【正文】 （2分）（2）物業(yè)公司要避免此類風險①一要認真對照服務(wù)合同，嚴格依約服務(wù)，妥盡注意義務(wù)，及時提醒防范；（2分）②二應(yīng)投保公眾責任險，將此類風險轉(zhuǎn)移給保險公司。試分析（1）物 業(yè)公司應(yīng)不應(yīng)該負擔付這筆醫(yī)藥費？（2）物業(yè)公司如何才能防范此類風險？（10分）參考答案：（1）物業(yè)公司該不該賠償該筆醫(yī)藥費應(yīng)視情況而定。（2分）物業(yè)公司的裝修管理不是行政管理，不能向業(yè)主收取罰款，本案物業(yè)公司的 做法是錯誤的。本案業(yè)主王某應(yīng)按法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定進 行裝修，物業(yè)公司王某裝修時應(yīng)將注意事項與禁止行為告訴他，王某應(yīng)當遵守。于是物業(yè)公司向主管部門報告，但主管部門遲遲不予處 理。若物業(yè)公司的服 務(wù)確實有嚴重問題，這些業(yè)主應(yīng)聯(lián)合其他業(yè)主共同提議物業(yè)公司改進或提請業(yè) 主大會解聘不能提供合格服務(wù)的物業(yè)公司，但不交物業(yè)服務(wù)費的做法是錯誤的。（1分）因為，第一，物業(yè)服務(wù)合同屬于集體合同，是物業(yè)管理公司與代表業(yè)主的 業(yè)主委員會簽訂，法律法規(guī)并未規(guī)定要與每一位業(yè)主簽訂。參考答案：業(yè)主的理由不能成立。()評分說明：每項答全得滿分，答出一部分得一部分分。()⑸ 健身活動場所開發(fā)的投資估算()根據(jù)建設(shè)規(guī)劃，估算健身活動場所開發(fā)的投資規(guī)模，設(shè)計籌資途徑。答案要點：建設(shè)該高檔住宅小區(qū)健身活動場所可行性分析報告的綱要：⑴ 小區(qū)現(xiàn)有活動場所分析()主要分析物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有健身活動的數(shù)量、功能、分布、使用現(xiàn)狀、存在的問題與制約因素等。()③ 收集相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件、參考書等。()⑤ 能為物業(yè)管理提供必要的設(shè)施。卷冊二 操作技能標準答案及評分標準一、情景題(1—5題，每題8分，共40分)答案要點⑴ 了解物業(yè)管理對物業(yè)的基本要求()① 物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計要科學合理、適用美觀，并要方便維修和養(yǎng)護。該工業(yè)園區(qū)各項配套適施完善，客戶入園率已達95％。在參評“全國物業(yè)管理示范大廈”時，評委對金獎大廈物業(yè)管理服務(wù)工作的評價是：物業(yè)管理專業(yè)性強，管理經(jīng)驗豐富，服務(wù)質(zhì)量高，管理工作計劃合理，管理服務(wù)效果顯著。請分析后回答以下問題：（I）文斯物業(yè)管理公司在編寫中鋒大廈物業(yè)管理方案時，應(yīng)怎樣避免專業(yè)方面的缺陷？(2)如果你是文斯物業(yè)管理公司的總經(jīng)理，你將怎樣組織參加這次投標活動？三、方案策劃題(89題，請從中選作一題，滿分30分。中鋒大廈是一座大型智能化綜合寫字樓，建筑面積11萬平方米，配套設(shè)施設(shè)備完善。那么，聞心物業(yè)管理公司應(yīng)該怎樣進行綜合服務(wù)項目的選擇？二、案例分析題（6—7題，每題15分，共30分）業(yè)主劉某一年前入住某高檔公寓601單元，至今己連續(xù)3個季度沒交物業(yè)服務(wù)費了。請你設(shè)計一套編制該空調(diào)更新改造工程預算的程序。說明：只列出報告主要內(nèi)容的綱目即可。第五篇：案例分析題及答案一、情景題（15題，每題8分，共40分）某物業(yè)管理公司通過投標，承接了玫瑰園住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作，包括小區(qū)建設(shè)的早期介入?！薄奥端固鼓醽喬枴笔且凰曳俏溲b商船，德國擊沉該船是應(yīng)承擔戰(zhàn)爭法責任的。因此，本案中美國的行為是對尼加拉瓜非法使用武力，違反了人道主義原則，侵犯了尼加拉瓜的主權(quán)及不干涉內(nèi)政原則，是嚴重違反國際法的行為，因此，美國應(yīng)對此承擔國際責任國際公法案例分析（十九）：“露斯坦尼亞號”案一、主要案情1915年5月7日，英國庫納特輪船公司的一艘沒有武裝的商船“露斯坦尼亞號”，在離愛爾蘭海岸12海里的地方被德國潛水艇用魚雷擊沉。這是因為：首先，美國在尼加拉瓜港口設(shè)置水雷并進行封鎖活動，并非出于行使集體自衛(wèi)權(quán)的要求，因而，美國的上述行動違反了禁止使用武力原則，構(gòu)成了對尼加拉瓜非法使用武力和武力相威脅。這一原則的確立，意味著危害民用航空器安全的犯罪不得以政治犯論處，應(yīng)以嚴厲的刑罰予以懲處。但韓國法院在法院判決書中強調(diào)所謂“動機”、“自衛(wèi)”，且判刑太輕，與《海牙公約》規(guī)定的“以本國法任何嚴重性質(zhì)普通罪同樣方式作出處理”不符，有偏袒犯罪人之意。因為中韓兩國并無外交關(guān)系，更無引渡條約可言。1970年12月1日在荷蘭的海牙舉行的外交會議上,通過一項《關(guān)于制止非法劫持航空器公約》。被劫持的中國三叉戟客機,一俟技術(shù)性問題獲得解決就歸還給中國。無權(quán)，應(yīng)當承擔責任。本案中伊朗政府只是與英國的一個公司（英伊石油公司）簽訂的協(xié)議，而不是和英國政府簽訂的協(xié)議，故該特許協(xié)定不能構(gòu)成國際法上的條約。英國方面提出，即使法院的上述解釋可以接受，法院仍可以根據(jù)英伊兩國1857年條約第9條中的與1903年貿(mào)易條約第2條中的最惠國條款對本爭端具有管轄權(quán)。事實上，在伊朗發(fā)表接受法院管轄權(quán)的聲明之前它剛剛單方宣布廢除與外國締結(jié)的有關(guān)治外法權(quán)制度的所有條約。法院認為，它的管轄權(quán)不能建筑在對伊朗聲明純語法性的解釋上。國際法院的判決中指出，法院的管轄權(quán)只能建立在爭端當事國同意的基礎(chǔ)上；在本案中，為各當事國根據(jù)法院規(guī)約第36條2款所作的接受法院強制管轄權(quán)的聲明，即英國1940年2月28日的聲明和伊朗1930年10所作、1932年9月19日所批準的聲明。伊朗政府對國際法院對該爭端的管轄權(quán)提出反對意見，其主要理由是，根據(jù)伊朗接受法院強制管轄權(quán)聲明的文本，法院的管轄權(quán)限于有關(guān)在該聲明發(fā)表后伊朗締結(jié)的條約的爭端。1951年3月到5月間，伊朗議會頒布若干法律，宣布對其境內(nèi)的石油工業(yè)實行國有化的原則，并規(guī)定了有關(guān)程序。（2）不符和國際法。這也是危國抗辯得到法庭支持的原因。但在具體適用時自然延伸原則應(yīng)受到公平原則的調(diào)整和制約。大陸架劃界的公平原則：大陸架劃界一直是海洋法中一個復雜的法律問題。二、本案涉及國際法的主要問題是在相鄰國家之間的大陸架劃界應(yīng)遵循的原則(一)等距離原則不是大陸架劃界一項習慣國際法規(guī)則國際法院在判決中并未接受西德以其特定形式提出的論點,駁回了它要分得“公正和公平的一份”的要求,因為劃界不等于把一共同的大陸架瓜分,《大陸架公約》第6條中的等距離原則加以解釋的論點,因為西德未批準這一公約,不得單獨使用一種幾何學的方地,若利用等距離法在兩個相向的海岸之間劃出中間線時,在正常情況下,這種方法能把這塊大陸架公平劃分,若把這種方法用在兩側(cè)邊界時,在某種沿岸地形結(jié)構(gòu)(凹面形海岸線即海岸的一些基點突出)下,等距離的劃界方法并不是必須遵守的,也沒有在一切情況下都必須遵守其它單一的劃界方法,所以在劃界時應(yīng)考慮到一切有關(guān)情況.(二)公平原則是劃分大陸架疆界的原則1958年《大陸架公約》第6條所指的原則——即相鄰國家按等距離原則來劃界,這個原則不是一項習慣國際法規(guī)則,這是因為(1)批準的國家尚屬有限。1982年及其后日本各級法院對光華寮的判決或裁定不符合國際法。日本政府承認中華人民共和國政府是中國唯一合法的政府，即構(gòu)成國際法上的政府承認，其法律效果對日本國內(nèi)機關(guān)，特別是司法機關(guān)具有法律上的約束力。光華寮案至今未完結(jié)。在這里，只涉及到新政府的債務(wù)繼承問題。湖廣鐵路的債券是惡債，因為因為這次借債是1911年，清朝政府為了維護其反動統(tǒng)治和鎮(zhèn)壓中國人民的辛亥革命，勾結(jié)在華劃分勢力范圍的帝國主義列強決定加快修建鐵路，由于財政危機只能向帝國主義借債。這是因為，美國地方法院以一個主權(quán)國家作為被告訴訟，行使管轄權(quán)，作出缺席判決甚至以強制執(zhí)行其判決相威脅，這是完全違反國家主權(quán)平等的國際法原則，違反聯(lián)合國憲章。這是因為，國家主權(quán)豁免是國際法的一項重要原則，其根據(jù)是聯(lián)合國憲章所確認的國家主權(quán)平等原則。對其為公共目的的單方廢除這種協(xié)定行為，該國政府應(yīng)當承擔相應(yīng)的國際責任。行使外交保護有三個先決條件：第一、一國國民在外國受到的損害是由該外國的國際不法行為所致；第二、請求國能證明受害者為其要國國民，即籍持續(xù)原則；第三、用盡當?shù)鼐葷?問題：（1）何為實際國籍原則？為什么國際法院否定了列支敦士登的國籍是諾特鮑姆的實際國籍？（2）危地馬拉在第二次世界大戰(zhàn)期間對諾特鮑姆采取的措施是否符合國際法？ 參考答案：實際國籍原則指的是:,利益中心地,即危國——出生取得,列國——,他雖然取得了列國國籍,但他與列國的聯(lián)系并不密切,而長期僑居在外從事商業(yè)活動,諾特鮑姆雖然取得列國國籍,但與列國并沒有建立一種特定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,所以法院否定了列國為他的實際國籍。中美之間簽署的公報中所確定的權(quán)利和義務(wù)，對中美雙雙都具有法律拘束力。西藏是我國領(lǐng)土不可分割的一部分，當然處于中國主權(quán)管轄之下，這早已為世界各國所承認。而美國國會的少數(shù)人圍繞所謂“西藏問題”所進行的一系列活動，都是對中國內(nèi)政的粗暴干涉。它是指一國不準以任何借口干涉他國的內(nèi)外事務(wù)，不準以任何手段強迫他國接受另一國的意志、社會政治制度和意識形態(tài)。在這里，只涉及到新政府的債務(wù)繼承問題。湖廣鐵路的債券是惡債，因為因為這次借債是1911年，清朝政府為了維護其反動統(tǒng)治和鎮(zhèn)壓中國人民的辛亥革命，勾結(jié)在華劃分勢力范圍的帝國主義列強決定加快修建鐵路，由于財政危機只能向帝國主義借債。這是因為，美國地方法院以一個主權(quán)國家作為被告訴訟，行使管轄權(quán)，作出缺席判決甚至以強制執(zhí)行其判決相威脅，這是完全違反國家主權(quán)平等的國際法原則，違反聯(lián)合國憲章。這是因為，國家主權(quán)豁免是國際法的一項重要原則，其根據(jù)是聯(lián)合國憲章所確認的國家主權(quán)平等原則。不符合中日之間簽訂的條約精神，也違反國際法上的繼承制度。但政府繼承則不同。既然日本已經(jīng)不再承認所謂的“中華民國”，那么臺灣就不能以“中華民國”的名義在日本法院就光華寮提起訴訟。(1)日本政府承認中華人民共和國政府是中國唯一合法政府后，日本的法院是否可以受理臺灣當局代表中國的訴訟？為什么？(2)日本京都地方法院1977年的最初判決是否符合國際法？為什么？(3)1982年及其后日本各級法院對光華寮案的的判決或裁定是符合國際法的嗎？為什么？ 答案要點：光華寮案至今未完結(jié)。據(jù)此，中國可以請求引渡卓長仁等罪犯。且韓國方面已根據(jù)“或引渡或起訴”原則，對卓長仁等罪犯予以起訴并依其國內(nèi)法作出相應(yīng)判決。問題：(1)韓國對中國被劫持地96號民航機、機組人員及其乘客所采取的措施是否符合《海牙公約》的規(guī)定?(2)韓國拒絕引渡卓長仁等罪犯是否違反國際法?為什么?(3)中國請求引渡卓長仁等的根據(jù)是什么?(4)什么是“或引渡或起訴原則”?該原則有何意義? 參考答案：韓國將中國被劫持的296號民航機及機組人員和乘客及時潛還給中國政府，符合《海牙公約》的規(guī)定。各國的國家行為以及國際法院的司法實踐證明,公平原則是適用于大陸架劃界的國際習慣法規(guī)則。（3）1945年《關(guān)于控訴及懲處歐洲各軸心國家主要戰(zhàn)犯協(xié)定》及其附件《歐洲國際軍事法庭憲章》。案情：紐倫堡審判是由歐洲國際軍事法庭進行的?！薄奥端固鼓醽喬枴笔且凰曳俏溲b商船，德國擊沉該船是應(yīng)承擔戰(zhàn)爭法責任的。當A國進入總統(tǒng)大選時，為贏得農(nóng)業(yè)主的選票，政府宣布對B國出口大米再加征50%的關(guān)稅。C國接受了請求，在通過其領(lǐng)海的A國貨輪上逮捕了嫌疑人，并將貨輪帶回其港口進行刑事調(diào)查。A國以非法入境罪判處他們4年監(jiān)禁。A國指控甲犯有腐敗罪和侵吞國家財產(chǎn)罪等20項罪名，多次要求C國引渡，但C國以甲擁有C國國籍予以拒絕。其后，由于甲涉嫌A國在野黨政治獻金丑聞，又由于兩國簽署了聯(lián)合國反腐敗公約，所以A國暗示，如果中國保證不判處甲死刑，可予考慮。當?shù)弥撞啬溆贏國后，中國請求引渡，并要求A國對甲采取先行強制措施。英伊石油公司案答：（1）根據(jù)條約法公約，條約是國際法主體間簽訂的協(xié)議，非國際法主體間訂立的協(xié)議不能構(gòu)成條約。（4）“或引渡或起訴原則”是指在其境內(nèi)發(fā)現(xiàn)被指稱的罪犯的締約國，如不將此人引渡，則不論罪行是否在其境內(nèi)發(fā)生，應(yīng)無例外地將此案件提交其主管當局以便起訴。并將航空器交還給中國。問題請分析，土耳其對法國船員德蒙上尉進行刑事訴訟是否違反國際法原則？ 為什么？土耳其法院依據(jù)《土耳其刑法典》第6條的規(guī)定，任何外國人在國外犯有侵害土耳其公民的罪行，應(yīng)按該刑法處理，因此，對本案的管轄權(quán)并不違反國際法卓長仁劫機案（1）對于被非法劫持的航空器及其內(nèi)的機組人員和乘客，依公約規(guī)定，航空器的降落地國應(yīng)予保護。法國政府對土耳其當局的審判提出外交抗議，認為土耳其法院無權(quán)審判法國公民德蒙上尉。第二天，當“荷花號”抵達伊期坦布爾時，土耳其當局對碰撞事件進行了調(diào)查。(2)不得傷害中立國國民。船上乘客遇難者約1200人，其中有128人是中立國美國人。因此，我國政府完全可以不承認這筆債務(wù)，這完全符合國際法原則，而且也被國際法實踐所證明的。對他國使用武力、侵犯他國領(lǐng)土主權(quán)完整、破壞和平秩序、違反人道主義原則，是違反現(xiàn)代國際法的最嚴重的犯罪行為，行為國應(yīng)對此承擔國際責任。美國對尼加拉瓜的港口布雷和封鎖等行為不符合國際法。戰(zhàn)爭犯罪是破壞世界和平，危害人類安全的犯罪，屬于國際性罪行。危地馬拉在第二次世界大戰(zhàn)期間對諾特鮑姆的措施不符合國際法。如果以一國的國籍來反對別國時，該國籍必須符合實際情況，這也