xx數(shù)碼城可行性研究報(bào)告-wenkub.com
2025-07-22 18:10 本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)綜合的市場(chǎng)調(diào)查選定與項(xiàng)目處于同一商圈的金鉆廣場(chǎng)步行街和高山街為對(duì)象。用商場(chǎng)良好預(yù)期吸引有實(shí)力的投資者，不搞“全民置業(yè)”的概念。品牌商戶進(jìn)駐后，再進(jìn)行銷(xiāo)售，采用再以“先租后售”的概念吸引投資者。 注：由于市場(chǎng)上在不斷地變化，所以在往后的實(shí)際操作將會(huì)隨時(shí)因市場(chǎng)改變而作出相應(yīng)的調(diào)整。代表商場(chǎng)：“銅羅灣廣場(chǎng)”、“王府井廣場(chǎng)”等 針對(duì)項(xiàng)目返租建議 因本項(xiàng)目的特殊規(guī)劃定位建議 A 棟 3 層， B 棟 3 層做返租計(jì)劃（總價(jià)高、投資客戶有限，經(jīng)營(yíng)類別單一） 只做五年的返租，五年過(guò)后，由零售管理公司協(xié)助商戶與投資者進(jìn)行續(xù)約，如市場(chǎng)狀況好，可由我管理公司進(jìn)行續(xù)約。 第六部分、營(yíng) 銷(xiāo) 推 廣 方 案 商業(yè)物業(yè)推售方式分析 目前商業(yè)物業(yè)較為受歡迎的銷(xiāo)售方法式以虛擬鋪位產(chǎn)權(quán)式銷(xiāo)售方法為主，它的運(yùn)做流程如下： 173。 說(shuō)明：投資型客戶就是產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng)日后營(yíng)銷(xiāo)階段的目標(biāo)客戶和廣告訴求客戶， 資者購(gòu)買(mǎi)目的在于看好物業(yè)前景，購(gòu)買(mǎi)物業(yè)用作長(zhǎng)線收租或短線轉(zhuǎn)讓獲利。 將“一站式購(gòu)物，感受現(xiàn)代化都市品質(zhì)生活”做為對(duì)購(gòu)物消費(fèi)群體的經(jīng)營(yíng)理念，展示出本項(xiàng)目在滿足高檔次消費(fèi)需求的同時(shí)，為消費(fèi)者增添享受數(shù)碼生活的情 趣?；诔５率心酥料嫖鞅本用竦馁?gòu)買(mǎi)能力及未來(lái) IT 數(shù)碼商業(yè)的發(fā)展，建議本項(xiàng)目商業(yè)部份必須和他們的經(jīng)營(yíng)范圍區(qū)別開(kāi)來(lái)，進(jìn)行中高檔的品牌旗艦店式的商務(wù)運(yùn)營(yíng)，故我們必須在高檔數(shù)碼 IT 商品上進(jìn)行定位，給消費(fèi)者一個(gè)全新的體驗(yàn)式購(gòu)物感覺(jué)。為此，建議本項(xiàng)目定位為服務(wù)于常德市乃至湘西北一流的中高檔數(shù)碼商城，同時(shí)適合于游客消費(fèi)。 二、定位 經(jīng)營(yíng)主題定位 本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，位于常德市 XX 街區(qū)商圈，是常德市市區(qū)中心點(diǎn)。因此，建議聘請(qǐng)專業(yè)地產(chǎn)律師提前準(zhǔn)備相關(guān)協(xié)議可以減少日后的矛盾，以更多精力去服務(wù)項(xiàng)目、做好項(xiàng)目。后期，會(huì)采取投資效益對(duì)比、廣告攻略、促銷(xiāo)手段、形象推廣等方式將新的投資理念深入民心。 b：通過(guò)建筑物本體和建筑風(fēng)格解決地塊的局限，在設(shè)計(jì)上充分考慮提高實(shí)用率，同時(shí)使用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔明快的建筑風(fēng)格將客戶的目光吸引到商場(chǎng)本身。 對(duì) 策： a：確立金城房產(chǎn)各部門(mén)的工作職責(zé)，盡可能避免出現(xiàn)協(xié)調(diào)漏洞。 ③ 區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：通過(guò)對(duì)常德的 2020— 2020 年的整體規(guī)劃進(jìn)行分析，項(xiàng)目所在區(qū)為常德市正大力進(jìn)行城市建設(shè)，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展的路線，必將帶來(lái)巨大的升值潛力， XXXX 數(shù)碼城將會(huì)成為常德城區(qū)的中心地帶和商業(yè)要地。 目前常德經(jīng)營(yíng)較成功的電腦商城主要有德高電腦城和濱湖電腦城兩家。商務(wù)樓日后能否有效的吸引高端住戶，從很大程度上說(shuō)，還依賴于現(xiàn)代的物業(yè)方式。常德市場(chǎng)上的商務(wù)樓還停留在店鋪式的出租出售，而不能從整體上進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，商務(wù)設(shè)施不完善，相關(guān)服務(wù)不周全，很難吸引達(dá)到有檔次的高端用戶的入住?？梢哉f(shuō)，逐鹿常德市場(chǎng)的先決條件就是選好地理位置，更好更有效的融入商務(wù)圈。 銷(xiāo)售價(jià)格： 各大商圈的商鋪售價(jià)在 15 萬(wàn) /平米（使用面積）之間，中心區(qū)域旺鋪售價(jià)集中在 25 萬(wàn)元這一區(qū)間。月之間。常德的商 品市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，逐漸形成了以武陵廣場(chǎng)為中心的商業(yè)布局，對(duì)整個(gè)常德乃至湘西北產(chǎn)生巨大的商業(yè)影響。 第三部分、市場(chǎng)分析 一、常德市商務(wù)物業(yè)市場(chǎng)分析 市場(chǎng)現(xiàn)狀： 商業(yè)面積 常德目前共有商務(wù)樓建筑面積 —— ，以目前常德城市人口總數(shù) —— 萬(wàn)計(jì)，人均占有商務(wù)樓面積為 —— ，在湘西北處于領(lǐng)先水平。整體規(guī)劃以新穎、時(shí)尚為導(dǎo)向，現(xiàn)代化為目標(biāo)。 策劃方案體現(xiàn)的最終結(jié)果，就是為了去繁就簡(jiǎn)，去偽存真，繞開(kāi)障礙，直擊要害。 縱觀常德樓市，雖然說(shuō)給人的表象是風(fēng)光無(wú)限，但細(xì)察之下，卻發(fā)現(xiàn)大家基本都處在同一個(gè)概念和水平之中，并沒(méi)有一個(gè)通過(guò)市場(chǎng)層面的操作來(lái)展現(xiàn)常德樓市時(shí)尚性、國(guó)際化走向的引領(lǐng)性意義的概念樓盤(pán)的出現(xiàn)。 “ XXXX如商務(wù)建筑（投資中最具保值性的地產(chǎn)項(xiàng)目）方面，當(dāng)大型商務(wù)旗艦店、商務(wù) MALL 遍地開(kāi) 花時(shí)，常德卻依然在傳統(tǒng)的
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