【正文】 并且無論是與同區(qū)域的住宅相比還是與香港相似區(qū)域的寫字樓相比，榮超經(jīng)貿(mào)中心均具有價值被低估的特點。與處于相似區(qū)域的美國銀行中心相比，榮超經(jīng)貿(mào)中心售價/租價遠低于美國銀行中心，售價僅為其五分之一，租金水平也僅為其六分之一。對比分析二：%。對比分析一：黃埔雅苑是福田中心區(qū)的高層豪宅位于榮超經(jīng)貿(mào)，%。內部條件：經(jīng)貿(mào)中心是由深圳榮超實業(yè)有限公司開發(fā)、深圳市榮超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資的超高層純甲級寫字樓。外部環(huán)境：物業(yè)所處的商圈是福田中心區(qū)是整個深圳市的金融、商貿(mào)、會展、行政、文化中心。以下將以實際案例展現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的投資價值，案例中數(shù)據(jù)均來源于中源地產(chǎn)市場研究數(shù)據(jù)庫，由于已經(jīng)對商業(yè)地產(chǎn)的宏觀環(huán)境進行了分析，較看好未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展形勢，故案例中將不再重復分析宏觀環(huán)境，而主要從商業(yè)物業(yè)的外部、內部和投資價值進行分析。商業(yè)地產(chǎn)的宏觀環(huán)境分析、經(jīng)濟、政策、信貸及行業(yè)發(fā)展，商業(yè)物業(yè)的外部環(huán)境包含地理位置、城市規(guī)劃、政策支持、片區(qū)環(huán)境、交通設施、商圈規(guī)劃、商業(yè)氣氛、人流及客流等。而面對深圳眾多商圈和類型豐富的商業(yè)物業(yè)如何評估深圳商業(yè)物業(yè)的投資價值就擺在了我們面前。2009年末開始的房地產(chǎn)調控政策的變化，將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大影響。但是近年來住宅市場成交火爆帶動了住宅價格的不斷攀升，上漲速度和幅度遠高于商業(yè)地產(chǎn)以致于目前深圳部分商業(yè)物業(yè)在價格上低于住宅1物業(yè)的價格，投資回報率卻接近住宅的兩倍，目前深圳商業(yè)地產(chǎn)處于明顯的價值洼地。同時，深圳本土中小企業(yè)的商業(yè)需求也在不斷擴大。商業(yè)地產(chǎn)的功能決定了其發(fā)展軌跡必將與一個國家或者一個城市的發(fā)展息息相關，城市經(jīng)濟發(fā)展和城市化進程是商業(yè)地產(chǎn)得以發(fā)展的重要基礎保證。即對開發(fā)資金來源、籌措方式及償還方式、資金籌措成本及風險進行分析；對項目投資的經(jīng)濟效益、社會效益及環(huán)境效益做出全面評價。5．編寫報告書在對項目進行了全面、詳細分析研究之后，便可編制可行性研究報告。4．詳細研究由于房地產(chǎn)投資項目的盈虧關系到企業(yè)的成敗，因而對優(yōu)選方案的決策必須慎重對待，進行詳細研究。房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)方案主要是項目的規(guī)劃及開發(fā)進度安排。只有調查研究所收集的資料全面、及時、準確，才能使所做出的可行性研究報告翔實可信。組建一支精明強干、工作責任心強、業(yè)務能力強、專業(yè)知識搭配合理的研究隊伍是決定研究成果水平高低的關鍵。二、房地產(chǎn)投資項目可行性研究的主要步驟房地產(chǎn)投資項目可行性研究活動是一項系統(tǒng)工程，要按照一定程序進行。2．保證投資方案的優(yōu)化任何一個項目投資，都會存在從多可供選擇的方案，不同方案的實施，將會帶來不同的經(jīng)濟效益，只有通過可行性研究，進行方案的具體情況分析、效益的比較和選擇，才能盡可能優(yōu)化最佳方案，使投資獲取最大經(jīng)濟效益。在本文中，作者綜述了房地產(chǎn)投資開發(fā)研究的意義及相關研究的幾大步驟。我們自己成立公司，可以以自己的名義進口設備，并可以擁有自己的銀行賬戶，自己掌握經(jīng)營主動權。該項目施工單位大多數(shù)屬于第一次走出國門境外的施工企業(yè)，由于對當?shù)厍闆r不甚了解，設備的采購數(shù)量以及型號都不是很合理。前景分析2006年，中信中鐵建聯(lián)合體中標阿東西高速公路建設項目，合同總金額近70億美元。以下是發(fā)展特點：1）業(yè)務發(fā)展強勁快速，合同規(guī)模大幅提升；2）實施領域逐步拓寬、發(fā)展機構進一步優(yōu)化；利潤空間較高較為突出的電信、石油、交通和水利等領域簽約金額穩(wěn)步增加，管理成本較高的住房行業(yè)在簽約金額中所占比重逐步下滑。雖然利潤空間尚可，但中資公司承攬該項目的利潤只能從土建方面獲得。同時部分省份的項目已基本被有實力及進入阿國較早的中資公司壟斷，我公司很難與之抗衡。具體專業(yè)的優(yōu)劣勢分析：1）、房建項目優(yōu)勢：技術含量較低，當?shù)匦枨蠛艽?，競爭較少，進入該市場比較容易，有利于短期內公司的名字被當?shù)貥I(yè)主熟悉及品牌的提升（當?shù)貥I(yè)主非常重視擬執(zhí)行項目公司在阿的業(yè)績）?，F(xiàn)就阿工程項目的大體情況分析說明如下：10年反恐結束后（87年97年），同時國際原油價格飛漲，阿國大力發(fā)展國民建設，大興土木。未來公司建筑設備可以全部租給執(zhí)行該工程項目的中資企業(yè)，只要設備保養(yǎng)及時并性能良好，可以實現(xiàn)設備滿租，盡快收回投資和獲得豐裕的正現(xiàn)金流量是可以實現(xiàn)的。二、投資成立公司背景分析行業(yè)分析阿系北非地區(qū)政治經(jīng)濟大國。公司主要經(jīng)營建筑工程總包施工和建筑設備租賃。四、融資概算資金是企業(yè)進行生產(chǎn)經(jīng)營活動的必要條件。最好，要加強企業(yè)管理，做到增收減支，抓質量，抓安全，促工期，確保萬無一失，贏得廣大客戶的好評。三、可行性分析有投資就有風險，項目投入運營后，公司將更加完善現(xiàn)有企業(yè)制度和企業(yè)經(jīng)營制度，保證各項目高效運營和管理，為促進企業(yè)經(jīng)營的良性循環(huán)，公司制定了一系列措施。二、可行性分析及必要性隨著經(jīng)濟的發(fā)展和中國科技興國戰(zhàn)略的進一步實施，在政府的大力扶持下，我國各個行業(yè)發(fā)展迅猛尤其是房地產(chǎn)業(yè)與工業(yè)。天津工業(yè)園區(qū)交通便利，水、陸、空、鐵立體交通網(wǎng)絡發(fā)達。公司可進入該市場，進行房地產(chǎn)投資，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。以下是來自無錫市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的報告數(shù)據(jù)。無錫市的城市投資環(huán)境不斷成熟，吸引著許多外來房地產(chǎn)開發(fā)商，比如萬科、金科等。三、機會及收益篇，城市投資環(huán)境良好無錫市地處長三角，瀕臨太湖，地理環(huán)境優(yōu)越。二是，人口老齡化進程加速。這與福州市對比可知，福州市周邊和大學生需求量比無錫大（每年畢業(yè)生福州20萬左右，無錫8萬），無錫市的外來工作人員居住需求比福州強。在城市化得過程中，無錫市居民儲蓄總額積累驚人，高達1050億元。這可能引起無錫市房地產(chǎn)市場消費者來源結構的不同，在市場開發(fā)時以注意轉變公司的經(jīng)營策略。新區(qū)是2003三年開始規(guī)劃建設的。無錫已建成以紡織、電子、機械、化工、醫(yī)藥為主，門類比較齊全，配套協(xié)作能力較強的工業(yè)體系，成為中國沿海地區(qū)具有較大規(guī)模、較高水平的現(xiàn)代工業(yè)城市，并跨入中國城市綜合實力50強、投資環(huán)境40優(yōu)的行列。1983年,實行市管縣體制,無錫經(jīng)濟開始向城鄉(xiāng)一體化方向發(fā)展。無錫市處于長江三角洲都市圈，長三角地區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境存在一個超級巨星上海。根據(jù)中國網(wǎng)絡信息中心的數(shù)據(jù)顯示，1997年末網(wǎng)絡用戶數(shù)量為60多萬，1999年中上升到400多萬，其中77％為商業(yè)域名。營銷渠道服裝零售商們如今采用了不同的營銷渠道，包括百貨商店、專賣店．購物中心等等。新勞動法實施后，企業(yè)增加支出的工資、福利和相關費用將使服裝企業(yè)的用工成本提高20?40%，企業(yè)認為不堪重負。經(jīng)濟增長放緩，很多企業(yè)面臨倒閉、搬遷的困境。可以說，服裝行業(yè)正在進行史無前例的產(chǎn)業(yè)結構調整。如今傳統(tǒng)服飾企業(yè)開展電子商務業(yè)務是必然之勢，因為他們擔心自己落后。在諸多商家紛紛展開網(wǎng)店業(yè)務的同時，諸多先行者們也感受到了危機。在諸多的選擇中，形同網(wǎng)絡集市的淘寶網(wǎng)、打價格牌的網(wǎng)上折扣店、消化庫存商品的網(wǎng)上批發(fā)店似乎是目前大眾更為認可和接受的服裝消費方式。縱使在經(jīng)濟危機最嚴重的時候，某電子商務平臺的交易人數(shù)還能夠達到325萬，交易額為20多億元額。據(jù)估計，到2015年，中國城市用個人電腦上網(wǎng)的普及率將會達到66%，與如今西歐的水平相當，而農(nóng)村的互聯(lián)網(wǎng)普及率則會翻一番，達到近30%。網(wǎng)絡購物之所以興起那么快，其中有三個原因：一是消費者在“逛”網(wǎng)店的時候比逛實體店有更多的商品可供選擇，可以輕松地貨比“百”家，省時。此外，網(wǎng)購成為女性重要的購物方式之一：20**%，%。城市女性對國際品牌的認知度與城市國際化程度相關，選擇國際品牌比例較高的城市依次是北京、大連、上海。(1)決策競爭力(2)組織競爭力(3)員工競爭力(4)流程競爭力(5)文化競爭力(6)品牌競爭力(7)渠道競爭力(8)價格競爭力(9)伙伴競爭力(10)創(chuàng)新競爭力三、服裝消費趨勢分析：衣、食、住、行，“衣”排首位，原因何在?或許全國婦聯(lián)宣傳部、中國消費者協(xié)會、中國婦女雜志社等單位發(fā)布的“20**~2011中國城市女性消費調查報告”能在數(shù)據(jù)上作出回答。產(chǎn)業(yè)結構調整全面鋪開，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增長方式轉型快速推進，產(chǎn)業(yè)升級將再上新臺階。風險收益比為1：12，比例是符合投資控制的。預計在2009年1月份將會上漲至4700元/噸的水平。3。根據(jù)美國原油長期的走勢分析，在未來三到四個月之間，隨著冬季的來臨，()季節(jié)性的原油消費旺季到來，將會更加刺激油價的上漲。二、參與投資的基本理由：1。五、技術分析價格走勢圖及其連續(xù)圖，趨勢和形態(tài)，關健價位和反轉信號提示等。第三篇：投資分析報告投資分析報告范文（一）一、背景介紹一般以前言形式或首段內容介紹市場環(huán)境和背景環(huán)境情況，包括定期報告中的行情走勢回顧或交易情況描述（合約或合約間的價格、成交量和持倉量變化以及市場動向的描述分析），不定期報告中經(jīng)濟背景和市場形勢小結、市場機會介紹、研究問題的提出和研究方向的描述。投資價值分析報告在項目可行性研究的基礎上，吸收國內外投資項目分析評價的理論和方法，利用豐富的資料和數(shù)據(jù)，定性和定量相結合，對投資