北京洛克時(shí)代廣場(chǎng)招商方案-wenkub.com
2024-11-19 01:03 本頁(yè)面
【正文】 可舉行與項(xiàng)目主題定位相關(guān)的，消費(fèi)者亦可參與的促進(jìn)交流，擴(kuò)大項(xiàng)目影響的活動(dòng)。,推廣活動(dòng)主要形式： 在招商進(jìn)行前期可邀請(qǐng)商戶(顧問(wèn)或中介)舉行座談，進(jìn)行項(xiàng)目推介。 結(jié)合區(qū)域業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，選擇適合本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)招商入駐。對(duì)客戶可給予廣告發(fā)布的支持。,▌免租期（裝修及試營(yíng)業(yè)）,通常商業(yè)都會(huì)給予商戶免租裝修期，以便于商戶裝修、辦理證照等開(kāi)業(yè)籌備事宜。 兩條腿走路：在整租或局部整租條件下，商戶的租金要求過(guò)于苛刻，嚴(yán)重低于預(yù)期，可同時(shí)考慮整體自營(yíng)或局部自營(yíng)。 ▌?wù)猩虒?duì)象：重點(diǎn)需找和洽談?dòng)袑?shí)現(xiàn)整租或局部整租目標(biāo)的客戶，如大型餐飲、娛樂(lè)KTV、大型運(yùn)動(dòng)店、會(huì)所、專業(yè)美容醫(yī)院等知名品牌或連鎖品牌 ，同時(shí)具有抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、經(jīng)營(yíng)個(gè)性鮮明、能吸引高人流量等特征。 （3）項(xiàng)目對(duì)面的第五大道大面積空置、商戶撤場(chǎng)、并要求業(yè)主降租，都對(duì)本項(xiàng)目造成不好的影響。 （2）在項(xiàng)目附近，能實(shí)現(xiàn)大面積整租，并且要求位置佳，形象展示效果好的物業(yè)很少，本項(xiàng)目基本能滿足上述要求。如D區(qū)中國(guó)移動(dòng)還占用了2層一些面積，使D區(qū)和C區(qū)連接不 暢。 （3）洛克時(shí)代辦公面積達(dá)5萬(wàn)平米，在大廈辦公的企業(yè)和人員是商業(yè)未來(lái)較為穩(wěn)定的客源。 ▌一樓面積已出售給小業(yè)主，目前招商考慮的區(qū)位為B、C、D區(qū)的24層，D區(qū)和B區(qū)沿安立路一側(cè)均有獨(dú)立的出口，商業(yè)目前還沒(méi)有接入燃?xì)??？紤]到國(guó)美電器駐店經(jīng)營(yíng)對(duì)洛克時(shí)代商業(yè)的積極影響，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商后，在合同期約內(nèi)初期給予降低租金標(biāo)準(zhǔn)的政策，扶持其市場(chǎng)經(jīng)營(yíng),以帶動(dòng)本項(xiàng)目的后續(xù)商鋪的招商和經(jīng)營(yíng)。,▌停車位：地下13層，車位數(shù)量達(dá)500多個(gè)。,項(xiàng)目概況,▌面積：洛克時(shí)代廣場(chǎng)總建筑面積82,700平方米，包括 地上和地下部門。 另外，在底商物業(yè)形式中，除了餐飲娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)紅火外，其它行業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)一般，同時(shí)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)顯得凌亂，尤其曾經(jīng)火 爆炒做過(guò)的第五大道目前經(jīng)營(yíng)慘談。,▌商務(wù)寫(xiě)字樓較多，但是，商業(yè)配套極不完善。,亞奧區(qū)域環(huán)境,區(qū)域主要客戶,洛克時(shí)代廣場(chǎng),店面形象示范,華匯華辰超市,四海凱悅,麥當(dāng)烙,人名足療,中信證券,全聚德,部分項(xiàng)目或商戶租賃價(jià)格一覽,商業(yè)分析,▌該區(qū)域除了北辰購(gòu)物和飄亮廣場(chǎng)外，主要是底商形式的商鋪，主要集中在主干道安定路、大屯路、慧忠路一帶，從業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)分析，主要以餐飲為主，其特點(diǎn)就是餐飲品牌數(shù)量多、種類全，各種檔次都有，中高檔餐飲品牌主要包括全聚德、金鼎軒、俏江南、四海凱悅等。以洛克時(shí)代為中心半徑1公里范圍內(nèi)是亞奧區(qū)商業(yè)發(fā)展核心，區(qū)域內(nèi)包括在北京享有很高知名度的北辰購(gòu)物中心和飄亮陽(yáng)光廣場(chǎng)等均坐落于此。2009年將會(huì)出現(xiàn)近百萬(wàn)的供給，租金
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