【正文】 （ 4）根據(jù)總體進(jìn)度計(jì)劃安排，對(duì)分包單位的考察時(shí)間、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間及退場(chǎng)時(shí)間做出部署，提供給業(yè)主考慮，協(xié)助業(yè)主 做好對(duì)分包單位的考察工作。 地下部分二次結(jié)構(gòu)在地下主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后進(jìn)行； 地上 部分二次結(jié)構(gòu)在地上 結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后開始施工，待整體建筑基本封閉后，進(jìn)入精裝修階段。 總包方自行組織施工或分包的工程項(xiàng)目 序號(hào) 工 程 項(xiàng) 目 分包方式 施工單位 1 基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)工程 勞務(wù)分包 具有相應(yīng)資質(zhì)的 勞務(wù) 公司 2 初裝修工程 勞務(wù)分包 具有相應(yīng)資質(zhì)的 勞務(wù) 公司 3 鋼結(jié)構(gòu)工程 專業(yè)分包 具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)公司 4 水電安裝工程 勞務(wù) 分包 具有相應(yīng)資質(zhì)的 勞務(wù) 公司 5 防水工程 專業(yè)分包 具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)公司 6 門窗工程 專業(yè)分包 具 有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)公司 總包單位和分包單位的關(guān)系 總承包方將所有分包單位負(fù)有照管、監(jiān)督、協(xié)調(diào)的責(zé)任，并保證所有施工項(xiàng)目的工期、質(zhì)量符合合同及規(guī)范的要求。 （ 10） 負(fù)責(zé)分承包管理和員工培訓(xùn)工作 。 （ 2）負(fù)責(zé)物資的采購、加工和發(fā)放工作，組織物資適時(shí)進(jìn)場(chǎng)，對(duì)物資的質(zhì)量負(fù)責(zé)。 （ 14） 負(fù)責(zé)各項(xiàng)檢驗(yàn)和試驗(yàn)，正確選擇取樣、送檢工作 。 （ 6）參與項(xiàng)目安全文明施工、質(zhì)量體系運(yùn)行和爭創(chuàng)質(zhì)量獎(jiǎng)工作。 （ 10）負(fù)責(zé)對(duì)工人和勞務(wù)隊(duì)的崗前培訓(xùn)工作并審查培訓(xùn)效果。 （ 3） 負(fù)責(zé)企業(yè)質(zhì)量方針和項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)在本項(xiàng)目工程的貫徹落實(shí)。同時(shí)預(yù)防“傳染病”和杜絕中毒事故的發(fā)生，保障參戰(zhàn)各方所有工程技術(shù)管理 人員和施工作業(yè)人員的健康安全也是本工程施工過程中非常重點(diǎn)的工作。 幕墻工程加工、安裝以及對(duì)幕墻工程的總體安排、組織、管理和協(xié)調(diào) 幕墻工 程由業(yè)主另行分包，但要納入施工總承包管理的范疇。 工程特點(diǎn) 工程規(guī)模較大、裝修檔次高、機(jī)電功能復(fù)雜 本工程總建筑面積 33068m2（其中地上： 17238m2，地下： 15830m2），建筑基底面積 4595m2。 地下水情況 施工時(shí)應(yīng)人工降低地下水位至地下底板以下 500mm，降水作業(yè)應(yīng)持續(xù)至施工到四層樓面時(shí)。 結(jié)構(gòu)形式 地下車庫及夾層：框架剪力墻結(jié)構(gòu)； 地上：框架結(jié)構(gòu)。 13 合同 工期 總 工期： 700 日歷天 。非綠化屋面防水等級(jí)II 級(jí)。 鋼筋連接 基礎(chǔ)梁板、框架柱及框架柱主筋及墻體暗柱主筋的接頭優(yōu)先選用等強(qiáng)機(jī)械接頭，地下室外墻主筋直徑大于≥ 20mm也優(yōu)先選用機(jī)械接頭，接頭等級(jí)不小于二級(jí)。 總承包管理要求高 本工程實(shí)施施工總 承包管理，有眾多的業(yè)主指定承包商，這對(duì)施工總承包商的全盤策劃，綜合組織、管理、協(xié)調(diào)與服務(wù)，提出了很高要求。 嚴(yán)格質(zhì)量控制，為業(yè)主提供高質(zhì)量產(chǎn)品 本工程獨(dú)特的建筑藝術(shù)風(fēng)格、標(biāo)準(zhǔn)和檔次和使用功能，其特殊重要性和業(yè)主的要求決定了該工程嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。確保不發(fā)生火災(zāi)和食物中毒事故。 （ 3）解決施工過程中的技術(shù)難點(diǎn)，確保在施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)《規(guī)范》《規(guī)程》和《標(biāo)準(zhǔn)》。 （ 4）主管 各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析 。 （ 7） 對(duì)工程質(zhì)量進(jìn) 行監(jiān)督、檢查 。 （ 5）準(zhǔn)備符合合同要求的設(shè)備材料樣品或資料，負(fù)責(zé)具體呈報(bào)審批工作。 （ 3）保證各項(xiàng)施工條件，確保安全施工和文明施工，解決市政、環(huán)衛(wèi)、擾民等可能涉及的問題。負(fù)責(zé)辦公區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理。0. 00 0以 下 結(jié) 構(gòu)施工地下外墻防水及保護(hù)層及回填土屋面施工 室 內(nèi)初裝修施工竣工備案竣工驗(yàn)收*******項(xiàng)目 施工組織設(shè)計(jì) 27 基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修三個(gè)階段施工部署 ： 燕京大廈基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為 800mm 厚筏板基礎(chǔ)，南北以后澆帶為界大致分為面積相等的兩部分，其中北區(qū)在地下三層多為設(shè)備用房，因此該區(qū)域底板存在較多的階梯形高差，且該區(qū)域有較多的積水坑、電梯基坑等，考慮該部位的施工難度， 鋼筋綁扎將會(huì)耽誤部分時(shí)間，必將影響整個(gè)施工進(jìn)度，因此 為加快基礎(chǔ)施工進(jìn)度，該工程基礎(chǔ)施工將按以下部署進(jìn)行 ： 北區(qū)清槽撿底 釬探 驗(yàn)槽 — 墊層 — 防水 — 保護(hù)層 鋼筋綁扎 砼澆筑 南區(qū)清槽撿底 釬探 驗(yàn)槽 — 墊層 — 防水 — 保護(hù)層 — 鋼筋綁扎 — 砼澆筑 塔式起重機(jī)基礎(chǔ)在 相應(yīng)部位 清槽 后及時(shí)進(jìn)行 ，并且在防水施工之前安裝完畢，確保底板鋼筋綁扎時(shí)使用。 在施工過程中，根據(jù)施工總進(jìn)度控制計(jì)劃編制詳細(xì)的《月施工進(jìn)度計(jì)劃》、《周施工進(jìn)度計(jì)劃》，指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工，保證一切工序有條不紊的進(jìn)行。 *******項(xiàng)目 施工組織設(shè)。 主要控制點(diǎn) 控制時(shí)間 工程開工時(shí)間 2020 年 11月 01 日 土方、護(hù)坡 工程完成時(shí)間 2020 年 11月 20 日 基礎(chǔ)工程施工完成時(shí)間 地下結(jié)構(gòu)出 177。 流程圖如下： 外立面施工專項(xiàng)驗(yàn)收 室 內(nèi)精裝修施工二次結(jié)構(gòu)施工降排水施工 177。 （ 7）參加合同評(píng)審和各項(xiàng)成本分析及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析。 生產(chǎn)管理部 （ 1）編制施工進(jìn)度計(jì)劃，合理安排生產(chǎn)，保證施工進(jìn)度。 （ 3）參與編制項(xiàng)目質(zhì)量保證計(jì)劃、安全文明施工組織管理方案。 （ 5） 負(fù)責(zé)測(cè)量放線工作。 （ 2）主管與業(yè)主方和監(jiān)理方的有關(guān)業(yè)務(wù)往來。 項(xiàng)目總工程師 （汪志彥） （ 1）協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理管理工程實(shí)施過程中的技術(shù)、質(zhì)量工作 。 *******項(xiàng)目 施工組織設(shè)計(jì) 19 3 施工組織 工程目標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo)為： 合格。本工程除了施工總承包商自行施工完成的工程內(nèi)容之外，還要對(duì)眾多的業(yè)主專業(yè)分包工程進(jìn)行總承包管理。 *******項(xiàng)目 施工組織設(shè)計(jì) 15 由于本工程施工場(chǎng)地的限制，施工工期將受到影響，因此，合理安排工期，全力做好一切施工前的策劃和準(zhǔn)備，并在實(shí)施過程中，確保各分部分項(xiàng)工程交叉作業(yè)銜接緊密，確保關(guān)鍵工序的順利進(jìn)行，也是本工程的重點(diǎn)。 鋼筋 鋼 筋采用： HPB235,HRB335， HRB400；型鋼、鋼板、鋼管采用 Q235B級(jí)鋼。 室內(nèi)裝修 樓地面 水泥地面、細(xì)石混凝土樓地面、鋪地磚、防靜電活動(dòng)地板、 墻面 刮膩?zhàn)訃娡苛?、墻面磚 *******項(xiàng)目 施工組織設(shè)計(jì) 7 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 頂棚 刮膩?zhàn)訃娡俊X條板吊頂 防水工程 地 下 室 防水等級(jí)一級(jí)，地下室采用剛性防水及柔性防水結(jié)合，頂板、頂板與外墻均為鋼筋混凝土自防水，抗?jié)B等級(jí)為≥ S8，柔性卷材采用貼必定 BAC 雙面自粘防水卷材（可由同等條件的自粘性聚酯胎SBS 橡膠改性瀝青防水卷才替代）。 4 建設(shè)單位 北京崇文?新世界房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 5 設(shè)計(jì)單位 中國 電子工程設(shè)計(jì) 院 6 監(jiān)理單位 北京銀建建設(shè)工程管理有限責(zé)任公司 7 施工總承包單位 北京 ******公司 8 質(zhì)量監(jiān)督單位 北京市 *****質(zhì)量監(jiān)督站 9 工程主要分包單位 北京 ***********集團(tuán)有限公司 10 資金來源 自籌 11 合同承包范圍 12 我公司投標(biāo)承諾 質(zhì)量目標(biāo) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。 標(biāo)高 177。 地基基礎(chǔ) 建筑場(chǎng)地類 別Ⅲ類，采用天然地基，筏板基礎(chǔ)埋置于第 31 層粉質(zhì)粘土上，地基承載力特征值為 130kPa，基底開挖后立即釬探，驗(yàn)槽合格后方可施工。 本工程室內(nèi)精裝修和外檐幕墻工程，均屬于高檔裝修，要求標(biāo)準(zhǔn)很高。因此，作為總承包商，如何做好對(duì)幕墻工程加工、安裝的管理以及對(duì)幕墻工程的總體安排、組織、管理和協(xié)調(diào)，是本工程非常重要的工作內(nèi)容。 3. 外圍環(huán)境和條件方面的重點(diǎn)和難點(diǎn) 場(chǎng)內(nèi)外的交通組織 本工程 施工場(chǎng)地狹小 ， 現(xiàn)場(chǎng)無法形成環(huán)形道路，西側(cè)、北側(cè)道路較窄，這種環(huán)境均 給工程施工過程中的物資材料設(shè)備的運(yùn)輸和車輛通行帶來了很大的不便。 （ 5） 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目執(zhí)行公司質(zhì)量體系文件，實(shí)施企業(yè)質(zhì)量手冊(cè)和執(zhí)行項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃，保證質(zhì)量體系持續(xù)有效運(yùn)行。 生產(chǎn)經(jīng)理 （楊懷玉） （ 1）負(fù)責(zé)組織施工計(jì)劃的編制和實(shí)施，制定勞動(dòng)力計(jì)劃、材料計(jì)劃、施工 機(jī)械計(jì)劃，保證各種施工條件，對(duì)施工進(jìn)度、施工安全負(fù)責(zé)。 （ 8）負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)與業(yè)主、監(jiān)理的工作。 （ 16） 做好各項(xiàng)計(jì)量器具驗(yàn)收、登記、統(tǒng)計(jì)、送檢工作 。 （ 4） 對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料，按施工平面布置圖存放，并 做好保管和防護(hù)工作。 （ 2）負(fù)責(zé)向業(yè)主和監(jiān)理呈報(bào)工程完成量和工程用款計(jì)劃，負(fù)責(zé)與業(yè)主方和監(jiān)理方的有關(guān)業(yè)務(wù)往來。 總承包方將對(duì)分包的施工進(jìn)度及質(zhì)量提出要求，使其滿足施工總進(jìn)度計(jì)劃及總體質(zhì)量目標(biāo)。 *******項(xiàng)目 施工組織設(shè)計(jì) 28 裝修工程主要施工工序 結(jié)構(gòu)完、機(jī)電安裝主干管完→墻體砌筑、抹灰→門窗框安裝→安裝吊頂?shù)鯒U→吊頂龍骨安裝→機(jī)電支管安裝→樓地面墊層→吊頂→墻面裝飾底層→樓地面面層→門窗安裝→涂料油漆面層→機(jī)電末端安裝→機(jī)電調(diào)試→清掃竣工。尊重監(jiān)理單位的各項(xiàng)權(quán)力：材料與施工質(zhì)量的確認(rèn)權(quán)、否決權(quán)；施工進(jìn)度和工期上的確認(rèn)權(quán)和否決權(quán)；工程合同內(nèi)工程款支付與工程結(jié)算的確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)；組織協(xié)調(diào)主持權(quán)等。 （ 2）在施工中時(shí)刻為業(yè)主著想，從施工角度和以往施工經(jīng)驗(yàn)來向業(yè)主提出合理化建議，滿足業(yè)主提出的要求。 初裝修 待結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后，立即插入施工。 （ 6）負(fù)責(zé)對(duì)外公關(guān)和宣傳接待組織工作。 （ 8） 落實(shí)好工程過程產(chǎn)品保護(hù)和保修服務(wù)。 （ 10）負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)與業(yè)主、監(jiān)理的聯(lián)系工作。 （ 12） 負(fù)責(zé)執(zhí)行和落實(shí)各項(xiàng)技術(shù)管理制度和措施 。 （ 4）預(yù)審水電工程各類施工技術(shù)方案。 （ 8） 主持并參加不合格品評(píng)審會(huì)，審批并監(jiān)督執(zhí)行不合格品、不合格項(xiàng)糾正和預(yù)防措施。 *******項(xiàng)目 施工組織設(shè)計(jì) 20 崗位職責(zé)： 項(xiàng)目經(jīng)理 （張杰） （ 1）受公司法人代表的委托，履行法人代表與甲方簽訂的合同， 在工程建設(shè)中對(duì)工程全面負(fù)責(zé)。尤其是本工程場(chǎng)地較小，如何保障安全施工是本工程控制的重點(diǎn)和難點(diǎn)。為滿足本工程的功能和使用要求，本工程不僅需要眾多的機(jī)電專業(yè)隊(duì)伍協(xié)同作戰(zhàn)，眾多的機(jī)電系統(tǒng)需要綜合協(xié)調(diào)和系統(tǒng)之間合理銜接，而且涉及到的各種機(jī)電物資設(shè)備數(shù)量很大、品種繁多。力求在整體風(fēng)格上能夠很好地融入?yún)^(qū)域的文脈之中。 . 結(jié)構(gòu)基本情況 結(jié)構(gòu)基本 情況一覽表 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 結(jié)構(gòu) 類型 基礎(chǔ)類型 鋼筋混凝土筏型基礎(chǔ) 結(jié)構(gòu)形式 結(jié)構(gòu)體系：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)； 樓蓋結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。 無人防工程。 建筑基本情況一覽表 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 建筑規(guī)模 總建筑面積 33068m2（其中地上： 17238m2，地下： 15830m2） 建筑基底面積 4595m2。 室內(nèi)防水 衛(wèi)生間、廚房、水箱間等有防水要求的房間等樓、地面均采用聚合物水泥防水涂料（ JS 復(fù)合涂料）。 、剖 面圖 *******項(xiàng)目 施工組織設(shè)計(jì) 10 *******項(xiàng)目 施工組織設(shè)計(jì) 11 *******項(xiàng)目 施工組織設(shè)計(jì) 12