【正文】 　　六、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份。　　四、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理?！　∪?、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因?！　「絼t　　一、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn)?！　∫曳焦ぷ髻|(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后為70分的,物業(yè)管理費(fèi)全額繳交?！　∪ⅹ?jiǎng)懲　　由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境,每發(fā)生一次罰款300~500元。　　每月30日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,雙方各占50%,合計(jì)占總積分的40%,?！　“纯己藰?biāo)準(zhǔn),70分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分。　　主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定。　　考核形式:　　采取定期檢查并實(shí)行打分制。　　做好各方面的記錄工作?！　〗?jīng)行政事務(wù)部考核不合格項(xiàng)并限期下達(dá)整改的措施必須按時(shí)完成?！　∫曳綉?yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況,制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法。　　監(jiān)督管理與檢查考核　　為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求,給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境,規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,制定本辦法?！　∥?、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電、水費(fèi)每月與甲方結(jié)算一次。　　三、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi)?！　≠Y金結(jié)算　　一、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告及下一年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告。　　雙方結(jié)算情況　　乙方按規(guī)定時(shí)間向甲方提交財(cái)務(wù)決算和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告,按規(guī)定時(shí)間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量,由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時(shí)、足額上交甲方,不得截留?！　」こ淌┕で闆r　　施工前有報(bào)告與立項(xiàng),履行各種相關(guān)審批手續(xù),施工中保證安全和質(zhì)量,竣工后要驗(yàn)收,合格率在95%以上,并提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?！　∪藛T分管情況　　人員安排應(yīng)合理,具體工作時(shí)間及分工明確無(wú)誤?！　?biāo)準(zhǔn):　　管理人員的素質(zhì)　　管理人員要有過(guò)硬的思想素質(zhì),熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍,對(duì)業(yè)主交代的任務(wù)要清楚、明晰,能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作。　　服務(wù)　　會(huì)前要擺放好各種會(huì)議用品,會(huì)間要隨時(shí)更換需要的用品,同時(shí)講究文明禮貌,熱情周到,會(huì)后要及時(shí)清理會(huì)暢?達(dá)到隨時(shí)具備使用條件?！　∥锲窋[放　　室內(nèi)物品要擺放整齊。會(huì)前、會(huì)后要及時(shí)傾到垃圾、礦泉水瓶等?！　?biāo)準(zhǔn):　　清掃　　每天清掃一次,定期進(jìn)行徹底保潔。　　保密　　對(duì)公司的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任　　七、特約服務(wù)　　內(nèi)容:　　為領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室提供清掃、保潔服務(wù)。如有錯(cuò)誤,要追究當(dāng)班人的責(zé)任?！　》职l(fā)　　分發(fā)報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無(wú)差錯(cuò)。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,要追究責(zé)任。對(duì)職工個(gè)人的報(bào)刊、信件、包裹等及時(shí)通知領(lǐng)醛?　　標(biāo)準(zhǔn):　　登記　　對(duì)郵寄和收取的報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時(shí)登記,保管好收據(jù)以便查詢。　　費(fèi)用統(tǒng)計(jì)　　設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)?！　∈鹿侍幚怼　“l(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水、停氣的,要提交事故報(bào)告,向業(yè)主說(shuō)明事故原因、事故處理意見(jiàn)、當(dāng)時(shí)人的責(zé)任及受教育情況?！　z修記錄　　依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作,定期派專業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試、檢查,消除事故隱患,確保系統(tǒng)安全、可靠。　　五、供電、供水、供暖　　內(nèi)容:　　設(shè)立專業(yè)人員對(duì)供電、供水、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng),按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行,并做到業(yè)主叫,人員到,及時(shí)為業(yè)主服好務(wù)。　　各項(xiàng)記錄　　值班的人員安排及時(shí)間,安全責(zé)任及規(guī)章制度,運(yùn)行記錄,檢修記錄,保養(yǎng)記錄等。　　檢修　　按照設(shè)備說(shuō)明書規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修,　　消除各類事故隱患?！　”ｐB(yǎng)　　乙方應(yīng)定期對(duì)電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)?！　?biāo)準(zhǔn):　　維護(hù)　　按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù),處理隨時(shí)發(fā)生的問(wèn)題,使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。電氣、水暖維修不超過(guò)24小時(shí),土建維修不超過(guò)3天。如:外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。如:開水器、熱水器、空調(diào)器、供電開關(guān)、盤柜、窗簾等?！　⊥两ā　》课莸闹黧w結(jié)構(gòu),各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù)?！　?biāo)準(zhǔn):　　電氣　　隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備,保證各種電氣設(shè)施和元件的完好?！　∑渌话l(fā)事件　　嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件,維護(hù)工作秩序,確保正常辦公?！　∠涝O(shè)備　　定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。　　標(biāo)準(zhǔn):　　值勤　　保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤,交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄,加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,積極與公安部門配合,保證物業(yè)安全?！　』S池　　定時(shí)清理、保證正常使用。　　綠化　　及時(shí)對(duì)樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪,及時(shí)清除里面的雜草,每天清除花卉、葉莖的塵土,保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無(wú)雜物,定期噴灑藥劑,使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象?！　⌒l(wèi)生間　　每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。每晚徹底清理地面一次。走廊放置的痰桶及時(shí)清理,門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。保持區(qū)域內(nèi)停車暢?道路、綠地?zé)o廢棄物,使區(qū)域內(nèi)地面無(wú)雜物、污漬?！　?biāo)準(zhǔn):　　庭院、門廳、走廊　　每天利用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次,垃圾及時(shí)清運(yùn)?！　∫弧⑶鍧嵭l(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)　　保潔費(fèi):　　=　　綠化費(fèi):　　=　　化糞池清理費(fèi):　　=　　二、保安費(fèi):　　=　　三、小修費(fèi):　　每年40,000元　　四、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi):　　=　　五、供電、供水、供暖運(yùn)行費(fèi):　　8x800x12=　　六、收發(fā):　　3x800x12=　　七、特約服務(wù)費(fèi):　　2x800x12=　　八、管理費(fèi)及其他:　　管理費(fèi):　　=　　辦公費(fèi):　　=　　其他應(yīng)急費(fèi):　　每年5,000元　　法定稅費(fèi):　　 %=　　九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費(fèi)用,由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相關(guān)定額,履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行?！　】傆?jì):?！　?負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告?！　」芾砥跐M向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料?！　∫勒占追轿泻蜆I(yè)主公約的規(guī)定,有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。　　建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況?！　〗邮芗追綄?duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督,并定期報(bào)告工作?！　「鶕?jù)需要制定維修方案,報(bào)甲方審議通過(guò)后組織實(shí)施?！　?二)、乙方　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！　?對(duì)違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,有權(quán)終止或要求調(diào)換人員?！　〔坏酶缮嬉曳揭婪ɑ蛞罁?jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！　f(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題?！　∠蛞曳教峁┪飿I(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料?！　z查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況?！　≈贫I(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。即2001年3月10日始至2002年3月9日止。　　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料?！　〗煌ㄅc車輛停放秩序的管理?！　」镁G地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理?！　∈姓迷O(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理?！　^(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理?！　∥飿I(yè)類型:寫字樓　　建筑占地::13556平方米　　(二)、管理事項(xiàng):　　房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)?！　〖追?蓋章)：__________________ 乙方(蓋章)：__________________　　代表(簽名)：__________________ 代表(簽名)：__________________　　_________年_______月________日 _________年________月_______日　　2019年寫字樓物業(yè)管理承包合同范本(五)　　甲方：　　乙方：　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同?！　?. _______________________________________________________________ ?！　?. 本全責(zé)正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力?！　?. 本合同自簽訂之日起生效?！　?. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理?！　〉诎藯l 合同更改、補(bǔ)充與終止　　1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)?！　?. 如果乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙