【正文】 　　五、本合同自簽字之日起生效?！　《⒁蚝贤蛟斐梢曳綀?zhí)行錯誤,可對甲方提出復(fù)議意見,以書面形式為準(zhǔn),并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理?！　∫曳焦ぷ髻|(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后低于70分的,物業(yè)管理費按同比例削減。　　考核方法:　　每月15日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分,占總積分的30%?！　C關(guān)或外租單位問卷形式?！　〖皶r收繳出租單位的水電費及物業(yè)管理費工作?！　∫?、監(jiān)督管理　　嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》?！　∷?、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費每季度與甲方結(jié)算一次?！　∥戳袠?biāo)準(zhǔn)參照國家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具有獎罰措施?！　“恕⒐芾怼　?nèi)容:　　對乙方的人員、制度、工程、財務(wù)、資金等方面的綜合考察,宏觀控制。　　門窗　　門窗和玻璃要隨時擦拭,會前要打開門,會后要關(guān)閉好門窗,百葉簾要完好無灰塵,做到窗明幾凈。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為?！　⊥哆f　　對要發(fā)出的辦公信函、公司各種文件、通知、報表、包裹、匯款等要及時投遞,不得延誤。　　應(yīng)急情況處理　　接到用戶報告緊急情況時,維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù),在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚,做到小修12小時內(nèi)完畢,大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時值班,對在時限內(nèi)不能完成的,要向業(yè)主說明原因?！　?biāo)準(zhǔn):　　運行記錄　　做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄,設(shè)備正常運行的各項數(shù)據(jù),計劃停電、停水、停氣應(yīng)提前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作,確保設(shè)備正常運行?！　?yīng)急情況處理　　設(shè)備因停電、機械故障或其它原因造成停運、損壞時的人員反應(yīng),事故原因的查明,事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況。保證設(shè)備運行率達(dá)98%以上?！　【S修率　　維修及時率達(dá)到100%,人員10分鐘到位?！　≡O(shè)備　　各種機械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)?！　∪⑿⌒蕖　?nèi)容:　　設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修,保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程?！　”O(jiān)控室　　監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進(jìn)入,保證儀器和設(shè)備的安全,隨時提供監(jiān)控資料。　　二、保安　　內(nèi)容:　　設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財產(chǎn)、消防等方面的安全。包括:垃圾和方便飯盒及時清走,墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,開水器每周放水、除垢一次,定時噴灑空氣清新劑,保證無異味?！　‰娞荨　∶刻烨鍧?、擦拭電梯門、鏡面、墻面。業(yè)主辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)?！　∥飿I(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),制定本合同物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)?！　?可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。　　負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費用?！　∠驑I(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督?！　?政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任?！　f(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動?！　∠蛞曳教峁┥虡I(yè)用房和管理用房。　　三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)　　(一)、甲方:　　代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。　　安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),樓梯間、門廳、走廊、墻地面等?！　?. _______________________________________________________________ 。附件_______ 、_______為合同的有效組成部分?！　?. 合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟！　?. 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　?，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失?！　。侠碇С鯻_____萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入?！　?10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。　　(6) 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員?！　?2) 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督?！　?9) 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不交有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改。　　(5) 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回。　　第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)　　1. 甲方權(quán)利、義務(wù)：　　(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理?！　?8)物業(yè)檔案管理?！　?4)公共生活秩序?！　〉谝粭l 物業(yè)管理內(nèi)容　　、綜合服務(wù)。附件_________、_________為合同的有效組成部分。　　，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖??！　。纱硕绊懸曳降某邪芾砟繕?biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　〉谄邨l　獎罰措施　　、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方?！　〉诹鶙l　風(fēng)險抵押　　，作為風(fēng)險抵押金?！　?11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作?！　?7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。　　(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費?！　?10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系。　　(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動?！　?2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方?！　?9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項?！　?5)文娛活動場所?！　。骸　?1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。保修期滿未發(fā)生質(zhì)量問題，本合同即告終止。甲方按合同約定支付已完工作勞務(wù)報酬。　　 仲裁機構(gòu)要求停止合同工作。否則，雙方應(yīng)在合同簽訂所在地勞動仲裁部門或人民法院解決。甲方或施工場地內(nèi)第三方的工作必須乙方配合時，乙方應(yīng)按甲方的指令予以配合。甲方應(yīng)當(dāng)及時對乙方施工成果組織有關(guān)部門進(jìn)行初步驗收，驗收合格后再進(jìn)入下道工序施工作業(yè)。　　4)當(dāng)主體結(jié)構(gòu)驗收完成第三層時，支付工程款 ?！　?以人民幣現(xiàn)金或現(xiàn)匯支付)　　：甲方根據(jù)實際工程進(jìn)度按下列形式向乙方支付工程款(進(jìn)度達(dá)到并提交完整付款資料后七個工作日內(nèi)支付)　　施工設(shè)備進(jìn)駐施工現(xiàn)場，并著手挖基，支付： 元。預(yù)防一般性自然災(zāi)害所采取的措施用工費用。包括周轉(zhuǎn)材料的領(lǐng)用、裝卸、看護(hù)、保管、退庫?！　?，其它本專業(yè)工種承包范圍內(nèi)需用的全部材料、機具、輔材及用品均由乙方自備?！　。曳綉?yīng)合理用料、注重節(jié)約。保證施工現(xiàn)場整潔有序，符合文明施工的有關(guān)規(guī)定和要求，維護(hù)甲方良好的企業(yè)形象，并承擔(dān)因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。認(rèn)真落實安全措施，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患，確保安全生產(chǎn)?！　〉谄邨l 環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)和文明施工　　、文明施工等方面的教育。禁止使用不法人員，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用以上不合格人員而引起的責(zé)任和后果?！　　秳趧雍贤凡春贤s定的條款支付務(wù)工人員工資，承擔(dān)因此項工作不到位而引起的糾紛或當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政部門的處罰及責(zé)任后果。　　、構(gòu)筑物和地下管線和已完工程部分的成品保護(hù)工作。根據(jù)甲方的計劃要求(包括調(diào)整后的計劃)，合理組織，科學(xué)安排作業(yè)計劃，投入足夠的人力、物力、保證工期。　　?！　?包括新調(diào)整的進(jìn)度計劃)　　第四條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)　　所承包工程范圍內(nèi)的工程質(zhì)量必須達(dá)到_優(yōu)良_.　　第五條 甲方責(zé)任和義務(wù)　　，物資需用量計劃表，實施對工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工、計量檢測、各分項工程的控制、監(jiān)督、檢查和驗收?！　〉谌藯l：本合同自簽訂之日起生效?！　〉谌臈l： 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。　　第七章 違約責(zé)任　　第二十六條：甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同?！　?對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的，乙方可以從逾期之日起按每天應(yīng)繳費用的千分之一加收滯納金。代水電部門收取水電費。本廣場實行一次性收取水電押金，收取標(biāo)準(zhǔn)按每平方米 元計收。　　未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費價格的50%交納物業(yè)管理費，當(dāng)出租率達(dá)到70%以后，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費?！　〉谑畻l 治安維護(hù)防范服務(wù)　　一、實