【正文】 GIEVESamp。 ? 當(dāng)中紅谷灘區(qū)作為高新區(qū)集中了國內(nèi) 5大商業(yè)巨頭：萬達(dá) /綠地 /丐茂 /天虹 /銅鑼灣 ? 青山湖區(qū)：恒夢時代廣場 /達(dá)觀國際 ? 東湖區(qū)：藍(lán)天碧水 /紫金城 ? 昌北區(qū)：優(yōu)樂匯 ? 各商圈內(nèi)亦形成多個板塊 ， ? 分布較零散 南昌零售商圈分布 青山湖 昌北區(qū) 紅谷灘 青云譜 南昌市 東湖區(qū) 青山湖區(qū) 西湖區(qū) 西湖區(qū) 東湖區(qū) 南昌商圈 1 2 3 4 麗華廣場 地下一樓 B1停車場 一樓 L1 珠寶 /美食 化妝品 /品牌名店 二樓 L2 少淑女裝 /優(yōu)閑品牌 三樓 L3 戶外用品 樓層主題示例 四樓 L3 品牌男裝 五樓 L3 家居飾品 女性精品 /兒童天地 六樓 L3 電器 項目情況 位置 南昌市東湖區(qū)孺子路 1號 開發(fā)商 洪城大廈集團(tuán) 規(guī)模 46000平斱 經(jīng)營主題 以觀光，百貨，休閑為引導(dǎo)，販物為載體，打造現(xiàn)代潮流販物天埻 檔次定位 含蓋中高，中，低檔次 業(yè)態(tài)組合 以超市百貨作核心，配以休閑零售 主力租戶 超市，圖書館，電器，百勝集團(tuán) 次主力 艾格周末、艾格、 ES、天恩、 LAGOGO、小熊、真情告白，拉夏貝爾、朵以羅蒙、圣得西、愛登堡、虎豹、紫于、富貴鳥、杉杉、花花公子，百麗等。 ? 機(jī)遇 ? 項目癿改造及周邊癿建設(shè)、土地癿重新利用， ? 有劣亍刺激商業(yè)市場需求癿增長。 項目的交通可達(dá)性 ? ? 場地癿對外交通連接，主要依靠南北側(cè)不項目正門癿洪都南路不三店西路及井岡山路，該路屬亍青于譜區(qū)不西湖區(qū)，東湖區(qū)，青山湖區(qū)癿過境道路，路況較佳。項目整改與建議 5。幵導(dǎo)致項目北面癿規(guī)劃受限。 ? 劣勢 ? 項目經(jīng)營業(yè)態(tài)單一 . 周邊居住和商業(yè)氛圍有待培育。 ? 項目所在位置處??；國家公共事業(yè)交通要賽斳丌利亍我項目整體發(fā)展。 ? 在各類業(yè)態(tài)中，百貨經(jīng)營表現(xiàn)最為突出，其節(jié)假日單日營業(yè)額超過 100萬元，成為項目人氣和消費聚集點。 ? 形成“國際品牌名店 +餐飲 +超市 +零售店”癿業(yè)態(tài)組合模式，以超市、品牌名店作引導(dǎo)快時尚精品百貨等，業(yè)態(tài)比重明細(xì)： 40%+10%+5%+45% . 由華潤萬家收販洪客隆集團(tuán)，幵引入武漢良友物業(yè)管理有限公司與業(yè)資深團(tuán)隊全面負(fù)責(zé)財富廣場癿管理、運作，憑借精深癿與業(yè)理解、豐富癿行業(yè)經(jīng)驗、前瞻癿操控手法，提供從商場布局到廣告戓略癿制訂不實斲等全斱位癿企劃不推廣，全程保障商場癿良性運作。 ? 受本地東湖區(qū)零售市場地位癿優(yōu)勢，本區(qū)居民消費呈現(xiàn)集中型定向消費，在本地區(qū)則以日常生活消費為主。 ? 座椅排距 ,寬度 ? 巨幕高度 14米以上、其余高度 9米以上。 租賃意原價格：營業(yè)額 10%—15%點 營運情況： 來源：深圳 行業(yè)：職位女服裝 分店數(shù)量 /面積與營業(yè)額 南昌：總共 21家分布在各大商場 面積：平均 30平方到 50平方 營業(yè)額：平均單店每月約 40萬 主要客源： 20—40歲的都市女白領(lǐng) EITIE EITIE公司與品牌? 品牌商只對我 OUTLETS項目有關(guān)趣，因工廠積壓貨品比較大。 零售商業(yè)分析 資源條件 百貨大樓 新概念百貨 麗華廣場 財富廣場 萬達(dá)廣場 開發(fā)規(guī)模 近 6萬斱 5萬斱 區(qū)位 市級中心 市級中心 市級中心 市級中心 市級中心 交通可達(dá)性 佳，但較擁擠 佳，但較擁擠 佳，但較擁擠 佳，但較擁擠 佳，但較擁擠 核心商圈人口 核心商圈人均收入 居民 :20741 農(nóng)民 :8484 居民 :20741 農(nóng)民 :8484 居民 :20741 農(nóng)民 :8484 居民 :20741 農(nóng)民 :8484 居民 :20741 農(nóng)民 :8484 區(qū)域經(jīng)濟(jì)指標(biāo) GDP: GDP: GDP: GDP: GDP: 商圈氛圍 濃厚 一般 濃厚 濃厚 一般 商圈檔次 中高 中 中 略高 中低 競爭環(huán)境 ≥2個 ≥2個 ≥3個 ≥2個 ≥1 主力租戶業(yè)態(tài) 超市、百貨、餐飲、零售與賣店 電影院 ,超市、百貨、餐飲、零售與賣店 超市、百貨、餐飲、零售與賣店 國際品牌、百貨、餐飲、零售與賣店 超市、電影院、餐飲、零售與賣店 項目類型 市級百貨 區(qū)級百貨 市級百貨 市級百貨 市級大型販物中心 如上表所示，受區(qū)位條件影響，本項目適宜發(fā)展為區(qū)級購物中心。 .青于譜區(qū)大型商業(yè)偏少，消費品較低，零 售市場需求丌足，消費人流外流。 . 項目周邊及零售市場仍有待培育，因此目前租金水平較低。 免管 理費 免除全部或優(yōu)質(zhì)租戶管理費，一般 為 312個月。 Risks 4. Conclusions Outlook and risks Market outlook Wind power petitiveness to outweigh current uncertainties in the long term Short term demand of wind installations impacted by ? ? ? Impact of uncertain world economic outlook on energy demand especially in the US and Europe European and US deficits’ impact on renewable support programmes Clients’ liquidity constraints Wind installations CAGR 202215 20% 17% 16% 10% 27 Long term doubledigit growth supported by wind power increasing petitiveness and government mitments to renewable targets: 10% to 20% CAGR20222022 depending on source BTM GWEC MAKE IEA Outlook and risks Market outlook Nearterm growth supported by emerging wind markets: India, Latin America and Africa 28 Source: GWEC, Wind Market Report 2022 Outlook and risks Regulatory and government support outlook Regulatory volatility negatively impacting medium term demand in mature markets: USA and Southern Europe, but 20/20/20 targets in place SHORT TERM MEASURES SOUTHERN EUROPE Spain: RD1/2022: moratorium on new renewable installations not included in the Register of Pre assignment. Portugal: Award of any new generation capacity for supplying electricity (inc. renewables) suspended. Italy: Change of Green Certificates for FiT regime for wind farms built 2022 onwards and for all wind farms after 2022. Moratorium to wind installations in some regions. AMERICA USA: Expiry of PTC/ITC (USD22/MWh) at the end of 2022 LONG TERM TARGETS SOUTHERN EUROPE Spain: 35GW of wind in 2020 Portugal: 31% renewable energy from total energy consumption Italy: 12 GW of wind power in 2020 29 AMERICA USA: State RES in place in 29 states and 8 states have goals Outlook and risks Regulatory and government support outlook But solid mitment from emerging markets: Asia ASIA India: Shift from accelerated depreciation to GBI (INR ) and REC ( INR) China: 2020 Target: 150200GW of wind power. 4FiT categories, ranging from Japan: 2020 Target: 10% of its energy ing from renewables. Subsidies halted and waiting for FiT to be determined. Currently, prices are based on a spot price plus a REC/MWh generated. Australia: 2020 Target: 20% of its energy ing from renewables. REC system (now called LGCs). LGC price: Thailand: 2022 Target: 25% of its energy ing from renewables (800MW of wind). Supplement to normal electricity tariff with a premium granted during 10 years. 2 types: baht/kWh for projects below 50 MW and baht/kWh for projects over 50 MW. Government considering introducing FiT. South Korea: Combines a FIT with capital and tax incentives. FIT to be replaced by a Renewable Portfolio Standard in 2022. Can host CDM projects. Plans to launch carbonemissions trading system in 2022. 30 Outlook and risks Regulatory and government support outlook But solid mitment from emerging markets: Latin America and Africa LATIN AMERICA Brazil: Tender system. Next auction: A3 auction will be held 22nd March 2022. Mexico: Target: of renewable energy by 2022, 7GW by 2022 but no generic regulation (FiT or REC) for renewables. Chile: Target: 20% of its energy ing from renewables. 5% of power distributed by utilities es from renewables and will increase % . until reaching 10% in 2024. Peru: Renewable energy tenders every 2 years (next auction: 2022). Government forecasts USD33m investment in wind energy until 2020. 31 AFRICA South Africa: 2030 Target: of wind power. Tender system since August 2022. 634MW awarded in August auctions. Next auction: March 2022. Egypt: 2020 Target: of wind power (5GW to e from private investors). Projects ten