北京洛克時(shí)代廣場招商方案-文庫吧
2024-11-19 01:03 本頁面
【正文】 發(fā)展經(jīng)營，商業(yè)已較具規(guī)模，百貨、主題專業(yè)賣場、餐飲、休閑娛樂等，商業(yè)業(yè)態(tài)較為豐富，形成獨(dú)特的經(jīng)營格局。以洛克時(shí)代為中心半徑1公里范圍內(nèi)是亞奧區(qū)商業(yè)發(fā)展核心，區(qū)域內(nèi)包括在北京享有很高知名度的北辰購物中心和飄亮陽光廣場等均坐落于此。但商圈商鋪供應(yīng)呈供大于求的局面。,▌消費(fèi)環(huán)境：項(xiàng)目地處亞奧商圈的核心腹地，周邊商務(wù)辦公樓林立，消費(fèi)環(huán)境日趨成熟，商務(wù)人士消費(fèi)、白領(lǐng)消費(fèi)、常住居民消費(fèi)共同形成獨(dú)特消費(fèi)特征。,▌區(qū)域特點(diǎn)：集高端居住人群密集、商務(wù)辦公、商圈形成和發(fā)展，奧運(yùn)后續(xù)效應(yīng)于一體。,亞奧區(qū)域環(huán)境,區(qū)域主要客戶,洛克時(shí)代廣場,店面形象示范,華匯華辰超市,四海凱悅,麥當(dāng)烙,人名足療,中信證券,全聚德,部分項(xiàng)目或商戶租賃價(jià)格一覽,商業(yè)分析,▌該區(qū)域除了北辰購物和飄亮廣場外，主要是底商形式的商鋪，主要集中在主干道安定路、大屯路、慧忠路一帶，從業(yè)態(tài)經(jīng)營分析，主要以餐飲為主，其特點(diǎn)就是餐飲品牌數(shù)量多、種類全，各種檔次都有，中高檔餐飲品牌主要包括全聚德、金鼎軒、俏江南、四海凱悅等。,▌超市主要有旺市百利、家和超市、華匯華辰等幾家國內(nèi)連鎖企業(yè)。國際性連鎖的諸如家樂福、易初蓮花、沃爾瑪、樂購等大型知名品牌超市均未進(jìn)駐。區(qū)域超市以中等規(guī)模經(jīng)營為特點(diǎn)，未形成影響力。,▌商務(wù)寫字樓較多，但是，商業(yè)配套極不完善。如馬哥勃羅、國電大廈、北辰時(shí)代、遠(yuǎn)大中心等項(xiàng)目商業(yè)配套少，不足以滿足商務(wù)消費(fèi)需求。,▌商業(yè)布局和品牌經(jīng)營自發(fā)形成，沒有整體的區(qū)域商業(yè)規(guī)劃。區(qū)域內(nèi)只有北辰購物中心、飄亮廣場互相呼應(yīng)形成熱點(diǎn)。 另外，在底商物業(yè)形式中，除了餐飲娛樂經(jīng)營紅火外，其它行業(yè)品牌經(jīng)營一般，同時(shí)，行業(yè)競爭顯得凌亂，尤其曾經(jīng)火 爆炒做過的第五大道目前經(jīng)營慘談。,空置率和租金變動分析,洛克時(shí)代廣場項(xiàng)目分析,洛克時(shí)代廣場,,安立路,北辰東路,慧忠路,慧忠北路,大屯路,▌洛克時(shí)代廣場坐落于亞運(yùn)村商圈，四至范圍東臨安定路、南臨大屯路、西鄰北辰東路、北靠慧忠北路。向西500米即為奧運(yùn)場館區(qū)及13000平方米奧林匹克國家森林公園，是區(qū)域內(nèi)集5A高檔辦公樓及商業(yè)經(jīng)營于一體的大型綜合體項(xiàng)目。商圈內(nèi)商業(yè)包括飄亮購物廣場、北辰購物中心、第五大道、華匯超市等一大批項(xiàng)目。,項(xiàng)目概況,▌面積：洛克時(shí)代廣場總建筑面積82,700平方米，包括 地上和地下部門。地下3層，地上20層，其中 14層為商業(yè),商業(yè)建筑面積約為20,000㎡。,▌國美電器：位于商業(yè)A區(qū)14層，于2008年進(jìn)入營業(yè)。,▌其它：包括美國渣打銀行、中國移動、中國聯(lián)通等 一批品牌客戶進(jìn)駐。,▌停車位：地下13層，車位
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