【正文】 這與現(xiàn)有的不同層次老年人的需求已經(jīng)不相適應(yīng)，如果沒有新的舉措，仍采取對(duì)現(xiàn)有房 地產(chǎn)開發(fā)商的貸款條件：自有 30%項(xiàng)目資金、貸款周期 3 年，養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)不可能現(xiàn)代化、成規(guī)模和持續(xù)的發(fā)展，那么在未 來的 5～ 10 年中，養(yǎng)老設(shè)施供需的矛盾會(huì)隨著老齡人口的迅速發(fā)展而日趨加大。目前社會(huì)福利社會(huì)化的改革，相當(dāng)?shù)闹攸c(diǎn)放在原有社會(huì)福利機(jī)構(gòu)走向自負(fù)盈虧方面。 抗震設(shè)計(jì) 所有的建筑物將采用防滲鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 院內(nèi) 電纜較為集中， 各建筑物均采用 橋架和穿管方式聚合的敷設(shè)方式。 建筑 設(shè)計(jì)依據(jù) 老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 ， 中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)民政部，建標(biāo) [1999]131 號(hào)。另外，與老年人及其家庭進(jìn)行溝通也是非常重要的，我們從老人 的角度出發(fā)，使設(shè)計(jì)確保老人在所有的區(qū)域均可以自由活動(dòng)。 在 廬陽區(qū)高檔 老年公寓 建設(shè)項(xiàng)目中 ， 力求 充分體現(xiàn)了以下特點(diǎn)： 突出 “自由 ”的感受，滿足老人對(duì)自由感的要求； 考慮老人可以繼續(xù)在家中參與工作； 用積極、年輕的方法對(duì)待年齡； 隨著生活質(zhì)量的提高和醫(yī)療條件的改善，關(guān)注老年人在生理和心理方面的健康狀況； 35 對(duì)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展； 有度假及護(hù)理功能的老年公寓； 可以有多處居所，方便外出旅游。 因此 在設(shè)計(jì)老年公寓時(shí)，緊跟時(shí)代發(fā)展的步伐，力求將世界上最新、最佳的設(shè)計(jì)方案應(yīng)用到老年公寓的項(xiàng)目中。 輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ50 有關(guān)規(guī)定。 10 老年人居住建筑每戶應(yīng)設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間廁位旁應(yīng)設(shè)緊急呼救按鈕。 6 起居室、臥室應(yīng)設(shè)多 用安全電源插座，每室宜設(shè)兩組，插孔離地高度宜為 ～ ；廚房、衛(wèi)生間宜各設(shè)三組，插孔離地高度宜為 ～ 。允許噪聲級(jí)不應(yīng)大于 45dB，空氣隔聲不應(yīng)小于 50dB，撞擊聲不應(yīng)大于 75dB。每人 應(yīng)有 以上的貯藏空間。 2 老年人居室不應(yīng)采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。 3 起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇應(yīng)采用可觀察的門。陽臺(tái)板底或側(cè)壁，應(yīng)設(shè)可升降的晾曬衣物設(shè)施。 陽臺(tái) 1 老年人居住建筑的起居室或臥室應(yīng)設(shè)陽臺(tái)，陽臺(tái)凈深度不宜小于 。貼墻浴盆的墻面應(yīng)設(shè)水平高度 的 “L”形安全扶手，入盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。坐便器高度不應(yīng)大于 ，浴盆及淋浴坐椅高度不應(yīng)大于 。托老所備有全托時(shí)，全托者臥室宜設(shè)緊鄰的衛(wèi)生間。 5 廚房宜設(shè)吊柜，柜底離地高度宜為 ～ ；輪椅操作廚房，柜底離地高度宜為 。 廚房 1 老年住宅應(yīng)設(shè)獨(dú)用廚房；老年公寓除設(shè)公共餐廳外，還應(yīng)設(shè)各戶獨(dú)用廚房；老人院除設(shè)公共餐廳外，宜設(shè)少量公用廚房。矩形居室的短邊凈尺寸不宜小于 。 ⑤ 設(shè)電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地 和 高處設(shè)介助安全扶手。 29 ③ 坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于 50mm 的安全檔臺(tái)。 4 不設(shè)電梯的三層及三層以下老年人建筑宜兼設(shè)坡道，坡道凈寬不宜小于 ，坡道長(zhǎng)度不宜大于 ，坡度不宜大于 1／ 12。 樓梯、坡道和電梯 1 老年人居住建筑和老年人公共建筑，應(yīng)設(shè)符合老年體能心態(tài)特征的緩坡樓梯。 28 4 老年人公共建筑，通過式走道凈寬不宜小于 。 6 出入口頂部應(yīng)設(shè)雨篷；出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道 應(yīng)選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。 3 老年人建筑出入口門前平臺(tái)與室外地面高差不宜大于，并應(yīng)采用緩坡臺(tái)階和坡道過渡。 27 4 老年人建筑層數(shù)宜為三層及三層以下；四層及四層以上應(yīng)設(shè)電梯。如 何滿足市場(chǎng)上的 “有效需求 ”，如何為企業(yè)開創(chuàng)新的利潤(rùn)獲取模式，是我們進(jìn)行 “老年住宅 ”這個(gè)課題研究的最終目的。 （ 3）倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：占地 3100 平方，作為原材料和成品的倉(cāng)儲(chǔ)、物流基地 （ 4）職工生活區(qū)：占地面積 3000 平方米 （ 5）綠化布置區(qū)：占地面積 7300 平方米 投 資計(jì)劃： 項(xiàng)目總投資約 30000 萬元，其中地方政府配套 20210 萬元， 申請(qǐng)中央財(cái)政支持 解決 10000 萬元。文化娛樂產(chǎn)業(yè)區(qū)是以發(fā)展娛樂業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。 都市工業(yè)區(qū)的主要功能是發(fā)展以建材、服裝為主的都市型工業(yè)區(qū)，建設(shè)節(jié)能、節(jié)地、環(huán)境優(yōu)美的新型聚集區(qū)區(qū)；中央商貿(mào)辦公區(qū)作為城市東部片區(qū)中心之一，本區(qū)域不僅集中了商貿(mào)流 通產(chǎn)業(yè)區(qū)，同時(shí)也應(yīng)為聚集區(qū)企業(yè)、市民提供行政、商業(yè)、文化娛樂等服務(wù)。 合肥市常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南 偏東風(fēng) ，大店工業(yè)聚集區(qū)開發(fā)性質(zhì)定位為 發(fā)展都市型工業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)的工商聚集區(qū) ，對(duì)空氣環(huán)境質(zhì)量要求較高， 本區(qū)域 空氣環(huán)境質(zhì)量較好，可以滿足要求。二十埠河發(fā)源于長(zhǎng)豐縣境內(nèi)，流域面積 140km2，河長(zhǎng) 24km，河寬 8～ 60m， 90﹪保證率條件日經(jīng)流量為 萬 m3。 ● 自然條件：大店工業(yè)聚集區(qū)所在地主要地貌為農(nóng)田及居民村 23 莊為主，地勢(shì)平坦，以人工植被為主，無原始植被，區(qū)內(nèi)野生動(dòng)物較少，多為人工養(yǎng)殖的家禽家畜；該區(qū)屬季風(fēng)亞熱帶濕潤(rùn)氣候，四季分明、 氣候溫和、日照充足、雨量適中、無霜期較長(zhǎng)。 本次規(guī)劃的大店工業(yè)聚集區(qū)目前各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施正在完善，道路等基礎(chǔ)設(shè)施正加緊建設(shè)，配套的雨、污水管網(wǎng)等也在齊頭并進(jìn)地規(guī)劃建設(shè)之中，可確保在企業(yè)、入住居民進(jìn)駐之前將基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一完善。 ● 基礎(chǔ)設(shè)施： 截至到目前，大店工業(yè)聚集區(qū)前期建 設(shè) 區(qū)域周邊的基礎(chǔ)設(shè)施 基本 完善，區(qū)內(nèi)的雨水、污水管道 正在加緊 完備 之中 ；區(qū)內(nèi) 供電可靠，電源較近，電力充足。 按行業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行分區(qū)有助于污染性的工業(yè)進(jìn)行集中處理，分片區(qū)確定基礎(chǔ)設(shè)施投入標(biāo)準(zhǔn)，也有利于創(chuàng)造宜人的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，吸引高科技人才，更有利于各種用地之間的協(xié)調(diào)，創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美的城市環(huán)境。一旦吸引到大項(xiàng)目，就有可能吸引到相關(guān)配套企業(yè)，由此形成聚集區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。園區(qū)內(nèi)規(guī)劃居住用地 公頃。生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，社會(huì)環(huán)境文明，人民物質(zhì)文化生活達(dá)到初步富裕水平。第一、二、三產(chǎn)業(yè)占國(guó)內(nèi)產(chǎn)生總值的比重為9:45:46，總體規(guī)劃 2021 年達(dá)到 5:43:52。 2021 年，合肥市規(guī)模以 20 上工業(yè)總產(chǎn)值突破千億元，新增產(chǎn)值超過 200 億，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億，比上年提高 %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ： ：。東北部與滁州市相接，東南部與巢湖市相連，西臨六安市，北靠淮南市。中國(guó)鞋已在國(guó)際市 場(chǎng)佔(zhàn)有重要的市場(chǎng)份額，但品牌卻不是中國(guó)企業(yè)的，絕大部分是加工貼牌的，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，中國(guó)應(yīng)加快在國(guó)際市場(chǎng)創(chuàng)立自己的品牌和行銷管道，獲取更大的利潤(rùn)空間，創(chuàng)造更大的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。比如廣東珠三角鞋業(yè)將形成新的格局，東莞形成國(guó)際中高檔鞋品的加工基地和國(guó)際鞋業(yè)總部基地；廣州形成國(guó)際鞋業(yè)、鞋材業(yè)的市場(chǎng)貿(mào)易中心展覽中心和研發(fā) 18 中心；惠東形成中低檔 時(shí)尚 女鞋生產(chǎn)基地； 鶴山形成中高檔男裝鞋生產(chǎn)基地；潮州、揭陽一帶形成工藝鞋加工出口基地。中國(guó)制鞋業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是明顯的，但如何適應(yīng)國(guó)際市場(chǎng)變化和國(guó)內(nèi)的生存環(huán)境，把握好市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇，也是業(yè)界不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí) 按照業(yè)界有關(guān)專家人士的分析，今后中國(guó)制鞋業(yè)的發(fā)展必然要從低端市場(chǎng)走向中高端市場(chǎng)，要從數(shù)量型向品質(zhì)型和效益型轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代是必走之路，因而，從數(shù)量上看，中國(guó)鞋業(yè)的生產(chǎn)量和出口量或許今后將有所下降，但品質(zhì)將得到提升，產(chǎn)品價(jià)格和出口總值將會(huì)不斷 增長(zhǎng)。我們可從上述的 影響鞋業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的因素去進(jìn)行考察和分析比較。在其后的 10 年間，中國(guó)制鞋業(yè)一枝獨(dú)秀，不斷發(fā)展壯大，每年都以 10%20%的增幅在發(fā)展，成為全球鞋業(yè)頭號(hào)大國(guó)。由於全球主要消費(fèi)市場(chǎng)和鞋業(yè)製造商、批發(fā)商及零售商對(duì)利潤(rùn)最大化的追求，必定要考慮上述幾方面的重要因素，使得全球制鞋業(yè)的重心在不斷轉(zhuǎn)移。據(jù)國(guó)際有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料表明，進(jìn)入 21 世紀(jì)后，全球前 10 名的年鞋類消費(fèi)大國(guó)分別為：中國(guó)（ 億雙）、美國(guó)（ 億雙）印度（ 億雙）、日本（ 億雙）、巴西（ 億雙）印 尼（ 億雙）、法國(guó)（ 億雙）、德國(guó)（ 億雙）、英國(guó)（ 億雙）、巴基斯坦（ 億雙）。 2021 年有制鞋企業(yè) 1900家，年產(chǎn)量為 9180 萬雙，近年在不斷減少。該國(guó)年產(chǎn)量為 1 億雙左右，由於亞洲國(guó)家與拉 美國(guó) 家的競(jìng)爭(zhēng)，使西班牙鞋業(yè)徹底改變了商業(yè)策略。義大利有 3 個(gè)地區(qū)主要生產(chǎn)高檔鞋，第一個(gè)是 San Mauro Pascoli，共有 270 家公司，年產(chǎn)鞋 1500萬雙。 巴西是全球第三大產(chǎn)鞋大國(guó)，其女鞋品質(zhì)和價(jià)格在世界上佔(zhàn)有重要的份額，目前巴西有制鞋企業(yè) 7200 家，從業(yè)人員約 30 萬，年產(chǎn)鞋7 億雙，年出口鞋在 億雙左右。 2021 年，中國(guó)鞋類出口達(dá) 億雙，出口總值為 億美元，出口量占世界出口總量 的 53%以上。 從全球范圍上看，目前世界制鞋大國(guó)主要是亞洲的中國(guó)、印度、越南、印尼和泰國(guó)，歐洲的義大利、西班牙和葡萄牙以及南美洲的巴西等。 13 第 二章 項(xiàng)目 建設(shè) 社會(huì)背景 近年來，受國(guó)際貿(mào)易壁壘、人民幣升值、原材料價(jià)格上漲以及勞動(dòng)力短缺等諸多因素的制約，中國(guó)制鞋業(yè)面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。安徽省在中部崛起戰(zhàn)略中占有重要的地理和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。在人類更加關(guān)注生活質(zhì)量的 21 世紀(jì)，能滿足人們各種實(shí)用功能需求的新功能鞋將倍受人們歡迎，成為新世紀(jì)鞋業(yè)發(fā)中消費(fèi)方面一個(gè)重要的趨勢(shì)?，F(xiàn)代科技的發(fā)展也努力地使這些變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，如納米技術(shù)的出現(xiàn)和不斷成熟，正在深刻影響人類生活的各個(gè)方面，經(jīng)過納米技術(shù)處理的材料可以透氣而不透水，可以抑制病菌，可以生產(chǎn)出非常小的機(jī)械裝置等等，這就為今后生產(chǎn)出真正 的防水皮鞋、防臭人造革鞋和一種具有微型驅(qū)動(dòng)裝置的電動(dòng)鞋等新功能鞋奠定了技術(shù)基礎(chǔ)。 新功能鞋消費(fèi)增加。鞋類產(chǎn)品消費(fèi)時(shí)尚化，也可以說是一種消費(fèi)流行化。在新的世紀(jì)里，鞋類產(chǎn)品消費(fèi)個(gè)性化的趨勢(shì)在青年人中表現(xiàn)得尤為突出。 當(dāng)今社會(huì)發(fā)展的多樣性、短暫性和人類認(rèn)知領(lǐng)域的不斷深入與爆炸式的增長(zhǎng)，使人類難以找到終極目的和同類中的一種自我認(rèn)證。 鞋作為妝扮人的外表形象的重要服飾品，消費(fèi)者正越來越看重它的審美價(jià)值及所帶來的一種審美享受。 9 鞋類產(chǎn)品功能消費(fèi)細(xì)化。有些較好的企業(yè)，也因?yàn)槿狈ψ灾髌放?，只能靠給國(guó)外 品牌加工掙微薄的錢。中國(guó)制鞋工業(yè)做主勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，擁有天獨(dú)厚的人力和原料資源優(yōu)勢(shì)，隨著加入 WTO 組織和我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷持續(xù)、快速發(fā) 展，我國(guó)鞋業(yè)將迎來更大的發(fā)展機(jī)遇和空間。對(duì)品牌關(guān)注是現(xiàn)代人消費(fèi)的重要特點(diǎn)之一，因此，品牌可以成為企業(yè)重要的無形資產(chǎn)并帶來巨大的商業(yè)價(jià)值。鞋類產(chǎn)品做為服飾的重要組成部分，也起著展現(xiàn)人們個(gè)性和美感的重要作用，這種作用在未來會(huì)越來越成為人們選某些鞋類 產(chǎn)品的重要?jiǎng)訖C(jī)。 在新的世紀(jì)里，制鞋企業(yè)或鞋業(yè)公司更加看重新產(chǎn)品的設(shè)計(jì)開發(fā)和產(chǎn)品營(yíng)銷兩個(gè) 環(huán)節(jié)，而將鞋靴產(chǎn)品的生產(chǎn)加工置于次要地位。隨著制鞋 CAD 與 CAM 軟件功能的不斷發(fā)展、強(qiáng)大，將大大提高制鞋設(shè)計(jì)與生產(chǎn)效率。轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，獲得了大量投資，鞋業(yè)硬件設(shè)施現(xiàn)代化進(jìn)程取得飛速發(fā)展，中國(guó)已成為世界鞋類生產(chǎn)和貿(mào)易大國(guó)。 因此，從中國(guó)鞋類產(chǎn)品 總體狀況和目前中國(guó)鞋業(yè)發(fā)展方式上看，中國(guó)制鞋工業(yè)在世界鞋業(yè)發(fā)展格局中只是鞋業(yè)大國(guó)，而不是強(qiáng)國(guó)。伴隨中國(guó)鞋類產(chǎn)品在設(shè)計(jì)開發(fā)上的嚴(yán)重貧弱，我國(guó)鞋類產(chǎn)品在國(guó)際市場(chǎng)上難以樹起品牌形 象，再加上工藝和材料等方面的不足，致使產(chǎn)品在國(guó)際市場(chǎng)上以 “ 大路貨 ” 和低檔貨的形象出現(xiàn)，平均單價(jià)不足 3 美元，皮鞋不足 7 美元。從業(yè)人員有多少，更重要的要看它在這個(gè)行業(yè)中是否具有強(qiáng)大的設(shè)計(jì)開發(fā)和創(chuàng)新能力、是否擁有世界級(jí)的著名品牌、產(chǎn)品是否擁有較高的附加值、在世界范圍內(nèi)的市場(chǎng)占有率的大小等方面。 一、中國(guó)制鞋工業(yè)總體現(xiàn)狀及評(píng)價(jià) 中國(guó)鞋業(yè)在目前世界鞋業(yè)發(fā)展格局中的位置毋庸置疑，中國(guó)鞋類產(chǎn)品生產(chǎn)量已占全球生產(chǎn)總量的 40％左右，我國(guó)已成為 世界鞋類生產(chǎn)和銷售中心。 氣候、氣象 ................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 1..................................................................