【正文】 今沒有解決。被邀請的幾家物業(yè)管理企業(yè)實力都很強，竟爭激烈。如果9兩題均答，則只計算第8題的分值)三年前投入使用的金獎大廈是產權多元化的純寫字樓，建筑面積為6萬平方米。同時，評委們認為金獎大廈完善的物業(yè)管理服務方案是其取得“全國物業(yè)管理示范大廈”稱號的基礎。由于服務質量較高，前期物業(yè)服務合同期滿后，達敏物業(yè)管理公司被工業(yè)園區(qū)管理委員會繼續(xù)聘請負責工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理工作。()② 建筑施工質量和建筑材料質量要好，以減少使用成本。()⑵ 組織技術力量()物業(yè)管理企業(yè)應該選派經驗豐富、知識全面的物業(yè)管理專家和技術全面的工程技術人員組成精干的工作班子，特別是需要配備結構工程師和設備工程師。()⑷ 確定工作方法()物業(yè)管理早期介入的工作方法有閱讀文本和圖紙、跟蹤現(xiàn)場、溝通聯(lián)系、提供咨詢報告等。()⑵ 健身活動場所開發(fā)的原則與目標()包括開發(fā)健身活動場所的意義、目的、原則、依據(jù)、建設期限和預期目標等。()⑹ 健身活動場所開發(fā)的環(huán)境影響評價()預測和評估健身活動場所開發(fā)可能給物業(yè)管理區(qū)域帶來的正面和負面環(huán)境影響。案例分析例題一、欣欣花園小區(qū)是一個全部一戶90110平方米建筑面積的中檔樓盤，前期物業(yè)管理到期后，新成立的業(yè)主大會選聘了天祥物業(yè)公司接替原有發(fā)展商 的物業(yè)公司管理小區(qū)，并與其簽訂了《物業(yè)服務合同》。（2分）因為：（1）像選聘物業(yè)管理企業(yè)一類事項業(yè)主大會的決定只要2/3以上投票權的 業(yè)主同意即可生效，毋需每一位業(yè)主都同意。（2分）第二，物業(yè)公司為小區(qū)公共部位和共用設施設備提供維修養(yǎng)護以及提供安全、保潔、綠化等方面的服務，已與欠費業(yè)主形成了事實上的合同關系，欠 費業(yè)主理當履行交納管理服務費的義務，并應承擔欠費利息、滯納金等費用。（2分）二、業(yè)主王某在入住裝修時，提出二次裝修申請，物業(yè)公司經審查認為符合安全等要求，予以批復。于是物業(yè)公司在要王某寫出一份“出現(xiàn)安全事故責任自負”的保證書后，向王某收取2000元罰款，未作其他處置。（3分）王某必須提交供暖管理單位的批準文件，方可改動供暖管道位置。（2分）三、王大媽周六上午去小區(qū)會所健身，在會所門口臺階上摔了一跤，腿部摔 傷。（1分）①如果王大媽摔倒是因為物業(yè)公司做保潔時造成臺階濕滑而致，物業(yè)公司 未給出明顯的提示、警示，也無采取必要、適當?shù)姆婪洞胧蛻摻o王大媽 以賠償。（2分）。（1分）③如果物業(yè)公司給出的提示、警示清晰，防范措施得力，王大媽是因為自 己不慎摔倒或其他人碰撞摔倒，物業(yè)公司則不用作出賠償。王大媽的兒子認為其母在會所門口臺階摔倒是因為臺階濕滑所 致，故與管理會所的物業(yè)公司交涉，要求物業(yè)公司賠償醫(yī)藥費。（2分）物業(yè)公司向主管部門報告后，主管部門遲遲不做處理，其他業(yè)主和物業(yè)公司 可以催促或告政府部門行政不作為。（10分）參考答案：按《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《物業(yè)管理條例》有關規(guī)定，物業(yè)管理 企業(yè)應對業(yè)主裝飾裝修活動進行管理。王某認為不影響物業(yè) 使用，遲遲不予理睬。因為不能以少數(shù)人的主觀判斷，作為否定物業(yè)公司服務質量的依據(jù)。（1分）（3）少數(shù)業(yè)主也不能以未簽物業(yè)服務合同為由拒交物業(yè)服務費。試分析這些業(yè)主的理由是否成立，并作出解釋。()② 如利用產權歸業(yè)主所有的公共區(qū)域進行健身活動場所開發(fā)，那么其收入中除應繳稅費和物業(yè)管理企業(yè)的管理服務費外，其余主要應歸業(yè)主和投資者所有。()⑷ 健身活動場所開發(fā)具體方案的設計()主要包括健身活動場所的位置、規(guī)模、平面布局、建筑風格、健身器材以及配套設施設備的布置。()評分說明：每個答案要點答全得滿分。()② 介入項目的立項情況、設計方案、施工圖紙、工程進度表、主要建筑材料清單等。()④ 環(huán)境安全、方便、優(yōu)美、舒適。假設你是達敏物業(yè)管理公司工程部的經理，請制定一套實施和控制上述工業(yè)園區(qū)房屋及附屬設施設備維修養(yǎng)護計劃的方案。達敏物業(yè)管理公司負責某工業(yè)園區(qū)的前期物業(yè)管理工作已經1年。金獎大廈今年獲得了“全國物業(yè)管理示范大廈”的稱號。結果文斯物業(yè)管理公司并未中標，原因之一是評委們認為該公司擬定的物業(yè)管理方案存在一些專業(yè)方面的缺陷。請問：（1）物業(yè)管理公司這樣回答對嗎？如果不對，物業(yè)管理公司應該怎樣處理開發(fā)商遺留下來的這些問題？（2）針對業(yè)主劉某拒交物業(yè)服務費的行為，物業(yè)管理公司應該怎么辦？文斯物業(yè)管理公司接到了中鋒大廈的物業(yè)管理投標邀請函。聞心物業(yè)管理公司經過認真調查研究，認為情況屬實，因此決定增加一些綜合服務項目?；圻_大廈己使用多年，該大廈的業(yè)主決定對大廈的中央空調系統(tǒng)進行更新改造。請你寫出一份建設該健身活動場所的綱要性可行性分析報告。總之，德國濫用潛艇用魚雷造成不分皂白的大量傷亡，是戰(zhàn)爭法所禁止的。二、常見問題德國擊沉“露斯坦尼亞號”在戰(zhàn)爭法上會引起哪些后果？三、參考答案德國擊沉“露斯坦尼亞號”在戰(zhàn)爭法上引起兩個后果：(1)禁止攻擊非武裝商船，根據(jù)1930年在倫敦簽訂的《限制和裁減海軍軍備的國際條約》，“潛水艇在對商船的行動中，必需遵守水面軍艦所應遵守的國際法規(guī)則：不得在預先安置旅客、船員和船舶文書于安全地方以前擊沉商船或使其不能航行。對他國使用武力、侵犯他國領土主權完整、破壞和平秩序、違反人道主義原則，是違反現(xiàn)代國際法的最嚴重的犯罪行為，行為國應對此承擔國際責任。這種布雷活動嚴重威脅了尼加拉瓜的航行安全，并造成了重大的人員傷亡事故和財產損失，其中包括第三國人員、船舶等損失二、常見問題美國的做法是否符合國際法？為什么？三、參考答案美國對尼加拉瓜的港口布雷和封鎖等行為不符合國際法。所謂“或引渡或起訴”原則，是指在其境內發(fā)現(xiàn)被指稱的犯罪嫌疑人的締約國，如不將此人引渡，則不論罪行是否在其境內發(fā)生，應無例外的將此案件提交主管機關以便起訴，該機關應按照本國法律以對待任何嚴重性質的普通犯罪案件的同樣方式作出決定。應該說韓國當局的這一做法是符合《海牙公約》的規(guī)定和國際法的引渡規(guī)則的。韓國拒絕引渡卓長仁等罪犯不違反國際法。,在聯(lián)合國和世界各國的共同努力下,先后制定了對空中劫持犯罪懲罰的三個國際公約,即1963年9月14日在日本東京舉行的國際航空法會議,簽訂了《關于在航空器內的犯罪和其他某些行為的公約》?？铺┨孛貢L朗貝爾也致電南朝鮮當局,對中國民航班機被非法劫持一事表示嚴重關切,并相信南朝鮮將不遺余力地安全放還旅客,機組人員和飛機,5月7日上午8時,被劫持飛機上的旅客和機組人員將和中國民航工作組同乘一架波音707專機返回中國。因為本案中締約雙方是在平等的地位上通過談判及交換對價，根據(jù)國家締約方立法確定其權利義務關系，并有經國家締約方政府依法定程序審批成立的，因此本合同具有國內法上的合同的性質，應屬于國內法調整。問題：(1)國際法院認定這種特許權協(xié)定不構成國際法上條約的法律與事實依據(jù)是什么？(2)一國政府與一外國公司簽定的合作開采其自然資源的協(xié)定的法律性質是什么？這種協(xié)定應受何種法律調整？為什么？(3)一國政府是否有權變更或廢除它與一外國公司鑒定的合作開采其自然資源的協(xié)定？該國政府是否對其為公共目的的單方廢除這種協(xié)定行為承擔國際責任？答：根據(jù)條約法公約，條約是國際法主體間簽訂的協(xié)議，非國際主體間訂立的協(xié)議不能構成條約。該法律申明，它指的是聲明批準以后政府將締結的條約和協(xié)定。因為，伊朗有特別的理由可以表明，它是以一種非限制性的方式起草它的聲明的，它排除聲明前的一切條約。伊朗聲稱，根據(jù)聲明的措詞，法院的管轄權限于聲明批準之后伊朗所締結的條約，而英國主張伊朗在聲明之前所締結的條約也屬法院管轄權的范圍。同時宣布終止此前發(fā)布的保全措施。英國政府主張國際法院對該爭端有管轄的主要依據(jù)是英、伊雙方曾發(fā)表的接受國際法院強制管轄權的聲明和屬于聲明范圍的伊朗與第三國及與英國締結的若干協(xié)定。英伊石油公司案案情1933年4月，伊朗政府(當時稱波斯)與英國一家私有公司一英伊石油公司簽訂一項協(xié)定，授予后者在伊朗境內開采石油的特許權。從本案來看，諾特鮑姆雖然取得列國國籍，但與列國并沒有建立一種特定的權利義務關系，所以法院否定了列國為他的實際國籍。如果以一國的國籍來反對別國時，該國籍必須符合實際情況。根據(jù)國際法院在本案中的判決，自然延伸原則與公平原則在相鄰或相向國家間大陸架劃界中能同時適用。三、本案在試卷中涉及的常見問題 ？ ？，自然延伸原則與公平原則在相鄰或相向國家間大陸架劃界中是否能同時適用？四、本案涉及的常見問題的參考答案大陸架劃界的自然延伸原則：《聯(lián)合國海洋法公約》中規(guī)定，沿海國的大陸架包括陸地領土的全部自然延伸，其范圍擴展到大陸邊緣的海底區(qū)域，如果從測算領海寬度的基線起，到大陸邊緣外界不到200海里，陸架寬度可擴展到200海里；如果到大陸邊緣超過200海里，則最多可擴展到350海里。國際公法案例分析（六）：北海大陸架案一、本案的主要案情：西德與丹麥,《德荷條約》和1965年6有9日簽訂了《德丹條約》.在這兩個條約中確定了彼此間的部分邊界線,即從海岸到海面25里至30里外,西德認為,在習慣國際法中沒有等距離原則,其海岸線向內彎曲很大,如果按照等距離原則來劃分大陸架對它很不利,只能給予它較為狹窄的大陸架區(qū)域,面積僅占北海海床的5%,而丹麥和荷是同則分別占10% 11%.西德聲稱,等距離原則只有在直線海岸線的情況下才符合這種要求,否則,西德分別同丹麥,荷蘭簽訂特別協(xié)定,雖然從表面上看兩案保持獨立,但由于結論相同,法院以11票對6票判定,依照公平原則,通過協(xié)議來劃定,法院也未接受西德的論點。因為日本政府承認中華人民共和國政府是中國唯一合法的政府，所以前中國政府對中國國家財產的所有權和支配權已經轉移到中華人民共和國政府。三、常見問題日本政府承認中華人民共和國政府是中國唯一合法政府后，日本的法院是否可以受理臺灣當局代表中國的訴訟？為什么？日本京都地方法院1977年的最初判決是否符合國際法？為什么？ 1982年及其后日本各級法院對光華寮案的的判決或裁定是符合國際法的嗎？為什么？四、參考答案中華人民共和國政府是中國唯一合法的政府，臺灣當局不具有獨立的國際法主體地位，因而不能代表中國在日本法院起訴。國際公法案例分析（三）：光華寮案一、主要案情光華寮是座落在日本京都市左京區(qū)北白川西町,京都大學受托于日本政府“大東亞省”,“大東亞省”被撤銷,從此由中國留學一組織自治委員會對該寮實行自主管理,并將該寮取名為“光華寮”.此后,舊中國政府駐日代表團用變賣侵華日軍在大陸掠奪的財產所獲得的公款將該寮買下,“中華民國”,臺灣當局以“駐日本大使”陳之邁的名義就光華寮問題向京都地方法院起訴,京都地方法院作出判決,確認該寮為中華人共和國的國家財產,大阪高等法院撤銷原判決,京都地方法院推翻其于1977年9月16日所作出的判決,遂向大阪高等法院提出上訴,1987年2月26日,王炳寰等人委托其辯護律師團通過大阪高等法院向日本最高法院提交了上訴書,要求該法院將大阪高等法院作出的錯誤判決撤銷,重新作出公正的判決。它是一個國家或新政府如何處理舊國家或舊政府在國際法上的權利義務問題。1987年3月9日，美國最高法院作出裁定，駁回了美國債券持有人的復審要求，撤銷了不利于中國的判決。美國1976年的《國有主權豁免法》不適用湖廣鐵路債券案。三、常見問題中華人民共和國是否在美國享有豁免權？為什么？美國1976年的《國有主權豁免法》是否適用湖廣鐵路債券案？為什么？為什么說湖廣鐵路的債券是惡債？中華人民共和國政府是否有義務繼承？為什么？四、參考答案中華人民共和國在美國享有豁免權。對與一外國公司鑒定的合作開采其自然資源的協(xié)定，一國政府無權變更或廢除。而根據(jù)國籍行使外交保護才是國際法的問題。4．荷花號案問題：請分析，土耳其對法國船員德蒙上尉進行刑事訴訟是否違反國際法原則？ 為什么？ 參考答案要點：本案是國際法上最有名和最常被引用案例之一,它涉及國際法上的問題有:(一)土耳其有權對法國船員德蒙上尉行使管轄權按照國際法公海上航行的船舶受船旗國的排他性的管轄,船旗國的權利不能在其領土之外行使,如果在公海上的犯罪行為的效果及于一般懸掛他國旗幟的船舶,就必然適用在涉及到兩個不同國家的領土時適用的同樣原則,因而,犯罪者法國船員德蒙上尉雖然身在法國船上,但所造成的后果則發(fā)生在土耳其船上,這就等于發(fā)生在土耳其領土上,因此,土耳其對法國船員德蒙上尉行使刑事管轄權并不違反國際法.(二)土耳其是維護國家領土主權,任何國家未經一國作出明示的許可,每個國家根據(jù)領土主權,有權把發(fā)生在國外的行動納入其本國的立法和法制的范圍之內,即一國把管轄權擴大到外國人在國外所作的,而其效果卻發(fā)生在本國的犯罪行為,這個國家不是在外國領土上行使主權行為,《土耳其法典》第6條規(guī)定:任何外國人在國外犯下侵犯土耳其或土耳其臣民的罪行時,若土