北京洛克時代廣場招商方案-全文預覽
【正文】 圖介紹客戶資源。 （2）目前金融危機全球蔓延，受此影響，商業(yè)市場也出現(xiàn)了經(jīng)營下降的局面，很多商家近來取消或放緩了拓展和開店計劃，并要求業(yè)主降低租金標準。,機會（O）： （1）區(qū)域包括第五大道、飄亮廣場等項目商業(yè)已經(jīng)經(jīng)營多年，研究區(qū)域商業(yè)經(jīng)營文化，挖掘縫隙市場，可以避免少走彎路。,劣勢（W）： （1）產權分散，不易管理和鋪面的合理分割。 （2）為北京市重要的商務辦公區(qū)，商務環(huán)境成熟，并推動了商務白領消費。 ▌商戶的招商引入與本項目寫字樓消費銜接不夠緊密，由于亞運村是個商務氛圍較為濃厚的區(qū)域，區(qū)域內寫字樓眾多，因此，在該區(qū)域里與寫字樓消費密接聯(lián)系的餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)經(jīng)營比較紅火，此類業(yè)態(tài)抗風險能力較強。國美電器欲在09年作出戰(zhàn)略調整，準備關閉洛克時代店。,▌其它：包括美國渣打銀行、中國移動、中國聯(lián)通等 一批品牌客戶進駐。商圈內商業(yè)包括飄亮購物廣場、北辰購物中心、第五大道、華匯超市等一大批項目。區(qū)域內只有北辰購物中心、飄亮廣場互相呼應形成熱點。區(qū)域超市以中等規(guī)模經(jīng)營為特點，未形成影響力。,▌區(qū)域特點：集高端居住人群密集、商務辦公、商圈形成和發(fā)展，奧運后續(xù)效應于一體。,▌商圈環(huán)境：亞奧商圈經(jīng)過多年的發(fā)展經(jīng)營，商業(yè)已較具規(guī)模，百貨、主題專業(yè)賣場、餐飲、休閑娛樂等，商業(yè)業(yè)態(tài)較為豐富，形成獨特的經(jīng)營格局。,▌短期內，一些零售商或許應該采取更為實際的單店面積評效法，在其承租能力的范圍內，估 計其店鋪實際需求面積。例如，Hamp。一方面，大多數(shù)購物中心的業(yè)主仍按既定策略維持租金不變；另外 一方面，實際租賃活動中業(yè)主開始提供更長的免租期。洛克時代廣場招商方案,中商港招商部 20090306,市場分析,商業(yè)市場整體狀態(tài),在金融危機繼續(xù)蔓延和經(jīng)濟環(huán)境有所惡化的背景下，北京商業(yè)市場也受到一定程度的影響，尤其是中 高端購物中心的整體市場影響較深。,北京中高端購物中心占有面積、空置面積和空置率,北京中高端購物中心新增供應量、凈吸納量和空置率,租金變化,以購物中心為例，截止到第四季度，北京中高端購物中心首層租金范圍平均租金維持在每月每平米 745.68元，按季跌幅僅為0.6%。,北京主要購物中心首層租金及租金增長率,2008年第四季度北京中高端購物中心首層租金,2008年第四季度北京零售市場主要成交案例,市場展望,▌根據(jù)政府推出的穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展的措施，北京居民的本地消費應會被催化，這將支撐百貨、時 尚、化妝品、體育、娛樂等行業(yè)零售商的業(yè)務發(fā)展。據(jù)北京經(jīng)濟信息中心預計， 2009年北京GDP的增長幅度約為8.9%至10.1%，而城鎮(zhèn)居民可支配收
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1