【正文】 眾多的生產(chǎn)企業(yè)為醫(yī)藥城醫(yī)藥工業(yè)設備的聚集經(jīng)營打下了一個很好的產(chǎn)業(yè)基礎，也提供了一個強有力的網(wǎng)絡支持。獨立產(chǎn)權的單元式的商鋪，便于進駐企業(yè)擁有獨立的商務空間，有利于與客戶的業(yè)務洽談和商業(yè)秘密的保護。 該展示交易中心建成后，將吸引來自全國甚至國外的制藥設備制造企業(yè)來此交易展示。，比2004年同期增長了45%，比2004年同期增長了16%，比2004年同期增長了112%。獨立產(chǎn)權的單元式的商鋪，便于進駐企業(yè)擁有獨立的商務空間，有利于與客戶的業(yè)務洽談和商業(yè)秘密的保護。⑸ 醫(yī)療器械展示交易中心醫(yī)療器械展示交易中心占地面積200畝，由一棟現(xiàn)代化展示交易大廳和獨立產(chǎn)權的精品商業(yè)街區(qū)組成，滿足多層次的經(jīng)營模式的需求。%%，處于溫飽向小康的過渡階段，這一階段也是中藥材、保健品風行的時候。保健品市場我國保健品、營養(yǎng)品的生產(chǎn)企業(yè)有4300家，2005年中國保健品、營養(yǎng)品市場的營業(yè)額為518億元人民幣。●經(jīng)營范圍各類精品中藥材、保健食品、藥酒、保健酒、功能性飲料、保健用品、保健用品加工、植物提取物、動物提取物等。同時隨著市場的逐步成熟和規(guī)模的逐步擴大，將來還將打造成為中國的中藥材最大的現(xiàn)貨交易中心和期貨交易平臺?！窆δ芏ㄎ灰粯恰⒍菫榇筚u場一站式的產(chǎn)品展示大廳；三樓為產(chǎn)品交易、電子商務信息服務、配套商務服務和業(yè)務洽談等；四樓為辦公區(qū)域、小型會議室（100人以下的）、產(chǎn)品演示廳等。通過醫(yī)藥與國際貿(mào)易專業(yè)人員的服務，可以避免企業(yè)經(jīng)營因為語言、文字、信息、文化等方面專業(yè)不對稱所形成的差距而使企業(yè)貿(mào)易遭受不必要的損失，能夠為園區(qū)及更多的醫(yī)藥企業(yè)更快、更好地進入國際市場當好顧問和參謀，能夠為企業(yè)創(chuàng)造價值和效益。在會議中心內(nèi)，將建成一個全國最大的綜合電子商務交易平臺，為各類企業(yè)提供遠程的產(chǎn)品交易和信息服務。國藥大廈以后現(xiàn)代的建筑風格成為中國（泰州）醫(yī)藥城乃至該城市區(qū)域標志性的建筑，是中國（泰州）醫(yī)藥城對外宣傳與形象展示的外交名片，是中國（泰州）醫(yī)藥城經(jīng)營服務的一個重要窗口。在這里，我們將運用現(xiàn)代建筑設計理念，結合大型展銷展示場所和精品商業(yè)街區(qū)的復合式建筑形態(tài)，同時創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營政策，充分滿足“會、展、銷”等不同經(jīng)營模式商業(yè)業(yè)態(tài)的需求，吸引來自全國乃至國際的醫(yī)藥康健產(chǎn)品的制造商、經(jīng)銷商和采購商入駐和交易，在這里將會成為各類成藥、中藥材、醫(yī)療器械、制藥機械、醫(yī)藥包裝、保健營養(yǎng)、康健體育產(chǎn)品進場交易，成為華東地區(qū)乃至全國的、醫(yī)藥康健產(chǎn)品的展覽展示中心和一站式采購交易中心。167。發(fā)展城市化：第一 產(chǎn)業(yè)各要素之間的關系和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求，需要中國（泰州）醫(yī)藥城自身具備一定程度上的城市功能配套。 項目總體構架的依據(jù)中國（泰州）醫(yī)藥城作為江蘇省重點建設項目——泰州醫(yī)藥高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重要組成部分，同時在時間上和空間上也占據(jù)了泰州城市發(fā)展的戰(zhàn)略高地，因此，產(chǎn)業(yè)集聚化與發(fā)展城市化相互融合，將成為中國（泰州）醫(yī)藥城科學合理的、經(jīng)濟環(huán)保的、可持續(xù)的、健康穩(wěn)定發(fā)展的兩大支撐，同時也成為醫(yī)藥城項目規(guī)劃、建設、發(fā)展的主導方向和架構依據(jù)。通過對以上各要素的分析與對比，我們可以看出，中國（泰州）醫(yī)藥城項目建設競爭優(yōu)勢的要素點占整個項目態(tài)勢要素點的73%，市場機會的要素點占整個項目態(tài)勢要素點的67%（根據(jù)SWOT項目態(tài)勢分析原則，如果優(yōu)勢和機會的要素比率超過了50%，這個項目就是好項目），這兩個要素比率說明——中國（泰州）醫(yī)藥城這個項目優(yōu)勢是明顯的、機會是巨大的、操作是切實可行的。167。⑷ 眾多企業(yè)的要求泰州的醫(yī)藥企業(yè)能夠真正在市場競爭浪潮中健康發(fā)展的還不是很多，許多的企業(yè)都希望能夠有一個資源共享、服務配套的產(chǎn)業(yè)平臺。醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是江蘇省經(jīng)濟發(fā)展重要的支柱之一，泰州醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)工業(yè)貢獻值占全省的四分之一。 中國（泰州）醫(yī)藥城的市場機會（Opportunities）市場機會是指項目實現(xiàn)過程中外部條件的支持⑴ 國家醫(yī)藥行業(yè)“十一五”規(guī)劃為本項目的發(fā)展提供了明確的發(fā)展方向和政策保障。 ⑶ 配套服務及支持——資源共享不足，配套支持不夠市場化的規(guī)模經(jīng)濟對產(chǎn)品的營銷渠道和終端網(wǎng)絡提出了具體的量化目標，對輔助市場營銷的物流體系也提出了較高的要求。167?！窠⒔K省區(qū)域藥品檢驗檢測中心，輻射蘇中蘇北地區(qū)?！駠鴥?nèi)企業(yè)吸收泰州市政府《關于加快泰州醫(yī)藥高新技術產(chǎn)業(yè)園建設與發(fā)展的若干意見》中的優(yōu)惠政策?！駡@內(nèi)企業(yè)享受《國家高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)若干政策的暫行規(guī)定》中規(guī)定的各項優(yōu)惠政策。是連接蘇中、蘇北和蘇南的橋梁和紐帶，是長江三角洲惟一的發(fā)展腹地，泰州的中心區(qū)位和便捷的交通為醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)建了一個良好的基礎設施平臺。企業(yè)也都建立了完善的產(chǎn)品質(zhì)量控制體系，健全了資源信息管理系統(tǒng)，擁有大量的忠誠客戶群，使組織系統(tǒng)流程科學、運營順暢、成本經(jīng)濟、保障有力、持續(xù)健康。揚子江藥業(yè)集團已建成國家級技術中心、工程研究中心、博士后工作站和3個藥物研究所，有150多位中高級人才專門從事新藥研發(fā)，與50多所高等院校和科研單位建立了合作關系，每年都有一批新藥投入生產(chǎn)。⑵ 無形資產(chǎn)優(yōu)勢——產(chǎn)業(yè)品牌聚集作為一個地級市，泰州醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)每年的工業(yè)貢獻值在全國所有的地級市中是排在第一位的，且遙遙領先于排名第二的城市，泰州醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)在不知不覺中已經(jīng)成為泰州這座古老而又年輕城市的形象名片。這里將會聚集６－７萬的各類經(jīng)營與服務人員，也將會給地方提供４－５萬個就業(yè)崗位，同時將帶動當?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)、會展業(yè)、旅游業(yè)、餐飲娛樂業(yè)等其他的現(xiàn)代服務業(yè)，在一定程度上為地方社會經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生深遠的影響與意義。(３) 中國（泰州）醫(yī)藥城對地方稅收的貢獻率極高，大規(guī)模的商品流通與巨大的資金流量，為地方財政提供了穩(wěn)定的來源。也是整個醫(yī)藥城健康發(fā)展的保證。作為現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的踐行者，泰州醫(yī)藥城投資發(fā)展有限公司在醫(yī)藥城項目建設中也在實踐著一個新的經(jīng)營模式，即將項目投資建設與創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟兩者統(tǒng)一起來，它的創(chuàng)新之處在于——我們在投資建設醫(yī)藥城的時候，并不是把項目建設僅僅看作是純粹的房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，而是以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為依托，把地產(chǎn)投資與風險投資、科技創(chuàng)新、經(jīng)營管理、孵化培育等商業(yè)服務等有機地融合在一起，并與政府部門、科研機構、生產(chǎn)企業(yè)、流通商戶、服務個體構建一個經(jīng)濟利益共同體，形成一個經(jīng)營相互支撐、資源一起分享、環(huán)境共同打造的產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟模式。結合當前市場，我們可以對泰州房地產(chǎn)的發(fā)展前景表示積極的樂觀，投資者應該可以獲得較高的回報，因此值得投資者重點關注。(2) 有效供給大幅增加 據(jù)初步統(tǒng)計，竣工63萬平方米。二是隨著泰州城市化進程加快，將有大量人口進入城市，新增人口的住房需求將成為住宅消費的重要推動力量。二類區(qū)和三類區(qū)也成了價格上漲較快的區(qū)域，分別達到2100元/平方米和1800元/平方米。(3) 房產(chǎn)價格持續(xù)走高從預售價格統(tǒng)計，2005年住宅類商品房預售均價為2564元/平方米，其中，普通住宅預售價格最高的為2005年預售均價同比2004年的預售均價2230元/平方米上漲15%，非住宅類商品房預售均價為9000元/平方米，辦公用房預售均價為3095元/平方米。市場有效供給相對短缺，供應結構有待進一步完善調(diào)整，商品房價格持續(xù)走高。 航空交通方面—泰州距常州機場僅90公里，約1小時車程；距上海虹橋國際機場260公里，；距南京祿口國際機場180公里。 167。改革開放尤其是“九五”以來，經(jīng)濟和社會發(fā)展取得了令人矚目的成就：2005年全年地區(qū)生產(chǎn)總值突破100億美元，達到820億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值突破2000美元，達到16300元，可比分別增長15%%。泰州市地處江蘇省中部，是長江下游的濱江城市。在這個過程中必須杜絕投機和趕潮心理，避免造成一窩風的盲目投資和重復建設，同時又不能小富即安、裹足不前，從而喪失行業(yè)發(fā)展的契機?，F(xiàn)代醫(yī)藥物流采取供應鏈管理模式，以物流中心為平臺，與制造商及其他供應商（上游企業(yè)）和藥品零售商及其他分銷商（下游企業(yè)）建立一種面向市場的供應系統(tǒng)，提高藥品分銷效率，并形成相對穩(wěn)定的產(chǎn)銷聯(lián)盟網(wǎng)絡。相關數(shù)據(jù)顯示，；；；；成都五塊石藥品配送中心均為企業(yè)投資修建、總投資7億元；內(nèi)蒙古國家西部開發(fā)項目，占地1500畝的“北方藥都”總投資10億元人民幣；海南知名企業(yè)集團三葉與海南銀森實業(yè)、天津浩地集團和香港滿京華投資公司興建的包括ＧＳＰ醫(yī)藥物流商城在內(nèi)的“三葉數(shù)碼城”已被列為?？谑姓闹攸c建設工程，共同斥資13億元巨資興建。隨著醫(yī)療保險制度、藥品分類管理制度、跨地區(qū)連鎖經(jīng)營管理辦法的逐步實施，為更好地適應醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革及開放藥品分銷服務領域的需要，連鎖藥店成為醫(yī)藥流通業(yè)發(fā)展最為迅速的一個業(yè)態(tài)，也成為醫(yī)藥商業(yè)批發(fā)網(wǎng)絡中極為突出的客戶資源體系。在物流行業(yè)總體發(fā)展趨勢下，醫(yī)藥物流技術也正在從人工為主的方式逐步過渡到使用電子信息技術，通過現(xiàn)代化的自動存儲，自動揀選和功能齊全的計算機倉儲管理系統(tǒng)，大大降低差錯率、提高勞動效率。醫(yī)藥物流正向寡頭壟斷方向發(fā)展，藥品分銷渠道全國化的趨勢日見明朗。隨著我國醫(yī)藥市場的不斷整合和規(guī)范，在淘汰了相當一批效益低下、管理落后、運作原始的醫(yī)藥商業(yè)后，通過ＧＳＰ認證達標的系統(tǒng)改造，醫(yī)藥商業(yè)的管理體制將日趨完善，管理能力漸步提高，特別是一些大型醫(yī)藥企業(yè)通過體制改革，逐步朝著企業(yè)集團化、管理現(xiàn)代化的方向發(fā)展，精細化管理、規(guī)范化經(jīng)營是醫(yī)藥企業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路。即處于區(qū)域核心城市的一級大型醫(yī)藥物流分銷商憑借其強大的儲運能力向所覆蓋區(qū)域的地、市、縣二、三級醫(yī)藥批發(fā)商銷售，地、市、縣醫(yī)藥批發(fā)商憑借其具備配送能力和掌握的區(qū)域客戶資源在當?shù)叵蜥t(yī)院、診所和藥店等終端零售商進行銷售。作為分銷商，如果沒有貨源，意味著只有死亡。 ⑷、產(chǎn)品市場實行區(qū)域性銷售政策。據(jù)行業(yè)統(tǒng)計，目前國內(nèi)醫(yī)藥商業(yè)的平均物流成本占銷售額的比重達10％以上，％；％，％。美國醫(yī)藥批發(fā)行業(yè)的平均毛利率為5％，平均費用率只有3％～4％，平均商業(yè)純利潤率達到1％～2％。新藥的創(chuàng)新研制能力及制劑水平低下，創(chuàng)新藥物很少。據(jù)中國醫(yī)藥商業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，2003年排在前三位的醫(yī)藥商業(yè)是中國醫(yī)藥集團總公司、上海市醫(yī)藥股份有限公司、九州通集團有限公司，、％；全行業(yè)中年銷售額過50億元的醫(yī)藥企業(yè)只有6家，過20億元的有17家，過10億元的只有39家，年銷售額超過2000萬元的企業(yè)不到5％。2005年1月1日起我國允許外國企業(yè)從事全方位的銷售服務，包括藥品的采購、倉儲配送、批發(fā)零售和售后服務等，這將會對我國傳統(tǒng)的醫(yī)藥批發(fā)、零售運作模式產(chǎn)生重大的影響，我國醫(yī)藥商業(yè)企業(yè)將面臨世界級巨頭的挑戰(zhàn)。?、?、外資進入我國藥品分銷市場的步伐已悄然加快。國家相關部門大力支持醫(yī)藥物流的建設，原國家經(jīng)貿(mào)委和原國家計委先后批準授額國債貼息醫(yī)藥物流項目11個。國家食品藥品監(jiān)督管理局利用《藥品經(jīng)營企業(yè)許可證》換發(fā)之際，克服低水平重復，減少企業(yè)數(shù)量近30％。　⑶　醫(yī)藥流通體制改革雖然取得了一定進展，但總體情況仍不容樂觀。醫(yī)藥行業(yè)被列入國家高新技術產(chǎn)業(yè)后，得益于國家政策的大力扶持，醫(yī)藥經(jīng)濟始終保持了旺盛的發(fā)展勢頭，實現(xiàn)了快于全國ＧＤＰ一倍以上的增長速度。 據(jù)行業(yè)統(tǒng)計，零售企業(yè)近14萬家，全國零售藥店總數(shù)12萬家、藥品生產(chǎn)企業(yè)6300多家。醫(yī)藥分銷的前三位即占到整個醫(yī)藥市場的95％以上，麥卡森公司（ＭｃＫｅｓｓｏｎ）和卡迪諾健康有限公司（Ｃａｒｄｉｎａｌ Ｈｅａｌｔｈ）即是排名第一和第二的公司，分別占據(jù)全美市場30％以上，排進世界財富50強。、國際市場特點與發(fā)展情況 從國際市場上看，藥業(yè)是按國際標準劃分的15類國際化產(chǎn)業(yè)之一，是世界貿(mào)易增長最快的產(chǎn)業(yè)之一。 我國醫(yī)藥商業(yè)物流產(chǎn)業(yè)分析物流與醫(yī)藥的結合，并衍生出一種嶄新的行業(yè)，在于醫(yī)藥本身作為商品實質(zhì)，隨著人們對醫(yī)藥知識的了解掌握程度的提高，隨著社會用藥慎重、科學觀念和習慣的形成和運用，隨著醫(yī)藥商品市場化、產(chǎn)業(yè)規(guī)?；⒁约胺止I(yè)化最終實現(xiàn)的迫切要求下，同時在一定程度上弱化藥品特殊性，擴大其商品共性的基礎上產(chǎn)生和發(fā)展的。在藥醫(yī)分開的情況下，如何從現(xiàn)行的營銷模式中脫穎出來，找到一種適合目前我們泰州醫(yī)藥企業(yè)不斷發(fā)展和企業(yè)自身積累的營銷模式和產(chǎn)業(yè)配套保障，是我們泰州眾多的醫(yī)藥企業(yè)所面臨的困難和急需解決的重要課題。與國際化的大型集團公司及國內(nèi)眾多有實力的企業(yè)相比，泰州眾多的醫(yī)藥企業(yè)在產(chǎn)品的營銷體系和物流配套的保障上還存在著比較大的差距。2005年全市以藥品出口生產(chǎn)為主的企業(yè)有10家，醫(yī)藥原料、制劑、醫(yī)用輔料等出口超過10億元，由格林菲爾德藥業(yè)為代表的藥品制劑出口加工企業(yè)已發(fā)展到3家，出口額突破5000萬元，醫(yī)用敷料、硫酸軟骨素以及其它醫(yī)藥中間體出口超過5億元。蘇中制藥公司已建成省級技術中心、博士后技術創(chuàng)新中心、生物工程中心。據(jù)統(tǒng)計，2005年，全市單品銷售過億元的重點產(chǎn)品11個，銷售過千萬元的50個，10個產(chǎn)品奪得全國同類品種市場銷售單項冠軍。 167。吉林、四川、廣西、貴州、江西、云南、重慶、湖南、甘肅、內(nèi)蒙古以及新疆等省市中藥工業(yè)在當?shù)蒯t(yī)藥行業(yè)利潤和利稅總額中所占的比重均在50%以上，推動了地區(qū)特色經(jīng)濟的發(fā)展。廣州具有較強的中藥產(chǎn)業(yè)基礎和規(guī)模實力，中藥創(chuàng)新資源較好；深圳則具備較好的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)化環(huán)境，集聚了一批高新技術醫(yī)療器械及生物制藥骨干企業(yè)。 　　%左右，其中，長江三角洲地區(qū)是我國醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)最大的聚集區(qū)，江蘇、浙江、%，有14家企業(yè)進入全國醫(yī)藥企業(yè)銷售收入前50強，另外全球銷售收入前20強醫(yī)藥企業(yè)中已有15家在該地區(qū)投資建廠或設立中國總部。 　　167。無論是供應國內(nèi)市場還是出口創(chuàng)匯，現(xiàn)代化醫(yī)療儀器產(chǎn)品的比重均有較大增長，特別是一些醫(yī)學成像設備已從中國組裝模式進入中國制造或中國開發(fā)生產(chǎn)模式，病人監(jiān)護儀器已占領國內(nèi)絕大部分市場，B型超聲、直線加速器、臨床實驗室儀器和一批植入性生物材料制品已經(jīng)在國內(nèi)市場占有一席之地。 　　我國已成為世界疫苗產(chǎn)品的最大生產(chǎn)國，可以生產(chǎn)預防26種病毒的41種疫苗，年產(chǎn)量超過10億個劑量單位，其中用于預防乙肝、脊髓灰質(zhì)炎、麻疹、百日咳、白喉、破傷風等兒科常見病的疫苗生產(chǎn)量達到5億人份。 　　我國生物制藥企業(yè)400多家，其中具備基因工程藥物生產(chǎn)能力的企業(yè)有114家，疫苗生產(chǎn)企業(yè)2