北京洛克時代廣場招商方案(完整版)
【正文】 談。,亞奧區(qū)域環(huán)境,區(qū)域主要客戶,洛克時代廣場,店面形象示范,華匯華辰超市,四海凱悅,麥當(dāng)烙,人名足療,中信證券,全聚德,部分項目或商戶租賃價格一覽,商業(yè)分析,▌該區(qū)域除了北辰購物和飄亮廣場外，主要是底商形式的商鋪，主要集中在主干道安定路、大屯路、慧忠路一帶，從業(yè)態(tài)經(jīng)營分析，主要以餐飲為主，其特點就是餐飲品牌數(shù)量多、種類全，各種檔次都有，中高檔餐飲品牌主要包括全聚德、金鼎軒、俏江南、四海凱悅等。2009年將會出現(xiàn)近百萬的供給，租金水平可能繼續(xù)下降，盡管銷售 額仍能保持穩(wěn)定。 對比租金水平而言，王府井仍舊保持領(lǐng)先地位，租金為每月每平米1210.38元，CBD和西單緊隨其 后，與上季基本持平，分別為每月每平米790.13元和每月每平米771.2元。 當(dāng)然成熟的購物中心仍保持著較高的出租率，亦有許多品牌零售商愿意排候進(jìn)駐；而市場上的新開項 目在近期租售遇到多種障礙，許多品牌商戶的承租能力有所縮減。,▌盡管全球經(jīng)濟(jì)不景氣，政府將采取多種努力以維持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。但商圈商鋪供應(yīng)呈供大于求的局面。如馬哥勃羅、國電大廈、北辰時代、遠(yuǎn)大中心等項目商業(yè)配套少，不足以滿足商務(wù)消費需求。地下3層，地上20層，其中 14層為商業(yè),商業(yè)建筑面積約為20,000㎡。但同時，從目前的經(jīng)營狀況和投入的管理分析，國美電器即使在降低租金的條件下，仍是有撤租的可能的。 （4）主要招商面積位于安立路沿線，形象展示效果好；利于商戶經(jīng)營。 （3）由于奧運(yùn)概念，區(qū)域商鋪租金嚴(yán)重虛高，本項目在租金定位上可以結(jié)合市場實際情況，靈活確定租金水平，最重要的是要達(dá)到商戶、公司達(dá)到雙贏。 ▌?wù)猩踢M(jìn)度：在5月底前，確定35家重點跟進(jìn)和商談的意向客戶，爭取在6月底前簽定合同；以便達(dá)到今年9月份開業(yè)的目標(biāo)。同時，為了促進(jìn)商戶進(jìn)駐，尤其是主力店的進(jìn)駐，建議對待主力店，知名品牌店，輔助配套店分別給予不同的免租期優(yōu)惠，以刺激商戶的承租，引進(jìn)知名度高， 抗風(fēng)險能力強(qiáng)，租金承受力強(qiáng)的品牌。 此租金測算依據(jù)目前市場情況，未來租金定價還需要根據(jù)一定原則進(jìn)行修正。 未來在經(jīng)營過程中可不間斷的在主要節(jié)日舉行活動，使項目常具有新鮮感，新鮮與活力可帶給商業(yè)更強(qiáng)的生命力。,首年租金預(yù)測,盈余和10年租金預(yù)測,注： 按照商業(yè)經(jīng)營的市場特點，為了培育商家和經(jīng)營氛圍，租金第13年保持不變，從第三年起， 以每年遞增8%計算。,▌廣告位提供,主要包括對洛克時代樓宇的戶外廣告位、店招、商業(yè)體內(nèi)部廣告位的綜合考慮。在金融危機(jī)背景下，可能會遇到更多的困難，一旦招商受阻，提前作好風(fēng)險防范是必要的。 （2）目前金融危
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