【正文】 xx xx 通知 任何一方發(fā)與對(duì)方的所有通知，必須親自用專人派送并由對(duì)方簽收或以附回 執(zhí)的掛號(hào)信形式寄至 xx 商業(yè)街任何地方視察及調(diào)查，不過上 述行動(dòng)要 盡可能避免妨礙 xx管理公司將有責(zé)任對(duì) xx 商業(yè)街或 xx 商業(yè)街業(yè)主或 xx 商業(yè)街業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系，管理公司 不負(fù)任何因其執(zhí)行下列之 xx xx 雙方關(guān)系 20 xx 商業(yè)街業(yè)主和管理公司，其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益。 商業(yè)街予任何第三者，而該允許不應(yīng)不合理地拖延，在管理公司書面請(qǐng)求下 xx 此條款不可阻止 xx 商業(yè)街業(yè)主將代管理公司從中國(guó)官方獲得需要之許可證及認(rèn)可，以容許管 理公司用其指定之貨幣（指港幣或美元），在指定之地點(diǎn)，收取或轉(zhuǎn)換其依照本合 約所規(guī)定的費(fèi)用、酬勞、報(bào)銷等款項(xiàng)。 商業(yè)街業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利 益比率公平分配。 ?? 當(dāng) xx （ B） 按照本合同規(guī)定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點(diǎn)，領(lǐng)收到管理 公司應(yīng)收之費(fèi)用，酬勞及報(bào)銷款。 商業(yè)街業(yè)主在任何情況下未能于＿＿年＿＿月＿＿日前實(shí)行xx 以下情況將視為違約： （ A） xx 商業(yè)街業(yè)主之帳戶扣除。 商業(yè)街業(yè)主未能支付該等租金，稅項(xiàng)或其它負(fù)擔(dān)，或未能支付上述之抵押及負(fù) 擔(dān)的本、利， xx 商業(yè)街有關(guān)的租金、特許費(fèi)和 /或其應(yīng)付的款項(xiàng)或支 付部分，或有關(guān)之利息，并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時(shí)或之前支付一切有關(guān)分 期本、利。 （ B）不參與對(duì)管理公司正常合法經(jīng)營(yíng) xx 商業(yè)街產(chǎn)業(yè) 所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司。 第 10 條 一般規(guī)定 xx 商業(yè)街帳目由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師稽核后加 以核對(duì)調(diào)整。 商業(yè)街業(yè)主，在 其總事務(wù)處或由 xx （ C）各會(huì)計(jì)年度平均開房率在 75％（含 75％）以上的，按按營(yíng)業(yè)毛利總額 計(jì)提 6％。而該管理費(fèi)將在營(yíng)業(yè)毛利計(jì)算中作營(yíng)業(yè)支出處 理。 特別帳戶 以存入及提取所有按照第 條用于更換及增添家私 經(jīng)營(yíng)再無 用之家私，裝置和設(shè)置所收得之款項(xiàng)。 16 管理公司將代 xx 商業(yè)街業(yè)主需要時(shí)，即時(shí)提供 xx 在開業(yè)前十五天，管理公司應(yīng)辦理好以上保險(xiǎn)項(xiàng)目手續(xù)，并向 xx （ I）汽車保險(xiǎn)（包括車身險(xiǎn)和第三者保險(xiǎn)）。 （ F）勞工保 險(xiǎn) ?? 即雇主對(duì)其雇員有關(guān)之責(zé)任保險(xiǎn)。 （ B）機(jī)器損壞險(xiǎn) ?? 即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告機(jī)械部分金額 100％投保（包括電 腦保險(xiǎn)）。 商業(yè)街業(yè)主之帳戶扣除。 商業(yè)街業(yè)主三十天通知后由 xx xx 商業(yè)街業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅， xx 商業(yè)街業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國(guó)稅法及有關(guān)規(guī)定納稅，并要 在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由 xx 商業(yè)街之增建或改建，所有該等增 建或改建應(yīng)視為包括在 xx 商業(yè)街業(yè)主，任何因該事 項(xiàng)而付出之款項(xiàng)，指定由應(yīng)付予 xx 商業(yè)街業(yè)主仍未 對(duì)該發(fā)生之事實(shí)施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺，管理公司有權(quán)自行實(shí)施該項(xiàng)工作，并直 接向保險(xiǎn)公司收回所需款項(xiàng)。 商業(yè)街于修葺完 成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該工作計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng) 呈交管理公司批準(zhǔn)。 xx 商業(yè)街業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用。 商業(yè)街營(yíng)業(yè)操作無用之家私、裝置和設(shè)備，所 有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲(chǔ)備金帳戶。 商業(yè)街業(yè)主一份該儲(chǔ)備金之開支預(yù)算表，作為 常年計(jì)劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作為 xx管理公司應(yīng)每 月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)儲(chǔ)備金帳戶，并存 入明確定于第 條之特別銀行戶口。 第 6 條 xx 服務(wù)及利益 xx 每年三月底之前，管理公司將呈交 xx 商業(yè)街業(yè)主一份由xx 商業(yè)街經(jīng)營(yíng)方式，但 xx 商業(yè)街業(yè)主在收 到常年計(jì)劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對(duì)該計(jì)劃 的具體書面反對(duì)意見，該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。 ??xx 商業(yè)街業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算。 商業(yè)街業(yè)主。 商業(yè)街業(yè)主或其代表人將有權(quán)在 xx 會(huì)計(jì) 管理公司應(yīng)為 xx 商業(yè)街業(yè)主負(fù)責(zé)。 商業(yè)街良 好狀況，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。 商業(yè)街業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng)。 （ G）定出對(duì)供應(yīng)商和 xx （ E）制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會(huì)影響 xx 商業(yè)街經(jīng)營(yíng)中 的 任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費(fèi)，及收據(jù)事項(xiàng)等，除上述（ B）項(xiàng)指定或由 管理公司依照 xx 11 （ C）制定薪酬和 xx 商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)及管理，每月向董事會(huì)報(bào)告 xx 商業(yè)街業(yè)主將在 xx （ B）人事管理，依照中國(guó)有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、 雇請(qǐng)、訓(xùn)練、指派、調(diào)動(dòng)或解雇所有雇員的決定權(quán)。 商業(yè)街的副總經(jīng)理、副財(cái)務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審 委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。 商業(yè)街自行承擔(dān)，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng) xx ?? 派發(fā)這些文件給 xx 管理公司將在 xx ?? 定出及發(fā)布所有 xx 管理公司將定出每年之營(yíng)業(yè)推廣計(jì)劃，并將其呈與 xx 商業(yè)街之業(yè)務(wù)推廣工作，以令 xx管理公司將 按月收取該款項(xiàng)，該款項(xiàng)將于計(jì)算營(yíng)業(yè)毛利時(shí)當(dāng)作營(yíng)業(yè)支出處理（由管理公司自 行完稅）管理公司應(yīng)提供給與 xx 廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)? xx 商業(yè)街業(yè)主之 xx 商業(yè)街業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動(dòng)。合同期滿或解約后， xx 商業(yè)街經(jīng)營(yíng)有關(guān)之使用＿＿＿商號(hào)、服務(wù)稱號(hào)、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)。 商業(yè)街 ” 。 商業(yè)街業(yè)主執(zhí)行所有在 xx xx xx （ B）已取得 xx 商業(yè)街開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列 在第 條。 4．部分開業(yè)時(shí)間 由雙方同意， xx 特別提出的是， xx 商業(yè)街業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。 商業(yè)街辦事處視察及稽核全部帳薄。 由開業(yè)日起壹百貳拾（ 120）天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與 xx ?? 百分之伍拾（ 50％）開業(yè)前九個(gè)月。 xx ?? 開幕典禮之成本。 ?? 招募和培訓(xùn) xx （ B）預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動(dòng)之成本和支出。 商業(yè)街供應(yīng)、管理和經(jīng)營(yíng)而需 要之牌照和準(zhǔn)許證。 xx 商業(yè)街之市場(chǎng)營(yíng)銷策略。 商業(yè)街內(nèi)之各不同部門。 商業(yè)街設(shè)立管理控制和會(huì)計(jì)制度。 商業(yè)街業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第 3 條 xx 商業(yè)街驗(yàn)收 管理公司將協(xié)助 xx xx 商業(yè)街規(guī)模 xx 第 2 條 xx （ C）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒的事故。 商業(yè)街可供出租的客 房數(shù)（不包括從香港地區(qū)及外國(guó)聘請(qǐng)來的人員的宿 舍）的百分比。 （ H）本 xx （ D）開業(yè)前支出的攤銷。 （ B）本 xx 商業(yè)街營(yíng)業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付，但不包括第 條 注明的費(fèi)用。 5 （ M）一般情況下由 xx 商業(yè)街消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi) 用支出。 （ H）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。 （ E）第 條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。 （ C）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。 營(yíng)業(yè)支出 應(yīng)依據(jù) 統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目 營(yíng)業(yè)支出 應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目 （ A）薪俸，費(fèi)用和工資，以及其他常規(guī)的或時(shí)有的，為 xx 商業(yè) 4 街操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等。 會(huì)計(jì)年度 應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一