寫字樓物業(yè)管理合同-wenkub.com
2025-05-27 01:43 本頁面
【正文】 月 話：簽約日期： 寫字樓位置： 九、乙方保證自身具有國家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)力、義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。由于乙方不能及時按照甲方及消防主管部門提出的消防整改意見或自身長期不能徹底杜絕火險隱患等因素造成火災(zāi)事故的一切責(zé)任和由此引發(fā)的一切損失及相關(guān)費用由乙方承擔(dān)五、乙方保證所管理和使用的消防設(shè)施設(shè)備置于寫字樓明顯、便于取用的位置，并按甲方規(guī)定做到嚴(yán)格保養(yǎng)、定期維護和更新，保持良好的備勤狀態(tài)。合同附件三：“xxxxxx”寫字樓消防安全責(zé)任書甲方：乙方：身份證號：為切實落實“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防方針，嚴(yán)格消防監(jiān)督管理，加強消防管理力度，防止火災(zāi)發(fā)生，減少火災(zāi)損失，保障“xxxxxx”的正常辦公、經(jīng)營秩序及人身財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《xxxxxx寫字樓綜合管理暫行規(guī)定》，特制定本消防安全責(zé)任書，具體條款如下：一、根據(jù)消防責(zé)任界定原則，甲乙雙方一致明確乙方為其所購買或租賃“xxxxxx”寫字樓的消防安全責(zé)任人，對其所購買或租賃范圍內(nèi)的寫字樓區(qū)域承擔(dān)消防安全責(zé)任。未獲得裝修許可證而擅自開工的，需承擔(dān)1000—5000元的違約責(zé)任，并責(zé)令停工，補辦裝修手續(xù)，對已裝修部分不符合要求的，責(zé)令整改到位。嚴(yán)禁重型材料集中堆放，若造成樓面不負(fù)重荷產(chǎn)生裂痕、坍塌的，業(yè)主（租戶）必須承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟損失以及相關(guān)法律責(zé)任。1施工期間由本公司工作人員進行日常巡視，施工人員必須服從管理，如有嚴(yán)重違章現(xiàn)象或施工人員不服從管理，巡視人員有權(quán)停止其施工并加以處罰。1裝修所需用水須到指定供水點取水，必須及時關(guān)閉水龍頭、做到節(jié)約用水。1保持消防通道的順暢，人走場清，必須關(guān)閉所有電器并切斷電源。所有電氣的安裝應(yīng)遵照市電力部門的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要保護在套管內(nèi)，絕對不得將電線直接嵌入商鋪的任何部分，嚴(yán)禁使用無插頭電源線直接接入插座。施工完畢，所有進出證件必須隨驗收申請表一并交給“xxxxxx”大廈管理部門。八、裝修施工守則裝修時間為每天8：00—18：00，不得在裝修規(guī)定時間外和超越批準(zhǔn)范圍、權(quán)限進行裝修施工。外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共用地，嚴(yán)禁擅自占用或者堆放雜物，嚴(yán)禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。1嚴(yán)禁墻面橫向剔鑿和不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線。1室內(nèi)地面頂板嚴(yán)禁任意打鑿、開溝鋪設(shè)管線。 嚴(yán)禁私自改變樓宇原有外觀、外窗。 不得損壞大樓原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果，損壞移動采光通風(fēng)與固定標(biāo)識物等。 不得改變或損壞共用部位的設(shè)備設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。復(fù)驗合格，由裝修負(fù)責(zé)人和租戶憑保證金收據(jù)到管理部門辦理退領(lǐng)房屋裝修保證金手續(xù)。業(yè)主（租戶）和施工單位自行承擔(dān)防火和安全責(zé)任。四、開工嚴(yán)格按照經(jīng)審批的施工方案進行施工。三、審批“xxxxxx”大廈管理部門在三至五個工作日內(nèi)對裝修申報予以回復(fù)。本規(guī)定由“xxxxxx”大廈管理部門負(fù)責(zé)解釋。5本規(guī)定為暫行規(guī)定，大廈管理部門有權(quán)根據(jù)實際情況對其進行調(diào)整。（7）其他違反本規(guī)定而造成嚴(yán)重后果的行為。（3）未經(jīng)大廈管理部審批擅自改變寫字樓用途或從事其它項目的經(jīng)營，經(jīng)勸阻不改的。5因不可抗拒力造成廣告不能延續(xù)發(fā)布的，大廈管理部門不承擔(dān)任何責(zé)任。九、廣告管理50、業(yè)主（租戶）購買或租賃房屋外的所有“xxxxxxx”轄區(qū)范圍，凡可用來發(fā)布廣告的場地，其廣告位設(shè)置權(quán)及廣告發(fā)布權(quán)歸xxxx所有，由xxxxx負(fù)責(zé)運營及管理，未經(jīng)大廈管理部門同意，任何人不得以任何形式在此類區(qū)域設(shè)置廣告位及發(fā)布廣告。八、供水管理4“xxxxxx”供水設(shè)施由大廈管理部門負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、更新。電表移設(shè)、更新、拆除、報廢、加封、啟封工作均由大廈管理部門實施，任何單位和個人均不得擅自處理，否則按竊電處理。未辦理用電手續(xù)者，按違章用電處理。3業(yè)主（租戶）需要發(fā)布的招工、轉(zhuǎn)讓、招租等信息，一律貼于信息公布欄或通過xxxxxx電子商務(wù)平臺發(fā)布。六、環(huán)境衛(wèi)生管理3在日常保潔工作中，業(yè)主（租戶）應(yīng)自備垃圾簍、垃圾袋，堅持做到按時清掃、垃圾袋裝。3業(yè)主（租戶）在經(jīng)營活動中發(fā)現(xiàn)可疑、不軌人員和不安全因素，均應(yīng)報警和舉報。晚上辦公、營業(yè)結(jié)束后，屋內(nèi)物品均應(yīng)清點核實，留存記錄，并檢查落實門、窗、櫥、柜上鎖，安全防范確認(rèn)到位后方可離開市場。2除經(jīng)審批同意外，禁止在xxxxxx內(nèi)的一切現(xiàn)場動火行為。2市場范圍內(nèi)的動火、電焊、切割，必須是施工方無法與現(xiàn)場分離的維修、安裝等行為。任何單位和個人不得有阻礙報警、妨礙撲救火災(zāi)的行為，并有積極參與火災(zāi)撲救的義務(wù)。業(yè)主（租戶）用電照明，一律使用冷光燈泡，室內(nèi)的貨物，必須距插座、開關(guān)50cm以上。1業(yè)主（租戶）寫字樓房屋內(nèi)必須配置滅火器，滅火器由大廈管理部門指定統(tǒng)一配置。1“xxxxxxx”所有經(jīng)營區(qū)域及防火安全區(qū)域嚴(yán)禁吸煙。如違反規(guī)定，釀成后果的，業(yè)主（租戶）承擔(dān)法律責(zé)任。樓內(nèi)各單位及個人發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施損壞或出現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象，請及時通知大廈管理部門維修人員，避免造成更大損失。樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施是經(jīng)過精心設(shè)計，任何單位和個人不得隨意改動或破壞。所有涉及公用部分動改的項目須經(jīng)大廈管理部門書面審核后方可進行，并服從管理部門的統(tǒng)一管理。本合同未盡事宜，依照甲方制定的“xxxxxx”的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行或由甲、乙雙方訂立書面補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意向?qū)懽謽撬诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以解決爭議。本合同附件與本合同具有同等法律效力。加強公共安全和自身防范意識，有對自己經(jīng)營場地內(nèi)的設(shè)備、貨物、人員等辦理相關(guān)各項保險的義務(wù)，費用自理。乙方如無意續(xù)簽，則應(yīng)在本合同終止前一個月內(nèi)，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后3天內(nèi)搬出。 乙方拖欠甲方的代收租金、物業(yè)管理費達1個月，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。否則，乙方必須在將其所租用的寫字樓恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。 乙方不得私自拆改其租用的寫字樓。 按約定做好乙方租用寫字樓的物業(yè)管理工作，確保寫字樓內(nèi)的水電、消防、安全等設(shè)施符合使用條件，保障該寫字樓正常使用；法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。四、甲方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利對“xxxxxx”寫字樓享有直接支配和排他的權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，但本合同已明確授予乙方行使的權(quán)利除外；在乙方租賃期內(nèi)，
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