【正文】 該項目資金來源有保障，其它各項開工條件也具備，交付使用后，可收回全部資金，且社會效益顯著，具有很強(qiáng)的可行性。 拓寬了就業(yè)渠道，促進(jìn)了地稅國 稅的收繳。在各行業(yè)高速發(fā)展的今天，城市建設(shè)，是衡量一個城市現(xiàn)代化建設(shè)水平的重要指標(biāo)，對于提高城市地位，引進(jìn)投資發(fā)揮越來越重要的作用。 2 將帶動一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 環(huán)境效益分析 本項目規(guī)劃設(shè)計以人為核心，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，建筑設(shè)計理念超前、建筑形態(tài)造型優(yōu)美、新穎時尚、線條和細(xì)部處理簡潔明快，獨具一格，符合當(dāng)前商業(yè)計總體潮流，是節(jié)能型綠色建筑。[6053（ 16%） ] = ㎡ 序號 項 目 金額（萬元） 備 注 1 銷售收入 2 建設(shè)總投資 3 銷售毛利潤 4 銷售成本 占銷售收入的 1% 5 銷售稅金及附加 占銷售收入的 6% 6 所得稅 25% 7 土地增值稅 利潤的 30% 8 純利潤 9 投資利潤率 % 45 銷售價格盈虧平衡點 =總成本 /售價面積（ 1稅率） =10000247。 該項目建成后，通過專家進(jìn)行 價格咨詢，比照同類商品房銷售價格，考慮項目本身優(yōu)勢，預(yù)測 高層住宅 售價為 4500 元 /m2，商業(yè) 16000 元 /m2。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 擬建項目最可能受到的地質(zhì)災(zāi)害是地震。 固體廢物 項目的固廢主要為生活垃圾。施工中使用的建筑原材料，如水泥、沙子等運輸也將產(chǎn)生大量揚(yáng)塵。 建筑垃圾 拆除原建筑和施工期產(chǎn)生的建筑垃圾 ，如處置或清運不當(dāng)，將會導(dǎo)致施工現(xiàn)場塵土飛揚(yáng)，嚴(yán)重影響交通運輸和土地利用。根據(jù)噪聲衰減模式，按照《建筑施工場地噪聲限值》要求，施工期機(jī)械設(shè)備噪聲晝間距聲源 60m 以外范圍可達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)及限值要求，夜間的影響半徑 150m 左右。 根據(jù)建設(shè)部推廣節(jié)地型 住宅 的精神，本項目規(guī)劃以高層為主，總建筑面積為 14856m2，容積率為 ，符合集約和有效使用土地的要求。該地塊按政府規(guī)劃部門的要求，擬定了建設(shè) 規(guī)模，建高層建筑 ，符合了集約和有效使用土地的要求。 能耗分析 ４ ３ 項目主要能源品種及年消耗量表 44 單位能耗比較表 通過比 較，我們不難看出，本項目的能耗指標(biāo)該項目符合能耗 準(zhǔn) 入標(biāo)準(zhǔn)的要求。在能源管理上將技術(shù)管理與人員管理相結(jié)合，在技術(shù)上對能進(jìn)行計量的能耗設(shè)備及系統(tǒng)均安裝計量表，采用節(jié)能產(chǎn)品及節(jié)能技術(shù)。 5．機(jī)電設(shè)備選用措施： 設(shè)備選型上優(yōu)先采用節(jié)能節(jié)電型設(shè)備，鼓勵居民購置符合國家能效標(biāo)準(zhǔn)要求的高效節(jié)能空調(diào)、冰箱、照明器具等，降低綜合能耗。 3．節(jié)水措施： 該項目生活給水設(shè)計中選用水定額中的較低值，使用合格給管材、管件、閥 門、止水閥、水表等器材，選用密封性能好、阻力小的新型節(jié)水設(shè)備，選用節(jié)能型水嘴、衛(wèi)生潔具。 高層的電梯系統(tǒng)和加壓供水系統(tǒng)采用變頻調(diào)速技術(shù)。 在燈具選擇中，選用高效節(jié)能電光源和燈具。 室內(nèi)采用低溫?zé)彷椛涞匕宀膳绞?，從而降低供熱熱源溫度，提高熱源效率? 采暖（制冷）系統(tǒng)供水或回水管的分支管路上，根據(jù)水力平衡要求設(shè)置水力平衡裝置。 不采暖樓梯間內(nèi)墻抹 20mm 聚苯顆粒保溫砂漿，其傳熱系數(shù)小于 W/（ m2h） ,單位面積空氣滲透量 q2≤（ m2K ）； 在 100mm 厚 鋼筋砼屋面板上加設(shè) 80mmr 厚聚苯 乙烯泡沫 33 塑料板，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)為 （ m2 （ 1）體形系數(shù)設(shè)計： 根據(jù)《河北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中的規(guī)定，邯鄲市屬于一類氣候區(qū)屬，結(jié)合項目規(guī)劃設(shè)計條件，該項目的體形系數(shù)限值為 ≤。綠化的整體結(jié)合，有效調(diào)節(jié) 環(huán)境溫度。 根據(jù)邯鄲市的地理位置，綜合該項目的規(guī)劃布置與建筑單體設(shè)計，充分利用日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向、利用夏季涼爽時段的自然通風(fēng)，建筑物的朝向采用南北向或接近南北向。 （ 1）疏導(dǎo)基地和建筑群體通風(fēng) 在規(guī)劃設(shè)計中，合理、高效地利用自然通風(fēng)是節(jié)能設(shè)計的一個重要手段。 本項目建筑節(jié)能方面的考慮 向建筑設(shè)計單位提出要求：根據(jù)項目所在地的氣候、區(qū)域及不同建筑的不同用途，在滿足使用的前提下，嚴(yán)格按照國家相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行設(shè)計，在建筑、采暖、通風(fēng)及采光照明系統(tǒng)的設(shè)計方面，保證節(jié)能目標(biāo)的實現(xiàn)。 主要節(jié)能措施 建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求 國家要求， “十一五 ”期間新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行在 1980 年標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上節(jié)能 50%的建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 鼓勵采用蓄冷、蓄熱空調(diào)、節(jié)能門窗，加快太陽能、地?zé)岬瓤稍偕茉丛诮ㄖ锏睦谩? 建筑節(jié)能由于直接關(guān)系到國家資源戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的 29 實施，隨著我國城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，城鎮(zhèn)建設(shè)將保持高速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，根據(jù)發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗，建筑能耗在未來 商品總能耗中所占比例將上升到 35％左右，也就是說，建筑消耗了三分之一多的能源，對我們國家來說，這個比例恐怕還要高。目前全國房屋數(shù)量有 400 億平方米左右，房屋建筑規(guī)?？磥硪殉^所有發(fā)達(dá)國家，僅去年一年房屋竣工面積是 億平方米，這幾年差不多都是接近這個數(shù)字。 節(jié)能是我國的國策，建筑節(jié)能是節(jié)能中的重中之重，應(yīng)該列為我國建設(shè)工作中的重要位置。 為進(jìn)一步推動全社會開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的宏偉目標(biāo)，國家和省相繼出臺了多項節(jié)能政策、法規(guī)。特別是近 兩年來，在國民經(jīng)濟(jì)快速增長的拉動下，我國能源需求增長較快，能源緊張業(yè)已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。城市供水管網(wǎng)平均漏損率不超過 15%，生活節(jié)水器具在城鎮(zhèn)全面推廣使用，北方缺水城市再生水利用率達(dá)到污水處理量的 20%，南方沿海缺水城市達(dá)到 5%～ 10%。比如，在 砌體材料的選用上，我們舍棄傳統(tǒng)的 “秦磚漢瓦 ”，采用了利用工業(yè)廢渣等原材料制作的輕型砌塊。在滿足結(jié)構(gòu)安全的前提下，盡量做到簡潔設(shè)計，即節(jié)約材料又降低造價。 該公司憑著自己的實力和良好信譽(yù)，在邯鄲市房地產(chǎn)行業(yè)中具有很強(qiáng)的優(yōu)勢，完全有能力開發(fā)好此項目，為邯鄲市人民的安居樂業(yè)做出一份貢獻(xiàn)。 這種控制能力不僅體現(xiàn)在增量的土地、資金項目的獲取上，更重要的是能夠與不同優(yōu)勢企業(yè)進(jìn)行合作和協(xié)調(diào)，從而順應(yīng)政策調(diào)控，將房地產(chǎn) 行業(yè)從單一的 “土地資源強(qiáng)者 ”競爭格局推向綜合的 “資源管理強(qiáng)者 ”競爭格局。作為行業(yè)最為重要的資源，土地供給被嚴(yán)格控制。增加普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房供給，加快針對城市特困戶的廉租房建設(shè)，增加供應(yīng)量。強(qiáng)化建筑質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)管，全面推行安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化活動。 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃 邯鄲市認(rèn)真貫徹落實國家調(diào)控政策，調(diào)整 住房 結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費。保護(hù)需求、培育需求和刺激需求的核心是住宅的 質(zhì)量和成本。在分配、流通領(lǐng)域，以城鎮(zhèn)住房貨幣化分配為核心政策，構(gòu)建住宅商品化、社會化的新體制，以物業(yè)管理為基本制度，提高住宅消費的市場化程度，較好地滿足了群眾日益提高的住房需求。 17 投資估算表 序號 工程或費用名稱 建筑 安裝 其他 合計 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 19 工程費 費用 單位 數(shù)量 單位投資 （ 元 /㎡ ） 一 工程費用 ㎡ 1 高層住宅樓 ㎡ 2800 2 地下室 ㎡ 1662 3000 3 道路、場地硬化 15 ㎡ 及停車場 12 4 小區(qū)綠化 30 5 室外管網(wǎng) 90 估算 6 其他設(shè)備及安裝 90 ㎡ 二 工程建設(shè)其它費用 1 土地使用權(quán)出讓金補(bǔ)償拆遷等費用 1582 2 建設(shè)單位管理費 15 3 建設(shè)項目前期工作咨詢費 3 4 勘察設(shè)計費 a 工程勘察費 10 b 工程設(shè)計費 14856 30 5 工程建設(shè)監(jiān)理費 60% 6 招標(biāo)代理服務(wù)費 5 估算 7 臨時設(shè)施費 50% 8 施工圖審查費 ㎡ 14856 9 基本預(yù)備費 三 貸款利息 建設(shè)總投資 20 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 邯鄲市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 政策依 據(jù) 在國家經(jīng)濟(jì)體制和宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響下，我國 住宅 業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了 從無到有 ，一步步成長、成熟并走向健康發(fā)展的歷程， 住宅 建設(shè)進(jìn)入由 “數(shù)量 型 ”轉(zhuǎn)向 “質(zhì)量型 ”的開發(fā)建設(shè)階段。 詳見 （ 表 17） 。 2． 加強(qiáng)工程項目的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立工程建設(shè)指揮部，并建立一整套嚴(yán)格的工程管理制度。 對設(shè)備及材料的采購應(yīng)滿足設(shè)計使用要求的前提下以質(zhì)優(yōu)、價廉為原則進(jìn)行公開招標(biāo)?？晒_邀請具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位進(jìn)行公開競標(biāo)。 公建配套設(shè)施施工 在 工程建設(shè)過程中穿插進(jìn)行。 ２）電氣負(fù)荷：消防用電設(shè)備為一級負(fù)荷。 4． 建筑消防設(shè)計 本工程為高層建筑，按高層建筑進(jìn)行消火栓系統(tǒng)設(shè)計。 消防： 該項目在市消防設(shè)防范圍內(nèi)，工程按有關(guān)規(guī)范結(jié)合供水管網(wǎng)設(shè)置消防栓系統(tǒng)， 并 設(shè)置消防水池，供水管網(wǎng)供水量及管徑滿足消防要求。在浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。 2）安全措施： ① 本項目低壓配電采用 TNS 系統(tǒng)，其工作零線 N 和保護(hù)地線PE 為兩根線，在接地點后要嚴(yán)格分開。 2． 防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng) 14 1）防雷保護(hù) : ① 本項目防雷等級為二類。 4）電源：本項目電源擬由不同變電站引來兩路 10kV 專用電源供電。樓內(nèi)配電系統(tǒng)均采用 TN C S 系統(tǒng)。 為了保證用戶用氣的平穩(wěn)，室外管網(wǎng)采用環(huán)行的布置形式，再由環(huán)行管網(wǎng)分出支管送到每座樓房，管材全部采用無縫鋼管，防腐處理后直接埋設(shè)。 供暖 及制冷 1． 采暖設(shè)計 ： 項目 擬采用 集中供熱 方式解決冬季取暖 。人， 397 人 8 總計 12 網(wǎng)；。 15 用水量估算表 年消耗水總量為 365= 萬 m3。 2）本項目內(nèi)設(shè)有生活供水系統(tǒng)（分區(qū)設(shè)置）、生活污水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置?；A(chǔ)為復(fù)合樁基礎(chǔ)，梁、柱、樓板采用現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)建筑的整體性和良好型。設(shè)計層高 米 , 戶內(nèi)實現(xiàn)動靜分區(qū)，干濕分離，外飄窗使室內(nèi)外空間靈活多變 , 多方面保證購房者的居住質(zhì)量。 本項目規(guī)劃設(shè)計條件、土地使用權(quán)已經(jīng)取得。 ? 戶型 比例 ： 根據(jù)國家規(guī)定，新建商品房結(jié)構(gòu)比例按建住房[2021]165 號文的規(guī)定：套型建筑面積 90m2 以下住房面積所占比重，必須達(dá)到 70%以上， 公司將嚴(yán)格按照國家規(guī)定的戶型比例進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，委托國內(nèi)有緊密合作關(guān)系的知名規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)實施，優(yōu)選設(shè)計方案，基本思路如下： 1）在努力控制建設(shè)成本的前提下，提高整體規(guī)劃水平，給居民物超所值的享受。 創(chuàng)造層次 豐富 ，尺度近人的空間場景。同時注重細(xì)節(jié)設(shè)計，功能空間動靜分離，為住戶創(chuàng)造舒適宜居的居住空間。規(guī)整的建筑形體使之具有良好的體形系 數(shù)，更有利于建筑節(jié)能。 11 建 設(shè) 項 目 構(gòu) 成 表 12 項 目 用 地 平 衡 表 規(guī)劃設(shè)計方案 ? 建筑設(shè)計 ： 本建筑為單體建筑，共建一棟住宅樓。春季風(fēng)多干旱，夏季炎熱多雨，秋季溫和涼爽，冬季寒冷干燥，年平均氣溫 ℃ ，最冷月份（一月）平均氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 19℃ ，最熱月份（七月）平均氣溫 ℃ ，極端