【正文】 行24小時(shí)門崗值班和樓宇巡邏制度?！　〉诙粭l 共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)服務(wù)?！　?在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供____平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬乙方)，由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用?！　∝?fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告?！　“幢竞贤谑鍡l的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。　　協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活?！　z查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。自___年__月_ 時(shí)起至___年__月__日__時(shí)止。　　第十二條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。　　第八條： 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所等?！　〉谖鍡l： 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理?！　∥泄芾淼奈飿I(yè)構(gòu)成：________大廈。承包合同是確定發(fā)包與承包雙方的權(quán)利與義務(wù)，并受法律保護(hù)的契約性文件。下面是小編收集整理的2019年寫字樓物業(yè)管理承包合同范本，歡迎借鑒參考?！　〉谌龡l：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)分別同受托方簽訂本合同，并履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電信、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等?！　〉诰艞l： 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)?！　〉谑龡l：負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：　　物業(yè)管理費(fèi)：____　　保潔費(fèi)：_____　　保安費(fèi)：______　　房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________　　維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________　　第十四條：業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)?！　〉谒恼?甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)　　第十八條： 甲方權(quán)利、義務(wù)：　　代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益?！　徸h乙方物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告?！　”竞贤K止時(shí)，甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料?！　】蛇x聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。　　嚴(yán)格遵守國(guó)家的價(jià)格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)?！　〉谖逭?物業(yè)服務(wù)內(nèi)容　　第二十條 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)　　一、實(shí)行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清?！　∫弧⒐╇娫O(shè)備、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔、潤(rùn)滑、調(diào)試運(yùn)行服務(wù)及制訂月度、年度維修方案?！　《?、停車場(chǎng)車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù)。　　保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取?！　〖追接袡?quán)依照法律、法規(guī)政策及業(yè)主公約，本廣場(chǎng)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進(jìn)行處理，包括責(zé)令違章行為，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金，對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用，或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、停止空調(diào)供應(yīng)等，直至由法律途徑解決等催繳、催改措施?！　「邔幼≌娞葸\(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。逾期15天以上的，物業(yè)公司有權(quán)停止為其提供物業(yè)管理服務(wù)、并追討逾期款項(xiàng)。第二十七條：乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退?！　〉谌鍡l：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理?！　〖?方(蓋章)：________________　　 乙 方(蓋章)：________________　　法定代表人(或被授權(quán)人)：________________ 　　法定代表人(或被授權(quán)人)：________________　　日 期：________________ 　　日 期：________________　　2019年寫字樓物業(yè)管理承包合同范本(二)　　甲方：　　乙方：　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，甲、乙雙方就 公司辦公樓工程施工承包相關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同?！　?，協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)工作關(guān)系?！　〉诹鶙l 乙方責(zé)任和義務(wù)　　。承擔(dān)由于自身責(zé)任造成的質(zhì)量返修、工期拖延損失及各種罰款。因乙方責(zé)任發(fā)生損壞，應(yīng)自行承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失及各種罰款。　　(手套及其它相關(guān)的防護(hù)用品)?！　。⑻岢鲎约旱囊娊?，供甲方參考。依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，監(jiān)督、監(jiān)控乙方的相關(guān)工作實(shí)施情況，使其體系有效運(yùn)行。隨時(shí)接受安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查?！　〉诎藯l 材料、設(shè)備供應(yīng)與管理　　、保質(zhì)保量，根據(jù)工程計(jì)劃需要向乙方提供。如材料使用超出預(yù)算用量，則超出部分的費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！　〖矗撼邪鼉r(jià)格包括施工期間乙方的各類風(fēng)險(xiǎn)及施工人員工資和調(diào)遣費(fèi)。文明施工費(fèi)用(包括上級(jí)部門對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的各類檢查所發(fā)生的臨時(shí)用工)?！　〉谑畻l 結(jié)算辦法及付款方式　　工程結(jié)算方式：工程竣工結(jié)算時(shí)按甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證，(不包含任何稅金)進(jìn)行結(jié)算。　　1)當(dāng)主體框架結(jié)構(gòu)施工完成基礎(chǔ)時(shí)，支付工程款 ?！　?)全部竣工驗(yàn)收通過，支付工程款　　6)總工程款的 ，作為工程保證金。驗(yàn)收結(jié)果表明乙方施工質(zhì)量不合格時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)，不延長(zhǎng)工期，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的甲方的相關(guān)損失。(配合第三方工作的費(fèi)用另外協(xié)商)　　，甲方不及時(shí)驗(yàn)收，即視為工程合格?！　。浅霈F(xiàn)下列情況，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持工作連續(xù)，保護(hù)好已完工作成果。　　 法院要求停止合同工作?！　〉谑鍡l 合同終止　　雙方履行合同全部義務(wù)?！　〉谑鶙l 合同份數(shù)　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份?！　?2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。　　(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。　　第二條　物業(yè)管理形式　　承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧?！　?3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)?！　?7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同?！　?11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任?！　?4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目?！　?8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)?！　?12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位?！　?，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息?！　　⑹?、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元(全國(guó))、_________元(省)、_________元(市)。　　，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)?！　?，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理?！　。?、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力?！　。骸　?1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)?！　?5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所?！　?9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。　　(2) 監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方?！　?6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！　?10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系。　　(3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金串領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)。　　(7) 住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。　　(11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。　　第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押　　，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金?！　〉谄邨l 獎(jiǎng)罰措施　　1. 在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方?！　?. 如果乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)______至_______元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)?！　?. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理?！　?. 本全責(zé)正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力?！　〖追?蓋章)：__________________ 乙方(蓋章)：__________________　　代表(簽名)：__________________ 代表(簽名)：__________________　　____