝土板： 200 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 構(gòu)件 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 備注 墊層 C15 基礎(chǔ)底板 C35 S10 抗?jié)B 砌體中圈梁、構(gòu)造柱、現(xiàn)澆過梁 C20 后澆帶 高一級(jí)膨脹混凝土 標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件 按標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求 *******項(xiàng)目 施工組織設(shè)計(jì) 9 柱 基礎(chǔ)頂面 4 層 40 剪力墻 基礎(chǔ)頂面 夾層 C35 地下三層外墻 P10 抗?jié)B混凝土，其它外墻及水池側(cè)壁為 P8 抗?jié)B混凝土 梁 地下三層 4 層 C40 板 基礎(chǔ)頂面 4 層 C35 . 機(jī)電工程基本情況 本工程機(jī)電工程包括： 給排水工程 、 通風(fēng) 空調(diào) 工程 、 電氣工程 、 消防工程 、 弱電 （電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控） 工程 、燃?xì)夤こ獭㈦娞莨こ?。沉降后澆帶，在沉降觀測(cè)穩(wěn)定后再封閉。 地基基礎(chǔ) 建筑場(chǎng)地類 別Ⅲ類，采用天然地基，筏板基礎(chǔ)埋置于第 31 層粉質(zhì)粘土上，地基承載力特征值為 130kPa，基底開挖后立即釬探，驗(yàn)槽合格后方可施工。 . 結(jié)構(gòu)基本情況 結(jié)構(gòu)基本 情況一覽表 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 結(jié)構(gòu) 類型 基礎(chǔ)類型 鋼筋混凝土筏型基礎(chǔ) 結(jié)構(gòu)形式 結(jié)構(gòu)體系：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)； 樓蓋結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。采用 厚貼必定單面自粘防水卷材。 門窗主要為斷橋鋁合金節(jié)能窗、鋁合金百葉窗、甲級(jí) 防火隔音門、甲級(jí)防火門、乙級(jí)防火門、丙級(jí)防火門、普通夾板門、防火卷簾門。 標(biāo)高 177。 無人防工程。 計(jì)劃開工日期 2020 年 11 月 1 日，計(jì)劃竣工日期 2020 年 9 月 30日。地下 3 層，地上 4 層 3 建設(shè)地點(diǎn) 北京崇外 3 號(hào)地東南角、天壇公園東北側(cè)，東至崇外大街，西臨磁器口大街，北靠西園子路，南側(cè)代征道路與天壇路相連。 4 建設(shè)單位 北京崇文?新世界房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 5 設(shè)計(jì)單位 中國(guó) 電子工程設(shè)計(jì) 院 6 監(jiān)理單位 北京銀建建設(shè)工程管理有限責(zé)任公司 7 施工總承包單位 北京 ******公司 8 質(zhì)量監(jiān)督單位 北京市 *****質(zhì)量監(jiān)督站 9 工程主要分包單位 北京 ***********集團(tuán)有限公司 10 資金來源 自籌 11 合同承包范圍 12 我公司投標(biāo)承諾 質(zhì)量目標(biāo) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。 建筑基本情況一覽表 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 建筑規(guī)模 總建筑面積 33068m2（其中地上： 17238m2，地下： 15830m2） 建筑基底面積 4595m2。 層數(shù) 地下 3 層，地上 4 層 建筑層高 地上：一層 ，二～四層 ； 地下：夾層 ，地下一層 ，地下二、三層 。 相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高 ； 建筑高度： ； 室內(nèi)外高差 墻體 承重墻體：現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻； 外圍護(hù)墻和防火墻： 200 厚大孔輕集料混凝土砌塊墻； 非承重內(nèi)隔墻： 200 厚大孔輕集料混凝土砌塊墻，局部 100 厚； 玻璃隔墻：設(shè)置在疏散走道，為防火玻璃隔墻。 室內(nèi)裝修 樓地面 水泥地面、細(xì)石混凝土樓地面、鋪地磚、防靜電活動(dòng)地板、 墻面 刮膩?zhàn)訃娡苛?、墻面磚 *******項(xiàng)目 施工組織設(shè)計(jì) 7 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 頂棚 刮膩?zhàn)訃娡?、鋁條板吊頂 防水工程 地 下 室 防水等級(jí)一級(jí)，地下室采用剛性防水及柔性防水結(jié)合，頂板、頂板與外墻均為鋼筋混凝土自防水，抗?jié)B等級(jí)為≥ S8，柔性卷材采用貼必定 BAC 雙面自粘防水卷材（可由同等條件的自粘性聚酯胎SBS 橡膠改性瀝青防水卷才替代）。 室內(nèi)防水 衛(wèi)生間、廚房、水箱間等有防水要求的房間等樓、地面均采用聚合物水泥防水涂料（ JS 復(fù)合涂料）。 安全設(shè)計(jì) 建筑物設(shè)計(jì)使用年限 50 年；建筑抗震設(shè)防類別為乙類； 抗震設(shè)防烈度為 8 度；抗震等級(jí)：框架 抗震等級(jí) 地下一層及以上層為二 級(jí) ；地下二層 地下三層為三級(jí)；地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。 *******項(xiàng)目