項(xiàng)目投資分析報告精選合集-wenkub.com
2024-11-15 07:04 本頁面
【正文】 第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究分析報告格式房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究分析報告模板格式（包括基本估算數(shù)據(jù)）第一部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目總論（四周范圍）第二部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目背景、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境、提出及審批過程第三部分 房地產(chǎn)市場研究第四部分 項(xiàng)目研究第五部分 投資估算房地產(chǎn)項(xiàng)目一般采用分項(xiàng)估算法，然后進(jìn)行匯總，其主要內(nèi)容包括：第六部分 開發(fā)進(jìn)度第七部分 資源供給、供應(yīng)計劃和采購方式、水電等供應(yīng)、電、氣、通訊等的供應(yīng)第八部分 財務(wù)評價(R)(Pt)（FNPV）(FNPVR)第九部分 風(fēng)險評價第十部分 綜合評價（定性）（定性）通用估算情況，請大家辨別使用！估 算一 土地費(fèi)用土地使用權(quán)出讓金 土地評估拍賣價格的30%或以上土地出讓契稅 出讓金3%二 建安費(fèi)用 810元/M21260元/M2含建設(shè)及基本安裝三 前期費(fèi)用 中高檔樓盤 約80元/M2100元/M2 別墅 約180元/M2 1 規(guī)劃設(shè)計費(fèi) 建安費(fèi)3%設(shè)計招投標(biāo)管理費(fèi) 總投資%勘查費(fèi) 設(shè)計概算%設(shè)計監(jiān)理 規(guī)劃設(shè)計費(fèi)2%施工監(jiān)理 建安費(fèi)%施工證費(fèi)規(guī)劃證費(fèi) 建安費(fèi)%四 配套費(fèi)用190元/M2230元/M2住宅配套費(fèi)用 用地紅線外大市政配套費(fèi) 含紅線外道路、上水、燃?xì)狻㈦娫挼任?其它費(fèi)用管理費(fèi)用（建安+前期+配套）3%銷售推廣費(fèi)用 ~3%計不可預(yù)見費(fèi)用（建安+前期+配套）3%或以上六 營業(yè)稅費(fèi) 銷售收入%營業(yè)稅 銷售收入5%城市維護(hù)建設(shè)稅 營業(yè)稅7%教育附加稅 營業(yè)稅4%印花稅 銷售收入%交易管理費(fèi) 銷售收入%杭州市即將實(shí)行所得稅預(yù)征：銷售收入的15%33%=%七 融資成本清 單序號 費(fèi)用名稱 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)土地使用權(quán)取得費(fèi)附加 國土契稅 土地評估價格3% 城市配套費(fèi) 凡公開招標(biāo)、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。進(jìn)行投資價值分析評估的目的是通過對投資項(xiàng)目的技術(shù)、產(chǎn)品、市場、財務(wù)、管理團(tuán)隊(duì)和環(huán)境等方面的分析和評價，并通過分析計算投資項(xiàng)目在項(xiàng)目計算期產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金流確定其有無投資價值以及相關(guān)的風(fēng)險有多大，并進(jìn)而做出投資決策，對投資者而言，項(xiàng)目投資價值分析報告是一個投資決策輔助工具，它為投資者提供了一個全面、系統(tǒng)、客觀的全要素評價體系和綜合分析平臺。在國際投資領(lǐng)域中，為減少投資人的投資失誤和風(fēng)險，每一次投資活動都必須建立一套科學(xué)的，適應(yīng)自己的投資活動特征的理論和方法。財務(wù)主要考查指標(biāo)：安全性 1）資產(chǎn)負(fù)債率 2）有形凈資產(chǎn) 3）有形凈值債務(wù)率 4）利息保障倍數(shù)流動性1）流動比率 2）速動比率盈利性1）主營業(yè)務(wù)收入 2）銷售毛利率 3）凈資產(chǎn)收益率效率性1）存貨周轉(zhuǎn)率 2
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